项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

项目经理物业管理经验

*

项目经理管理经验（满分*分）：

*.项目经理具有*年及以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

少于*年不得分；

注：*、提供项目经理的身份证复印件、劳动合同复印件、毕业证和学位证复印件。

*、提供项目经理在开标前近半年任意*个月在投标人单位缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）复印件

*、管理经验提供业主盖章的履职证明的复印件予以证明。

*、证明材料均不得遮挡、涂黑，证明材料复印件须加盖投标人公章。

项目实施团队

*

拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员，满分*分）

*.工程人员（满分*.*分）：

（*）提供同时具有本科（或以上）学历和人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上机电专业工程师职称的得*.*分；

（*）提供同时具有本科（或以上）学历和人力资源和社会保障部门颁发的职业资格证书（*级或以上电工）（或安全生产监督管理部门颁发的特种作业操作证（电工作业））的得*.*分；

*.秩序主管同时具有本科（或以上）学历和公安部消防局颁发的*级/中级及以上《消防设施操作员》或建（构）筑物消防员资格证书的得*.*分；

*.项目经理助理具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.保洁主管具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.文员具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.信息化专员具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.楼宇管家：楼宇管家每有*人具有本科（或以上）学历得*.*分，最多*.*分，其中包含答辩管家；

主要团队成员同*人满足多项评分条件不累计计分。

注：（*）以上主要团队人员提供毕业证和学位证扫描件并加盖公章（或官方网站截图）。

（*）工程人员提供学位证、人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上机电专业工程师职称、人力资源和社会保障部门颁发的职业资格证书（*级或以上电工）（或安全生产监督管理部门颁发的特种作业操作证（电工作业））。

（*）秩序主管提供公安部消防局颁发的建(构)筑物消防员证（*级或以上）（或中级消防设施操作员证）扫描件并加盖公章（或官方网站截图）。

（*）以上主要团队人员提供在开标前近半年任意*个月在投标人单位缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）作为得分依据。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

项目经理管理经验

*

项目经理管理经验（满分*分）

*.项目经理具有*年及以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*.*分；

注：*、提供项目经理的身份证复印件、劳动合同复印件、毕业证和学位证复印件。

*、提供项目经理在开标前近半年任意*个月在投标人单位缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）复印件

*、管理经验提供业主盖章的履职证明的复印件予以证明

*、证明材料均不得遮挡、涂黑，证明材料复印件须加盖投标人公章。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

项目经理物业管理经验

*

项目经理管理经验（满分*分）：

*.项目经理具有*年及以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

少于*年不得分；

注：*、提供项目经理的身份证复印件、劳动合同复印件、毕业证复印件。

*、提供项目经理在开标前近半年任意*个月在投标人或投标人拟投入本项目的分公司缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）复印件

*、管理经验提供业主或使用部门盖章的履职证明的复印件予以证明。

*、证明材料均不得遮挡、涂黑，证明材料复印件须加盖投标人公章。

项目实施团队

*

拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员，满分*分）

*.工程人员（满分*.*分）：

（*）提供同时具有本科（或以上）学历和人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上机电专业工程师职称的得*.*分；

（*）提供同时具有本科（或以上）学历和人力资源和社会保障部门颁发的职业资格证书（*级或以上电工）（或安全生产监督管理部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证（电工作业））的得*.*分；

*.秩序主管同时具有本科（或以上）学历和政府部门颁发的*级/中级及以上《消防设施操作员》或建（构）筑物消防员资格证书的得*.*分；

*.项目经理助理具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.保洁主管具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.文员具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.信息化专员具有本科（或以上）学历得*.*分，

*.楼宇管家：楼宇管家每有*人具有本科（或以上）学历得*.*分，最多*.*分，其中包含答辩管家；

主要团队成员同*人满足多项评分条件不累计计分。

注：（*）以上主要团队人员提供毕业证扫描件并加盖公章（或官方网站截图）。

（*）工程人员提供人力资源和社会保障部门颁发的中级或以上机电专业工程师职称、人力资源和社会保障部门颁发的职业资格证书（*级或以上电工）（或安全生产监督管理部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证（电工作业））。

（*）秩序主管提供政府部门颁发的*级/中级及以上《消防设施操作员》或建（构）筑物消防员资格证书扫描件并加盖公章（或官方网站截图）。

（*）以上主要团队人员提供在开标前近半年任意*个月在投标人或投标人拟投入本项目的分公司缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）作为得分依据。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

项目经理管理经验

*

项目经理管理经验（满分*分）

*.项目经理具有*年及以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*分；

*.项目经理具有*年以上多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理经验，得*.*分；

注：*、提供项目经理的身份证复印件、劳动合同复印件、毕业证复印件。

*、提供项目经理在开标前近半年任意*个月在投标人或投标人拟投入本项目的分公司缴纳的社保证明（证明资料可为人力资源和社会保障部门盖章证明资料、窗口打印或官网截图）复印件

*、管理经验提供业主或使用部门盖章的履职证明的复印件予以证明

*、证明材料均不得遮挡、涂黑，证明材料复印件须加盖投标人公章。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

物资配备

*

物资配备（满分*分）

为提高机械化作业水平，投标人应配备先进自动工具：

*.配备*台及以上*座及以上电动巡逻车得*分；配备*台*座及以上电动巡逻车得*.*分；

*.配备*台及以上驾驶式洗地机双刷洗吸*体机,得*分；

*.配备*台及以上手推式洗地机双刷洗吸*体机，得*.*分；

*.配备*台及以上驾驶式尘推车得*分；

*.配备*台及以上全自动地毯清洗机得*.*分；

*.同时配备*台及以上石材晶面机（加重翻新机）和*台及以上多功能刷地机（单擦机）得*.*分；

*.配备*台及以上小型手推式除雪机，*台及以上无线吹雪机/吹风机，得*.*分；

注：（*）上述自动化工具需提供实物照片和购置工具发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的自动化工具为租赁设备，需提供自动化工具实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，租赁合同期限须覆盖本项目物业管理期限，如购置设备发票抬头需是投标人；租赁合同租赁方须是投标人，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

投入的智能化设备

*

根据项目特点和群体服务需求，提供的智能化设备，每种设备得*.*分，满分*分。

注：（*）上述智能化设备需提供实物照片和购置设备发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的智能化设备为租赁设备，需提供智能化设备实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，如购置设备发票抬头需是投标人；租赁合同租赁方须是投标人，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

物资配备

*

物资配备（满分*分）：

*.投标人配备可移动多功能保洁车**台及以上，得*分；

*.投标人配备扫雪车，得*分；

*.投标人配备高压清洗机*台及以上，得*分；

*.投标人配备高压水枪*把及以上，得*分；

*.投标人配备石材晶面机*台及以上，得*分；

*.投标人配备垃圾清运车*台及以上，得*分；

*.投标人配备可上市政道路的车辆*辆及以上，得*分。

注：（*）上述自动化工具需提供实物照片和购置工具发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的自动化工具为租赁设备，需提供自动化工具实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁合同期限须覆盖本项目物业管理期限，如购置设备发票抬头需是投标人；租赁合同租赁方须是投标人，否则不予认定。

（*）车辆提供行驶证，行驶证所属单位必须和投标人*致。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

投入的智能化设备

*

根据项目特点和群体服务需求，提供的智能化设备，每种设备得*.*分，满分*分。

注：（*）上述智能化设备需提供实物照片和购置设备发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的智能化设备为租赁设备，需提供智能化设备实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，如购置设备发票抬头需是投标人；租赁合同租赁方须是投标人，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

物资配备

*

物资配备（满分*分）

为提高机械化作业水平，投标人应配备先进自动工具：

*.配备*台及以上*座及以上电动巡逻车得*分；配备*台*座及以上电动巡逻车得*.*分；

*.配备*台及以上驾驶式洗地机双刷洗吸*体机,得*分；

*.配备*台及以上手推式洗地机双刷洗吸*体机，得*.*分；

*.配备*台及以上驾驶式尘推车得*分；

*.配备*台及以上全自动地毯清洗机得*.*分；

*.同时配备*台及以上石材晶面机（加重翻新机）和*台及以上多功能刷地机（单擦机）得*.*分；

*.配备*台及以上小型手推式除雪机，*台及以上无线吹雪机/吹风机，得*.*分；

注：（*）上述自动化工具需提供实物照片和购置工具发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的自动化工具为租赁设备，需提供自动化工具实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，租赁合同期限须覆盖本项目物业管理期限，如购置设备发票抬头需是投标人或投标人拟投入本项目的分公司；租赁合同租赁方须是投标人或投标人拟投入本项目的分公司，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

投入的智能化设备

*

根据项目特点和群体服务需求，提供的智能化设备，每种设备得*.*分，满分*分。

注：（*）上述智能化设备需提供实物照片和购置设备发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的智能化设备为租赁设备，需提供智能化设备实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，如购置设备发票抬头需是投标人或投标人拟投入本项目的分公司；租赁合同租赁方须是投标人或投标人拟投入本项目的分公司，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

物资配备

*

物资配备（满分*分）：

*.投标人配备可移动多功能保洁车**台及以上，得*分；

*.投标人配备扫雪车，得*分；

*.投标人配备高压清洗机*台及以上，得*分；

*.投标人配备高压水枪*把及以上，得*分；

*.投标人配备石材晶面机*台及以上，得*分；

*.投标人配备垃圾清运车*台及以上，得*分；

*.投标人配备可上市政道路的车辆*辆及以上，得*分。

注：（*）上述自动化工具需提供实物照片和购置工具发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的自动化工具为租赁设备，需提供自动化工具实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁合同期限须覆盖本项目物业管理期限，如购置设备发票抬头需是投标人或投标人拟投入本项目的分公司；租赁合同租赁方须是投标人或投标人拟投入本项目的分公司，否则不予认定。

（*）车辆提供行驶证，行驶证所属单位必须和投标人或投标人拟投入本项目的分公司*致。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

投入的智能化设备

*

根据项目特点和群体服务需求，提供的智能化设备，每种设备得*.*分，满分*分。

注：（*）上述智能化设备需提供实物照片和购置设备发票复印件，加盖公章予以证明；如投标人所提供的智能化设备为租赁设备，需提供智能化设备实物照片和租赁合同复印件，加盖公章予以证明，租赁起始时间须在公告发布之日前，如购置设备发票抬头需是投标人或投标人拟投入本项目的分公司；租赁合同租赁方须是投标人或投标人拟投入本项目的分公司，否则不予认定。

（*）上述证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

类似项目业绩

**

类似项目业绩（满分**分）：

*.自****年*月*日至投标文件递交截止时间，投标人承担过与本项目相类似的多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理项目业绩，每提供*个符合要求的、合格的业绩得*分，满分**分；

*.投标人提供所投上述业绩的委托方（合同甲方）的服务质量评价证明复印件，复印件加盖公章，服务质量评价证明中无负面评价，每个得*.*分，满分*分。

注：（*）投标文件中须提供合同复印件加盖公章，以及合同履行期内任意*次的物业服务费收款凭据复印件；合同中应能明确辨认出物业类型为封闭式园区且为非住宅类、甲乙双方公章、合同的签署日期，合同服务内容至少同时包含：保洁服务、秩序服务（门值、传达员、保安）、维修服务*项内容，时间以合同签订日期为准。

（*）如合同中无法体现物业类型，则投标人应提供其它真实合法的材料佐证（*次中标，分年度签署合同的视为*个业绩，同*采购人的多个合同视为*个业绩）。

（*）未提供、提供不全或不符合要求的业绩证明材料不得分；提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

（*）合同及服务质量评价证明原件中标后核查，如与投标文件复印件不*致将取消中标资格。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

类似项目业绩

**

类似项目业绩（满分**分）

自****年*月*日至投标文件递交截止时间，投标人承担过与本项目相类似的多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理项目业绩，每提供*个符合要求的、合格的业绩得*分，满分**分。

*.投标文件中须提供合同复印件加盖公章，以及合同履行期内任意*次的物业服务费收款凭据复印件；合同中应能明确辨认出物业类型为封闭式园区且为非住宅类、甲乙双方公章、合同的签署日期，合同服务内容至少同时包含：保洁、秩序（门值、宿管、传达员）、维修相关内容，时间以合同签订日期为准。

如合同中无法体现物业类型，则投标人应提供其他真实合法的材料佐证（*次中标，分年度签署合同的视为*个业绩，同*采购人的多个合同视为*个业绩）。

*.投标人提供所投上述业绩的委托方（合同甲方）的服务质量评价证明复印件，复印件加盖公章，服务质量评价证明中无负面评价。

注：（*）未提供、提供不全或不符合要求的业绩证明材料不得分；提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

（*）合同及服务质量评价证明原件中标后核查，如与投标文件复印件不*致将取消中标资格。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

类似项目业绩

**

类似项目业绩（满分**分）：

*.自****年*月*日至投标文件递交截止时间，投标人承担过与本项目相类似的多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理项目业绩，每提供*个符合要求的、合格的业绩得*分，满分**分；

*.投标人提供所投上述业绩的委托方（合同甲方）的服务质量评价证明复印件，复印件加盖公章，服务质量评价证明中无负面评价，每个得*.*分，满分*分。

注：（*）投标文件中须提供合同复印件加盖公章，以及合同履行期内任意*次的物业服务费收款凭据复印件；合同中应能明确辨认出物业类型为封闭式园区且为非住宅类、甲乙双方盖章页、合同的签署日期，合同服务内容至少同时包含：保洁服务、秩序服务（门值或传达员或保安或宿管）、维修服务*项内容，时间以合同签订日期为准。

（*）如合同中无法体现物业类型，则投标人应提供其它真实合法的材料佐证（*次中标，分年度签署合同的视为*个业绩，同*采购人的多个合同视为*个业绩）。

（*）未提供、提供不全或不符合要求的业绩证明材料不得分；提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

（*）合同及服务质量评价证明原件中标后核查，如与投标文件复印件不*致将取消中标资格。

项目

分项名称

满分分值

评分标准

商务得分

类似项目业绩

**

类似项目业绩（满分**分）

自****年*月*日至投标文件递交截止时间，投标人承担过与本项目相类似的多业态封闭式园区（如工业园区、商业园区、校园等）非住宅类物业管理项目业绩，每提供*个符合要求的、合格的业绩得*分，满分**分。

*.投标文件中须提供合同复印件加盖公章，以及合同履行期内任意*次的物业服务费收款凭据复印件；合同中应能明确辨认出物业类型为封闭式园区且为非住宅类、甲乙双方盖章页、合同的签署日期，合同服务内容至少同时包含：保洁服务、秩序服务（门值或传达员或保安或宿管）、维修服务相关内容，时间以合同签订日期为准。

如合同中无法体现物业类型，则投标人应提供其他真实合法的材料佐证（*次中标，分年度签署合同的视为*个业绩，同*采购人的多个合同视为*个业绩）。

*.投标人提供所投上述业绩的委托方（合同甲方）的服务质量评价证明复印件，复印件加盖公章，服务质量评价证明中无负面评价。

注：（*）未提供、提供不全或不符合要求的业绩证明材料不得分；提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不得分。

（*）合同及服务质量评价证明原件中标后核查，如与投标文件复印件不*致将取消中标资格。