红霞村城中村改造开发用地* *地块项目*期施工答疑纪要

招标编号：****-********-*********

第*部分 合同条款部分答疑回复

合同范本补充如下内容：

*.承包人在施工过程中应按武汉市相关规定采用预拌砂浆的必须采用，否则由此造成的*切后果均由承包人自行承担。(专用条款项目经理承诺部分）

*、合同专用条款第**条价格调整部分，钢材、商品砼、水泥、砌体*种材料的价格调整以****年*月武汉市市场信息价为基准。

专用合同条款补充如下附件内容：

附件**：施工总承包措施费清单内容

施工总承包措施费内容清单

*、措施费须知

措施费由发、承包双方根据实际情况已综合考虑可能的市场变化、设计变化及其他不可预见风险，已包含完成本工程（包括设计变更和现场签证）所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，不再计取费用。施工期间承包人不得以此费用或高或低为借口达不到发包方或当地政府要求的安全文明工地的标准。

*、措施费包含的基本内容

*.向发包人及监理单位提供现场办公所需的适量的办公房屋及*定的生活用房；

*.为响应政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等管理规定而需办理有关手续和采取施工的措施费用；

*.发包人特别告知因施工场地较小，承包方需考虑场外借地搭建临时设施、搬迁，道路占用或修筑等费用，及地上脚手架及人货梯部位、地下室顶板加固费用等；

*.为达到文明施工标准要求施工的围墙等，以及施工及安全维护所需的所有脚手架及挡板的搭拆等；

*.为加快施工进度而设置的临时施工主干道及增加的进出场费、安全防护棚、架、安全网、防尘网、硬地坪和工程区域施工道路的费用；以及安全文明施工增加费、赶工补偿费、成品保护措施费；

*.排污费、地下施工照明等增加费、环境保护费；

*.固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、全部分包工程预留、线管通穿铁丝、墙体内空调预留导管的埋设等（不含管）；

*.停电、停水、*次搬运费、施工场地不足所引起的措施增加费、夜间施工费、不利施工条件增加费；

*.应发包人要求搭建暂设、现场通道围档、楼体及现场**等费用；

**.人货梯基础等为保证施工正常进行所需的设备基础费用；

**.施工期间的垃圾外运费，地上建筑垃圾清理、外运费用；

**.除政府明文规定由发包人承担的，其他应有施工单位承担的卫生防疫、环卫、街道、派出所、外来人员管理、市容卫生检查等费用；

**.为达到发包人工期要求而发生的所有抢工费用、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）及其他保证合同工期措施费；

**.脚手架拆除（施工场地小及发包人销售需要等引起的）、临建搬迁、承包人施工地块内的施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接和拆除、洗车槽及设备的配置；

**.场外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费；

**.配合桩基静载及应变检测及临时道路铺设、配合桩基工程验收的措施费；

**.各类机械设备的场外往返运输及*次安拆及路基铺垫及轨道铺设；

**.各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除（地下室混凝土外墙及地下室混凝土水池止水对拉螺杆除外）、螺杆孔的填补及防水、管道孔及施工措施遗留孔洞（含正常施工的分包安装管道工程）的填补及完善、金属构件与墙体连接填补及防水；

**.成品保护、工地保安、停水停电措施、基坑及场地的雨水排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费；

**.天棚结构施工应保证天棚平整，无需天棚抹灰施工的措施费、实体结构标注线（给水）、不可预见费及风险包干费、施工试验费、检测费，乙供材料检测费（包括对有保温要求材料的热工性能检测费）等其他施工技术措施等所发生的所有费用，以及协助办理工程竣工备案所发生的*切经营性费用；

**.不可预见费及风险包干费、施工试验费、检测费，乙供材料检测费（包括对有保温要求材料的热工性能检测费及外墙饰面层红外检测费）等其他施工技术措施等所发生的所有费用；

**.协助办理工程竣工备案所发生的*切经营性费用；

**.发包人入伙验收时的配合验收等费用（含水电管路检查、试压等）；

**.大体积混凝土施工相应的降温、防裂措施费用；

**.固定预埋件的支架、后浇带凿毛、收口网、后浇混凝土带模板支撑增加费；

**.雨水抽排的相关费用；

**.其它应由承包人承担的措施费用：包括但不限于上述所列措施项目，且发包人有权增加措施内容。

在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，承包人必须按发包人的要求施工或搭设；如承包人不按发包人要求施工或搭设，则发包人有权另外安排其它单位施工，并按实际发生费用的*倍调减措施费总价，并且由此造成的工期延误由承包人负责，如发包人现场调整削减的项目在结算时扣除。

备注：施工总承包措施费包括但不限于以上内容。

附件**：施工总承包配合服务费内容清单

施工总承包配合服务费内容清单

总承包单位须负责对整个承包范围（包括指定分包/直接发包单位所进行的工程）进行全面管理与配合，承担总管理、总协调、总监督、总配合及总进度控制的责任。

*． 承包人负责对整个承包范围（包括指定分包单位/其他独立承包单位所进行的工程）实施项目管理，施工过程中及时将发包人的工程指令中有关分包工程的部分传送给指定分包单位/其他独立承包单位，并确保该类指令迅速得到执行。

*． 监督该类工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安管理并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经发包人批准）；对甲、乙双方委托的工程进行施工总协调，并组织每周*次的工程例会、每月*次月计划会议和每季度*次的季度计划会议（在会议后*工作日之内向发包人、监理提交会议纪要），施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第*工作日作业面的矛盾（各指定分包单位应提前*周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求）；

*． 承包人向指定分包单位/其他独立承包单位提供所有合理的设施，以便指定分包单位/其他独立承包单位能够顺利开展他们的工作。这些基本的设施包括以下所列项目（但不仅限于此）：

*．  在施工现场向指定分包单位/其他独立承包单位提供及安排场地并为其有偿提供现有空置办公室、辅助设施及贮存仓库，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给业主发包人指定分包方、发包人独立发包人架设自己的办公室、辅助设施及贮存仓库；当工程竣工时负责现场自有搭设的办公室、辅助设施及贮存仓库等的拆除及迁移工作。

*．  承包人须作好安排，以便指定分包单位/其他独立承包单位能与其共同使用现场的通道与场地，并应向指定分包单位/其他独立承包单位提供合理的施工作业空间。

*．  在指定分包单位/其他独立承包单位的施工期间，承包人向其施工现场，办公地点及贮存仓库等提供施工用水电，包括且不限于现场照明，动力机械、设备、测试和试运行等所需的用水与用电（费用由指定分包承担）。

*．  允许指定分包单位/其他独立承包单位合理使用承包人在工地内现成有的棚架、爬梯、脚手架等辅助设施等。

*．  允许指定分包单位/其他独立承包单位合理使用承包人设在现场的卫生设施。

*．  允许指定分包单位/其他独立承包单位合理使用承包人在工地现场的电话等通讯设施。若指定分包单位/其他独立承包单位需要使用长途电话或传真设施，指定分包单位/其他独立承包单位位需要向承包人缴付有关的费用。

*．  向指定分包单位/其他独立承包单位提供临时照明，施工临时用电和用水的接驳点。每栋楼面提供不少于*个用电、用水接驳点，并承担接口制作、安装等有关费用。指定分包单位/其他独立承包单位自行负责所需的接驳工作，并在完成工程之后，按承包人之指示，清除*切遗留在工地之垃圾材料到现场指定的垃圾堆放处。

*．  向指定分包单位/其他独立承包单位提供在工地上现成的机械如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等，并协助指定分包单位/其他独立承包单位将其运到现场的货物卸到指定位置。另外，利用现有的机械设备帮助指定分包单位/其他独立承包单位将其材料、设备等吊放至作业现场。这种帮助装卸、吊运材料、设备工作可能是**小时昼夜性的。

*．  向指定分包单位/其他独立承包单位提供为保障现场安全所需现有的围墙、护网及板等物品，如指定分包单位/其他独立承包单位认为安全得不到保障，在承包人指定地方自行搭设符合现场文明施工要求的围墙、护网等物品，并在不用或有其它工作面开展时无偿拆除。

**． 承包人须负责整个工地的照管和保安工作。负责协调指定分包单位/其他独立承包单位对已完分包工程的保护以防损失，其中包括防火、防风、防雨等措施。

**． 负责清理由指定分包单位/其他独立承包单位堆放置指定地点之垃圾与废料，当其他分包工程在工地实际开工时，承包人将安排及指定每*个的垃圾及废料堆放的地点，指定分包单位/其他独立承包单位须自行负责收集及堆放垃圾及废料到指定的地点。

**． 向指定分包单位/其他独立承包单位提供工地上其他现成的设施。但必须服从承包人的统*指挥。

**． 向指定分包单位/其他独立承包单位提供其所需的标高、定位点、定位线等。

**． 指定分包单位/其他独立承包单位要求在承包人出搭伙，承包人应允许其搭伙要求，但指定分包单位/其他独立承包单位需要向承包人缴付搭伙的费用。

**． 承包人负责除电梯安装所需脚手架以外的其它所有脚手架的搭设，进场后实际脚手架方案须经发包人确认后方可实施。但不论承包人采取何种脚手架方式，都必须满足自身以及分包单位脚手架使用要求，该费用已包含在措施费及总承包服务费中，不另计取。若承包人提供的脚手架不能满足分包单位施工要求，承包人应无偿按分包单位要求进行脚手架*次搭设或拆改直至达到分包单位的施工要求。若无法实现，发包人可安排分包单位自行搭设（包括吊篮等），分包单位搭设的脚手架（包括吊篮等）费用由发包人直接支付给分包单位，但此费用需从总包单位结算费用中扣除（并加扣**%的管理费）。

**.承包人须对工程的整体进度负责，除需将各分包工程的进度计划纳入其总的进度计划管理中外，承包人须在总进度计划中明确对指定分包配合有影响的机械、设备及脚手架、棚架等撤场时间，原则上该等设施的计划撤场时间不得早于总进度计划中各指定分包工程计划完工时间（*次装修分包工程除外）。同时承包人须熟悉和安排落实各分包工程的具体进场时间和条件，尤其是对那些影响土建施工进度的分项工程须特别注意。并应对各指定分包单位/其他独立承包单位的专业施工方案、质量计划、进度作业计划等进行会审和分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决的要求。

**.承包人在各分项施工前须与发包人委托工程承包人联系，核对清楚各委托工程图纸与承包人图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统*；及时向发包人委托工程承包人提供标高、定位点线等；同时加强与每*个分包单位联系，以求了解分包单位在该分项工程上的特别要求，包括管线综合以及开槽、预留孔洞、预埋件等。如未做这项工作而导致额外的施工费用，将由承包人自己承担。

**.在每次浇筑混凝土前，承包人应与相关分包单位联系以确定须预埋的配件（包括门窗、栏杆、石材等的预埋配件），预留的孔洞、槽口等。另外，应给分包单位足够的时间去放置电缆、套管、墙管等其他类似的工作。

**.承包人应根据分包单位的要求在结构、墙身、楼地面等相应位置上预留孔洞、槽口、凹槽、管子槽等，以及在指定位置设置分包单位的锚固件、预埋件、套管等。对已安设的管子、电缆等用水泥砂浆填实，固定锁、螺栓等进行灌浆封堵填实。预埋的管道设备做好表面粉刷处理。

**.对于那些因布设管道、电缆等而降低了结构整体强度的砖石结构，承包人须负责提供拉筋、钢丝网等材料进行加固处理。

**.对于电梯工程特别要做到在电梯门口架设围板防人跌下；电梯安装后，在机内、门面、门框等安装临时的保护板防止损坏；在电梯机房内设置供装卸电梯设备用的梁或钩。提供电梯调试所需的电源。

**.承包人还须负责对各分包工程完工后的填补与修复工作。这类工作主要有如下几项（但不仅限于此列）：

*）用水泥砂浆等材料填实设备、框架及建筑结构之间的缝隙。

*）修整门窗等的结合部，阻止渗漏及保证外观符合施工规范要求（属分包工程责任的，承包人需督促其完成修复工作）。

*）为预埋的电线、管道等批灰，及在批灰上粉刷。

*）在工程移交前将全部工程清理干净。

*）进行其他*般所需的修补工作。

*）承包人需根据指定分包单位/其他独立承包单位的施工合同付款约定，做好分包工程进度拨款的确认工作。

*）总承包单位须负责对整个承包范围（包括指定分包/独立发包单位所进行的工程）的竣工资料汇总管理及完善，参与分包工程工序验收及竣工验收，按照发包人要求督促分包单位完成竣工验收资料、竣工结算资料的递交工作，确保达到政府验收备案及建设档案归集的要求。

*)发包人提供的甲供材料、设备，承包人应根据合同约定时间及要求提供甲供材料设备清单内应由承包人提供的各项资料/数据，并做好甲供材料、设备的验收工作，合理安排堆置甲供材料设备，实施保管责任。

*)需由总包办理相关报建、验收手续的，承包人负责，甲指或甲供委托单位予以协助，以及总包应提供所有为完成本项目所需向指定分包单位/独立承包单位其他配合与协调服务费用。

**)承包人对其承包范围内的分包工程和本工程不在其承包范围内由发包人直接发包的工程的未完及已完工程负有保护责任，保证工程质量及外观观感质量不遭损坏，上述所及的其他两种承包单位同样负有保护责任（在相关合同中明确），若发生损坏行为由承包人承担返工修复责任，但责任方不属承包人时，承包人可追究责任人的相关责任，或举证后通过发包人追究责任人的责任。

**)发包人（总承包）对于甲供材料及甲指乙供材料的配合工作：

?总承包方须为发包人提供足够的甲供料的存储、中转场地。

?总承包方必须在工地接收指定供货方送来的物料和设备，并负责有关物料和设备的卸货、储存、堆放、从储存点至安装点的*次或多次搬运及安装。

?总承包方须在物料和设备到工地当日开箱验收，遇有破损或不合规格的、马上通知发包人并与指定供货方安排调换。

总承包方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而总承包方已接收的物料和设备，并自费补充任何受破坏、遗失或被偷窃的物料和设备。

附件**：总分包施工界面划分

总分包施工界面划分

土建部分：

安装部分：

第*部分  招标工程量清单部分答疑回复

序号	有关疑问内容	答疑回复
*	土建部位:
*	招标工程量清单无超前下沉式止水带后浇带工程量（详结构子项说明)?	并入后浇带，清单为准
*	大地下室主楼部分基础筏板深度为******,属于大体积砼浇筑，需计取大体积砼浇筑施工降温措施费？是否需列入清单措施费中？	已包含在措施费中，自行报价
*	大地下室清单工程量挡土墙及人防墙止水螺杆工程量相差比较大,需核实（清单量：**.***,复核量:**.***)?	间距按照***×***布置，直径**，长度*****，工程量**.**，数量包干
*	地下室：内墙罩面招标清单为腻子刮白做法是否有误？应为防霉涂料罩面施工，	按防霉涂料罩面施工
*	地下室：招标清单无地下室排水沟*星抹灰工程量?	以清单为准，自行报价
*	地下室：招标清单顶板防水工程量与我方复核工程量相差比较大（清单量：*****.****,复核量:*******)，地下室部位主楼周围外墙沿墙均上翻至±*.**处，需核实,	已核实，工程量*****.** **，上翻工程量******
*	**#、**#地下室清单工程量中无外挡土墙止水螺杆工程量?	详见“直形墙模板清单”描述，清单为准
*	**#、**#地下室清单工程量中无挡土墙止水钢板带清单子目?	详见“屋面及防水工程”分部，清单为准
*	主楼钢爬梯图上只有示意，但未注明做法，招标清单未有此工程量？	详见“金属构件工程”分部，清单为准
**	主楼高层外墙内保温我方复核工程量与清单工程量相差比较大，需复核.	见调整清单
**	主楼高层外架（垂直运输)超高面积我方复核工程量与清单工程量相差比较大，需核实（如**#楼：清单建面*****.****、我方复核:*****.***,超高折算面积清单量*****.****、我方复核*****.***).	清单为准
**	主楼高层（**#、**#、**#、**#、**#）招标清单中无简易脚手架（内墙、天棚）里脚手架清单子目？	按清单计价规则列项，见调整清单
**	高层构造柱砼、模板工程量相差比较大,我方均计算结构构造柱及建筑构造柱，(详结构说明第*大条，*.*小条中，填充墙长大于**、大于层高*倍、后砌外墙*字墙端部、*形墙转角处、电梯井道*角、门窗洞大于*.**处设置构造柱，女儿墙及带形窗每隔**设置构造柱)	依据设计院回复，按照图纸布置来计算，最终以施工单位按规范要求实际布置完成量结算
**	双拼(*#~*#)，清单直行墙模板工程量相差比较大，(我方复核为：****.*****，清单工程量为：***.****),需核实?	清单为准
**	**#楼（多层）招标清单未有首层地面防水子目？	清单为准
**	*#~*#楼(双拼）：清单中有地下室外挡土墙防水工程量，但没有地下室底板防水工程量？	见调整清单
*	安装部分
*	潜污泵潜水泵****-**-**报送量**台，招标清单量**台，工程量相差*台；	**台，清单为准
*	压力排水图纸设计分为防护闸阀和铜芯闸阀，其中人防部分的为防护闸阀，招标清单未区分；	见图
*	铜芯闸阀****、铜芯止回阀阀****及橡胶软接头****报送量均为**个，招标清单量均为**个，工程量均各相差*个；	**个，清单为准
*	刚性防水套管*****报送量**个，招标清单量**个，工程量相差*个	**个
*	刚性防水套管****报送量**个，招标清单量*个，工程量相差**个；	清单为准
*	压力仪表报送量**个，招标清单量**个，工程量相差*个	**个，清单为准
*	消火栓及喷淋预埋套管招标清单未列入；	清单已包含，清单为准
*	配电箱整体清单工程量和我方复核量相差为***多台；需复核.	清单为准
*	照明电管**管我方量*****米，招标清单量*****米 ，相差****米，***管报送量*****.*米，招标清单量*****.*米 ，相差****.*米；	清单调整为：**管*****米，***管*****.*米
**	照明电线****-***-*.* 我方量*****.**米，招标清单量*****.*米 ，相差*****.*米，***-***-*.*管我方量*****.*米，招标清单量*****.*米 ，相差****米；	增加****-***-*.*：****米，***-***-*.*：****米

第*部分  其他疑问答疑回复

*、土方施工范围是什么？

回复：土方开挖施工范围：⑴基坑底部人工清土****；⑵别墅区基础土方开挖

土方填土施工范围：⑴地下室顶板*.**覆土，包含*期*期地下室；⑵地下室*周侧壁；⑶室内房心土回填；⑷施工范围内场区回填至室外设计标高基层底，其中绿化部分预留****种植土回填，此****种植土回填量已经计算在景观清单

土方回填工程量由**万方，调整为**万方。

*、土方施工实际市场价格远高于清单定额组价形成的价格，本项目土方量有**万方，量比较大。请问：投标时是按清单定额组价后计入，在施工过程中进行补差，还是按实际市场行情考虑计入?

回复：依据清单报价原则投标单位自主报价，甲方在开标后依据公司相关制度保留清标权利

*、地下室：招标工程量清单无超前下沉式止水带后浇带工程量（详结构子项说明)?

回复：并入后浇带，清单为准

*、结构总说明*.*大条第（*）小条：对于厚板承台等构件，可在砼内部预埋散热管降温；（由于大地下室主楼部分基础筏板深度比较深,属于大体积砼浇筑，招标清单中需计取大体积砼浇筑施工降温措施费？需列入清单措施费中？

回复：已包含在措施费中

*、地下室：招标工程量清单无装饰满堂脚手架清单措施子目?

回复：按清单计价规则列项，见调整清单

*、地下室：室内地坪有两处高低跨部位（*-**轴、*-**轴），高差均为**,建施剖面图中显示为砼回填形成缓坡，回填量比较大，招标清单中无此缓坡素砼回填工程量(或是否并入其他工程量中)？

回复：并入筏板工程量，清单为准

*、地下室：清单无后浇带两侧支撑(采用模板或钢丝网)?

回复：采用模板，并入有梁板，清单为准

*、地下室：招标清单中有管桩凿桩头、填桩芯在清单范围内，请问这两项是否均由总包施工?

回复：是

*、**#、**#地下室清单工程量中无筏板砖胎模清单子目?

回复：详见基础模板清单，清单为准

**、     **#和**#楼：招标清单厨、卫天棚项目特征描述内容不*样？

回复：见调整清单。

**、     **#楼：招标清单中无楼梯间满铺钢丝网工程量子目？

回复：见调整清单。

**、     主楼高层：招标清单高层主楼楼梯间罩面*-*层为乳胶漆，*层以上为腻子，和装修做法表不*致？

回复：楼梯间*层以上墙面为乳胶漆罩面，地面水泥砂浆地面

**、     主楼高层(双拼、联排)住宅：楼面*(卧室、客厅））全轻混凝土找平、楼面*(厨房）：**厚全轻混凝土找平,是否均不在招标范围内？

回复：见调整清单。

**、     主楼高层住宅：招标清单无剪力墙胶合板模板对拉螺栓加固子目周转量？

回复：属于施工技术方案，措施费施工单位自行报价。

**、     主楼高层住宅：招标清单无剪力墙胶合板模板对拉螺栓加固用***管工程量?

回复：属于施工技术方案，措施费施工单位自行报价。

**、     主楼高层住宅：措施项目中无塔吊和人货电梯附着臂（附墙）安拆费及增加标准节工程量子目?

回复：见“大型机械设备进出场及安拆”清单，施工单位自行报价。

**、     **#楼（多层）：电梯井与卧室隔墙图纸上注明有隔音板，但招标工程量中无此项目？

回复：见调整清单。

**、     通用图变更单中：（双拼、联排）子项外墙保温做法修改：原*厚聚合物抗裂砂浆改为**厚聚合物抗裂砂浆,招标清单中描述未改过来？

回复：见调整清单。

**、     专用合同条款中**.*: 综合审减率*＜*%不扣减，适用于单栋项目，本项目整体体量较大，结构种类较多，应按*＜**%考虑。

回复：不接受

给排水部分：

*、范围问题存在量差；

回复：清单为准

压力排水部分：

*、     镀锌钢管的管道刷油工程量少*****；

回复：清单为准

电气部分

*、配电箱部分：配电箱整体个数差异为***多台；

回复：清单为准

*、由于配电箱的个数相差比较大，导致电缆的数量也相差比较大；

回复：清单为准

*、灯具、开关、插座接线盒均有差异；

回复：清单为准

*、桥架穿剪力墙封堵未列入清单；

回复：补封堵洞**处、见调整清单

补充

*、 消防泵房套管、****:*个、****:*个、****:*个

*、 修改编制说明、风机控制箱、卷帘门控制箱、纳入消防不在总包范围内；

*、 电梯井道照明插座在总包范围内，户内混凝土墙、天棚套管预埋在总包范围内。

*、 排水管描述修改带堵头。

*、 户内新增接线盒。

*、 给水管引到*+*.**处。

*、 营销中心清单列入总包清单。

增加总包、分包施工界面的划分文件。

武汉佳颂房地产有限公司

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