威宁资产竞价公告内容

（平面图*）

（平面图*）

（租赁场地外景）

（租赁场地库房）

合同样本：

广西体育中心场地租赁合同

合同编号：

甲方（出租方）：南宁威宁资产经营有限责任公司

乙方（承租方）：

甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商*致，现就广西体育中心房场地赁事宜签订本合同，以资双方共同遵守。

第*条租赁场地的座落、面积、租金及租赁用途

*.*甲方将其享有出租权的座落于南宁市*象大道西段***号的广西体育中心游泳跳水馆*层前台外大厅面积为***平方米（以下所称面积均为建筑面积）的场地(含库房，以下简称租赁场地）出租给乙方。

*.*.* 游泳跳水馆*层前台外大厅建筑面积为***平方米的场地，作为乙方的销售区域，租金为­_ _元/平方米/月，月租金为 元整（￥ )；

*.* 乙方未经南宁市政府及甲方同意，不得擅自改变租赁用途，不得转租。

*.* 乙方已对租赁场地的状况有充分了解，自愿按租赁场地的现状和本合同的约定承租。

第*条租赁期限

乙方的租赁期限为_ _年，自_ _年 _ _月 _ _日起至 _年 _ _月_ _日止。

第*条 履约保证金、租金及支付方式

*.*乙方应在本合同签订之日起*个工作日内以转账形式*次性向甲方交纳履约保证金*万元整（￥**,***.**），甲方有权从该履约保证金中扣除乙方应向甲方支付的房屋租赁费、违约金、赔偿金等。

*.*在下列条件全部达到之日起*个工作日内，甲方将履约保证金的余额（不含被扣除的金额）无息退回给乙方：

*.*.*租赁终止（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止及其他原因导致的租赁终止，下同）；

*.*.*乙方已付清与租赁场地有关的各项费用；

*.*.*乙方已将租赁场地及附属设施设备完好整洁地退回给甲方；

*.*.*乙方向甲方书面提出退回申请。

*.*本合同租金按季度支付，每季度租金为 (￥ )，乙方应在每季度开始第*个月*日之前将当季租金通过转账方式支付给甲方以下指定账户，甲方收款后应开具等额税务发票给乙方。甲方对其提供账户信息的真实性、准确性负责。

开户名：南宁威宁资产经营有限责任公司

开户行：广西北部湾银行南宁市古城支行

账 号：**** **** **** ***

第*条 其他费用及支付

*.*甲方负责安装租赁场地独立使用的电表，乙方未经甲方同意不得改换甲方安装的电表。

*.* 电费按电费单价（*.*元/度，含公摊、电损）ｘ电表计量实际用电量计量。本合同电费按月计收，甲、乙双方应在每月的最后*日，共同抄录电表，乙方应在收到甲方提供电费通知单及结算单之日起**日内将该月电费通过转账方式支付给甲方。

*.*甲方应在收到乙方交纳的电费全款后**个工作日内，向乙方开具收款收据，同时需向乙方提供甲方向供电部门缴纳电费后所收取的正规发票及电费使用分割单的复印件。

*.* 甲方已委托物业公司负责租赁场地的物业管理服务，乙方应自觉接受物业公司的管理，并与物业管理公司签订协议约定物业管理服务费的交纳方式；乙方未能按时交纳物业管理服务费的后果由乙方自行承担。

*.* 乙方在租赁过程中作为使用者应缴纳的城市垃圾处理费及其他规费由乙方自行向有关部门、单位缴纳。

*.* 除上述条款外，因履行本租赁合同产生的其他税费或费用，由甲方承担。

第*条 甲方的权利和义务

*.*甲方应保证其有权出租租赁场地，不存在侵犯第*方权益导致乙方不能使用租赁场地的情形。

*.*甲方应确保租赁场地的质量，对租赁场地定期检查和公共区域维修。如租赁场地公共区域出现断电、断水、水管出现滴、泡、漏或出现电梯、空调故障等情形，甲方在接到乙方通知后，应在**小时内解决(不可抗力因素除外)，如在该期间内甲方未予解决的，乙方可自行维修，并将维修费用从下期应付租金中予以扣除。

*.*甲方有义务配合乙方对租赁区域内的电话、网络进行办公需求调试。

*.*在乙方承租期间，甲方有权将租赁场地全部或部分出卖、赠与、抵押，但不影响本合同的继续履行，乙方在租赁期内仍拥有租赁场地的租赁使用权，租赁场地所有权转移时，本合同项下属于甲方的权利义务也同时转移至新的产权人；当租赁场地所有权发生转移时乙方不享有优先购买权。

*.*甲方有权每月对乙方使用租赁场地的情况进行检查监督，乙方应及时整改违反本合同的租赁行为，确保乙方的使用符合安全管理要求。

*.*因非乙方、非第*方的原因而是租赁场地自身出现结构安全问题而需大修时，甲方负责维修及承担维修费用，因维修造成乙方暂停使用租赁场地的，租期将相应顺延或免收暂停使用租赁场地期间的租金。

*.*甲方因维修养护与租赁场地相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用且事先已告知乙方或其工作人员的，甲方无须承担责任。

第*条 乙方的权利义务

*.*租赁期间乙方应合法使用租赁场地，其合法使用行为不受甲方的干预。

*.*在不影响租赁场地建筑结构及使用安全的前提下，乙方可对租赁场地进行内部装修，但装修不得改变租赁场地的外观，装修方案须经甲方批准后方可实施，装修的报建、竣工验收手续由乙方自行办理，装修费用由乙方自行承担，乙方的装修施工须按甲方批准的装修方案进行，并确保装修施工的安全及符合环保要求，不得影响周边场地使用人正常的经营、工作秩序，不得擅自拆改场地结构及房内设备、设施，否则甲方有权制止或要求停工；乙方装修完成后需经甲方检查，并在*个月内向甲方提供*套完整的装修资料及乙方新增的设备、设施的使用说明书、安装线路图，以便甲方在租赁终止后接管租赁场地。

*.*乙方在租赁场地装修施工过程中应按照建筑工程的有关要求科学施工，安全作业，并要求施工人员做好各项安全防护措施。若在施工过程中发生安全事故的，由乙方负责解决并承担*切责任与费用。乙方应接受甲方对施工现场安全工作的检查，对在检查中发现的安全隐患要认真进行整改。

*.*如需在租赁场地内外设置单位牌匾、广告招牌、空调，乙方应自行办理报批手续及承担安装费用，安装方案须经甲方审核同意后方能施工，否则甲方有权要求乙方停工整改；乙方应对其设置的单位名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理的责任，如因此而引起的纠纷由乙方自行解决及承担后果。如乙方需要在广西体育中心入口处设立单位牌匾的，由甲乙双方另行协商确定（包括具体位置、规格等）。单位牌匾、广告招牌、空调的安装、拆除、维护维修费用等均由乙方自行承担。

*.*乙方不得在租赁场地内存放易燃、易爆、有害、有毒的物品，不得超出租赁场地的范围堆放物品或设置广告、举办促销活动，尤其不得占用公共走廊、楼梯、通道、门前空地、绿地堆放物品或设置广告、举办促销活动。

*.*乙方应爱护使用租赁场地，自行承担租赁场地及场地设备设施的养护、维修责任及费用（属于本合同*.*约定应由甲方负责大修的情况除外）；如是由于乙方的原因导致租赁场地出现结构安全问题而需要大修时，由乙方自行承担大修的责任及费用。

*.*乙方须认真做好租赁场地的消防安全、治安防范工作，妥善保管在租赁场地内存放的财物，如发生火灾事故或有财物被盗的，甲方不承担任何责任，乙方还须赔偿甲方因此而遭受的损失。

*.*乙方不得在租赁场地及公共走廊、楼梯、通道生火，不得私接电源或擅自改动电源线路，否则因此而产生的责任与后果由乙方承担。

*.*如因现有的用电负荷不能满足需要而须增容的，经甲方同意后由乙方自行申请办理增容手续及承担增容费用，甲方予以协助。

*.** 乙方应自觉搞好租赁场地及门前的清洁卫生，在使用租赁场地的过程中不得违反噪音、油烟排放的规定，如因此发生纠纷则由乙方负责解决及承担*切责任与后果。

*.**乙方应自行承担使用租赁场地及自身行为所产生的责任与后果，如乙方的行为导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

*.**乙方工作人员进入广西体育中心时应遵守相关的规定，自觉服从甲方的管理，车辆按规定停放，不得在甲方建筑体范围内停放电动自行车及私接电源为其充电，否则因此产生后果由乙方承担。

*.**当广西体育中心举办各种商演大型活动时，根据公安消防等有关部门要求封闭场馆时，乙方及乙方人员应服从管理，未经申请并未得到有关部门允许，不得擅自进入封闭区域。乙方应要求其人员除按照甲方或活动主办方的相关规定依法购票外，不得以任何理由在租赁场地外的观众座椅区域逗留。否则，乙方应承担由此造成的*切后果，包括但不限于由此给甲方、相关活动方及他人造成的*切损失。

*.**当广西体育中心举办南宁市政府、自治区政府指定性活动或全国性、国际性活动时,应活动主办方要求需使用乙方租赁区域时，乙方应予全力配合。甲方应根据乙方暂停使用租赁场地的时间将租期顺延或免收暂停使用租赁场地期间的租金，如使用租赁区域需派员值守时，值守人员负责该区域的安全管理，甲方不对此承担任何责任。甲方负责协商主办方和有关部门给予乙方办理使用区域值守人员相关证件（按实际使用办公室间数计）。

*.** 特别约定：乙方如在广西体育中心组织游泳等相关体育活动，应另行与广西体育中心管理单位签订场馆使用合同并严格遵守广西体育中心游泳跳水馆培训活动有关管理规定，采取*切必要的措施对参加其活动的人员承担人身和财产的安全保障义务。乙方及乙方学员的安全保障义务及责任均由乙方承担，与甲方无关。

第*条 租赁终止

*.*在乙方租赁期间，如有下列情形之*的，本合同即行解除，乙方不得拒绝，双方均不构成违约及无须向对方作出任何的补偿、赔偿，各自承担各方的损失，但甲方应将乙方多付的租金（即扣除乙方实际租赁时间应交纳租金后的余额）退回乙方：

*.*.*因不可抗力而导致本合同无法履行的；

*.*.*因国家法律、法规、政策的调整致使本合同无法履行的；

*.*.*租赁场地被征用、拆迁的；

*.*.*广西壮族自治区人民政府或南宁市人民政府禁止出租广西体育中心场地或决定对租赁场地进行拆除重建或开发的。

*.*租赁场地因被征用、拆迁所获得的安置费、补偿费等归甲方所有，搬迁及停业损失的补偿费归乙方所有。

*.*租赁终止时，乙方应对租赁场地的装修及其新增不可移动的设备、设施保持原样，不得故意、随意损坏，否则须予以修复或赔偿；乙方必须在**天内向甲方及相关单位结清各种欠款并将租赁场地及附属设施完好、整洁地交还给甲方（如有损坏，乙方负责修复或赔偿），同时搬出属于其自有的物品及自行增添之可移动的设备、设施并与甲方办理交接手续；乙方逾期不搬致使租赁场地内仍有乙方遗留的物品、设备、设施，则视为乙方主动放弃该遗留物品、设备、设施的所有权，任由甲方自行处理；如乙方逾期不搬，甲方有权对租赁场地采取停水停电措施；如乙方在租赁终止时未能按时向甲方结清其欠款，甲方有权留置或公开处置乙方的物品、设备、设施来清偿乙方的欠款，因此而造成的损失由乙方自行承担。

*.*乙方在租赁终止后**天内未将租赁场地及附属设施完好、清洁地退还给甲方或未与甲方办理交接手续则视为乙方违约继续使用租赁场地，违约使用期间乙方需按原合同租金标准的*倍向甲方支付房屋占用费。

第*条 违约责任

*.*甲方无故解除合同的，甲方应将乙方多付的租金（即扣除乙方实际租赁时间应交纳租金后的余额）退回给乙方，并向乙方支付相当于租赁场地*个月租金金额的解约违约金；如乙方有装修损失的，则由甲、乙双方共同在南宁市国资委中介机构备选库里选定*家评估机构进行当期现值评估，甲方按评估的当期现值赔偿乙方的损失，在甲方向乙方支付赔偿款后，该等装修归甲方所有。

*.*乙方未能按时交纳履约保证金、租金、水电费超过**日的，每逾期*天按应付而未付金额的千分之*（*‰）向甲方支付违约金。甲方未按期交付租赁场地的超过**日的，每逾期*天按月租金的千分之*（*‰）向乙方支付违约金。

*.*甲方有下列情形之*的视为甲方严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金，同时还应向乙方支付相当于租赁场地*个月租金金额的违约金：

*.*.* 租赁场地存在侵犯第*方权益导致乙方不能使用租赁场地的情形；

*.*.* 租赁场地质量出现问题，造成本合同无法履行的；

*.*.* 迟延交付场地超过**日的。

*.*.乙方有下列情形之*的视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同及终止乙方的承租：

*.*.*擅自将承租场地转租、分租或以其他方式变相转租或分租的；

*.*.*擅自拆改承租场地的结构或改变租赁场地用途的；

*.*.*在*个租赁年度内拖欠租金、电费、物业管理费累计超过*个月或累计有*次拖欠行为的；

*.*.*对在租赁使用中自己原因损坏的场地、设备、设施未及时修复或赔偿的（属于本合同*.*条约定应由甲方负责大修的情况除外）；

*.*.*在*个租赁年度内出现*次以上违反合同的现象而整改不到位或拒绝整改的；

*.*乙方无故解除合同或乙方因其违约而被甲方解除合同的，甲方无须退还乙方履约保证金及租金，并由乙方按当期*个月的租金额向甲方支付解约违约金。

*.*本合同约定的违约金数额是甲、乙双方真实意思的表示，任何*方不得主张违约金过高或过低而要求调整。

第*条 其他

*.*凡因本合同引起或与本合同有关的争议，首先由甲、乙双方友好协商解决，协商不成则任何*方可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

*.*甲、乙双方在本合同所留地址为各方的收件地址，如有变更，变更方应在*天内书面通知对方，否则变更方应承担通知无法送达的责任。*方向对方送达的通知，受送达方应即时签收，如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可以特快专递或在《南国早报》上刊登通知的方式送达，邮寄凭证或刊登通知的《南国早报》作为受送达方收悉的证据，该通知自寄出或在报纸上刊登之日后第*天视为送达；如乙方拒绝签收甲方的通知，甲方将通知张贴在租赁场地门口的第*天即视为送达该通知。

*.*本合同未尽事项，由甲、乙双方协商解决，并签订补充协议进*步明确各方的权利义务。

*.*本合同*式*份，甲、乙方各执*份，自双方盖章及签约代表签字之日起生效。

甲方：南宁威宁资产经营有限责任公司 乙方：

签约代表： 签约代表：

地址：南宁市歌海路*号 地址：

邮编：****** 邮编：

电话：****-******* 电话：

年 月 日签于南宁市良庆区

广西体育中心物业管理服务合同

合同编号：

甲方：南宁威宁租赁物业服务有限公司

乙方：

甲方是广西体育中心的物业管理公司，乙方是广西体育中心的承租方，现经甲、乙双方经协商*致，就甲方为乙方提供物业服务之事宜签订本合同。

第*条 乙方租赁物业的基本情况

*.* 乙方租用座落于南宁市*象大道西段***号广西体育中心游泳跳水馆*层前台外大厅建筑面积为***平方米的场地，租赁用途是作为乙方的销售点。

第*条 服务期限

服务期限为__年，自____年__月 __日起至 ___年 __月 __日止。

第*条 物业管理服务的内容

*.*乙方租赁物业共用部位的维护、保养和管理，包括：外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅等。

*.*乙方租赁物业共用设施、设备的维护、运行、保养和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明、共用水电设施、电梯、楼内消防以及共用机电设施设备等。

*.* 共用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理包括室外共用照明、室外消防设施设备、道路、室外给排水管道、化粪池、停车场地等。

*.*公共环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“*害”消杀。

*.*行人与交通管理，自行车、电动车、摩托车、汽车的出入、停放秩序的管理。采取必要措施，纠正妨碍到大多数业主、物业使用人正当权益的违章行为，确保公共通道畅通，秩序良好。

*.*维护广西体育中心的公共秩序，公共安全防范，包括安全监控、巡视、门岗值勤，协助公安机关维护治安秩序，实行**小时全天候值班制度。

第*条 服务费用及支付

*.*甲方向乙方收取下列服务费用：

经双方议定物业管理的面积为***平方米，按每月每平方米*元*角*分（*.**元/平方米/月）计算，物业管理服务费每月合计人民币：*佰*拾*元*角整（￥***.**），每季度租赁房屋的物业管理服务费为人民币：*仟*佰*拾*元*角整整（￥****.**）。

以上物业管理服务费按季度交纳，乙方应在每季度第*个月*日前（遇节假日则提前）向甲方交纳当季的物业管理服务费。

*.*代收代缴垃圾处理费及其它公共分摊费用，具体费用以相关部门收取的金额为准并按甲方要求交纳；

*.*应物业使用人需求提供其它有偿服务所收取的费用。

*.*乙方应自觉接受甲方对乙方所承租房屋及配套停车位的物业管理及向甲方交纳物业管理服务费，并在本合同签订后按合同约定将上述物业管理服务费向甲方交纳至下列账户。甲方收到款项后，应开具等额税务发票给乙方。

甲方对其提供账户信息的真实性、准确性负责。甲方指定账户信息如下：

账户名称：南宁威宁租赁物业服务有限公司；

开户银行：广西北部湾银行南宁市园湖支行；

银行账号：**** **** **** ***

第*条 双方的权利和义务

*.*甲方有权依照本合同约定和有关规定收取物业管理服务费等费用。

*.*乙方有权检查监督甲方管理服务工作的实施及制度的执行情况。

*.*乙方不得干涉甲方依法或依本合同约定所进行的管理活动。

*.*乙方应服从甲方对乙方所承租房屋、配套停车位的物业管理并协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

*.*甲方不承担乙方财物的保管责任。乙方应做好防火防盗工作，由于第*人原因致使乙方财物发生毁损灭失的，责任与甲方无关。

*.*乙方应做好自身客户的安全保障工作并承担相应的责任。

*.*乙方的人员、客户及其车辆进入广西体育中心时应遵守相关的规定，自觉服从的管理，车辆按规定停放。

第*条 违约责任

*.* 甲方违反本协议，未达到管理服务要求的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方负责赔偿乙方所有损失并承担相应的法律责任。

*.*甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金。

*.*乙方违反本协议，未能按期向甲方交纳物业管理等费用的，每逾期*天按欠交金额的千分之*（*‰/天）向甲方支付违约金。

第*条 其他

*.*本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院起诉。

*.*本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲乙双方各执*份。

甲方：南宁威宁租赁物业服务有限公司 乙方：

服务有限公司

签约代表： 签约代表：

地址：南宁市歌海路*号 地址：

邮编：****** 邮编：

电话：****-******* 电话：

年 月 日签于南宁市良庆区