滁州城市职业学院校内门面房租赁项目竞价公告

项目编号：************-*** 

滁州市公共资源交易中心将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对滁州城市职业学院校内门面房租赁项目进行公开挂牌，现公告如下：

注：****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

*、竞租标的物：

标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间出租面积为**.**平方米；楼层：均为*/*层，钢混结构。建成年代：****年左右，评估价****元/月，租赁期为**个月，起租价为：****元/月。电路情况：电线开关等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准。

标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间出租面积为**.**平方米；楼层：均为*/*层，钢混结构。建成年代：****年左右，评估价****元/月，租赁期为**个月，起租价为：****元/月。电路情况：电线开关等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准。

标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间出租面积为**.**平方米；楼层：均为*/*层，钢混结构。建成年代：****年左右，评估价****元/月，租赁期为**个月，起租价为：****元/月。电路情况：电线开关等设施齐全，维护良好；装修情况：装修实际情况以现场为准。

本次招租共*个标的物，具体以实际现状为准。

*、重大事项披露：

*、本次招租标的物以现状为准，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（烧烤类等环境污染业务；卡拉**、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪声较大的扰民业务），店面装修须服从市容局的相关规定，经营业务范围：通信业务的办理，手机、平板贴膜、维修、相关配件的销售。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、每标段租赁期限均为：**个月，先付款后使用，没有装潢或维修等过渡期。租金缴纳采取“先交钱、后使用”的原则，租金须按招租人要求缴纳至指定账户，按合同签订时约定时间为准（**个月租金*次性缴纳完成），逾期超过**天的视为自动解除合同，招租方不承担任何违约责任。有关的治安费、卫生费、水电费、物业管理费等由承租方自理。

*、履约保证金：履约保证金为竞得年租金租金的**%，履约保证金在竞得方领取成交通知书后合同签订前缴纳至招租方指定账户。退还时间：租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下且办理完退场手续后**个工作日内无息退还。在租赁期满或合同解除前，承租人不得利用该保证金冲抵任何应由承租人承担的费用。

如竞得者没有按要求转账，招租人即可视其为违约，其所缴纳的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，*旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

*、承租人须按通知及时与招租人签订《房屋租赁合同》，并在合同约定期限内付清租金（**个月租金*次性缴纳完成），否则招租人可以重新确定该商业网点的经营单位，并有权没收承租人所交付的保证金。

*、承租人必须严格遵守竞价公告中要求的承诺，按照本竞价公告的要求及营业执照规定的范围开展经营活动，未经学校允许不得扩大、变更经营项目。否则，学校有权立即终止《房屋租赁合同》，并保留追究经营单位法律责任的权利。

*、转租禁止约定：未经出租人书面同意，承租人不得以任何方式将本项目标的整体或部分房屋、场地对外出借、转租，否则学校有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

*、装修改造要求

①此次竞价的房屋均由承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证建筑物安全性以及保持与周围建筑风格统*协调，所有房屋的装修改造方案（包括门头、招牌设计）必须经滁州城市职业学院审定后方可实施。

②承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏原房屋结构并确保安全，如有损坏，应负责恢复原状，不能恢复原状的，应当承担赔偿责任；承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。

③承租人在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得擅自拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，否则，学校有权终止《房屋租赁合同》。

④合同期满、合同解除或终止，学校有权收回全部出租房屋，对由承租人所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理：可移动的部分由承租方自行搬走，不可移动的部分由学校无偿获得，学校不予经济补偿。

*、租赁期间其他费用：房屋租赁期限内发生的*切物业管理、水、电、网络及工商、税务等费用皆由承租人承担。

*、日常管理要求：

①承租人必须服从学校各项管理，经营期间应做好经营场地的安全、卫生（门前实行*包）、防火、防盗、防水、防毒（是指有毒有害）、秩序等工作，否则由此出现的*切问题由经营单位负全责。

②承租人在经营期间，必须按照学校保卫处要求，对配置的消防设备和灭火器进行定期检查并及时更换过期的灭火器，更换费用由承租人自行承担。

③承租人在经营期间，严禁占用门口、走道等公共空间及消防通道，严禁拆除、破坏、移动、遮挡消防设备设施，严禁使用明火，严禁私拉乱接电线电器。上述行为*经发现，管理部门将对其进行警告并要求即刻整改并处以****-****元违约金，累计警告*次，学校有权解除合同令其退场。

④承租人经营时间必须满足学生需求，每天经营的时间为不得短于*:**～**:**。

⑤承租人必须按时、按规缴纳房租、水电费等各项费用。电表须安装校方指定预付费电表，费用由承租人承担。

⑥按照学校的有关标准进行日常考核。

**、承租人在经营期间*旦出现重大安全责任事故，学校有权终止合同，承租人承担由此造成的*切法律责任和经济责任。

**、承租人在经营期间须严格执行国家的相关法律法规，严格执行学校的相关规定，承租人因开展经营活动产生的所有纠纷与学校无关。

**、合同期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。

**、其他相关要求：标的物*切以现状为准，滁州城市职业学院不承担任何方面维修、改造等工作。*切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

*、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物*（*标段）起租价为：****元/月，竞价保证金：***元，加价幅度：***元或整倍数。

标的物*（*标段）起租价为：****元/年，竞价保证金：***元，加价幅度：***元或整倍数。

标的物*（*标段）起租价为：****元/年，竞价保证金：***元，加价幅度：***元或整倍数。

*、本次招租项目由安徽立地工程咨询有限公司代理。

*、竞价保证金交纳及处置：

*）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，租金在****年**月**日**时**分前缴入滁州城市职业学院指定账户（户名：滁州城市职业学院，开户银行：另行通知，账号：另行通知）。转账时备注：（滁州城市职业学院校内门面房租赁项目招租*标段）。

*）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

*）若存在不予退还竞租人保证金的情形，由市公共资源交易中心代为收缴。

*、竞价人应具备条件：

*、凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人（或总公司授权的分公司），并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信（企业法人（或总公司授权的分公司）的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全承担民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）。

上述企业法人（或总公司授权的分公司）或自然人无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与本项目竞价。

*、无违法记录及安全责任事件（成交人须在成交结果公示期内将无违法记录及安全责任事件承诺函提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格。）

*、成交人须具有移动、电信、联通及广电*家公司中的任意*家在滁州市区通讯业务办理授权（成交人须在成交结果公示期内提供给招租人审核，未按要求提供的招租人有权取消其成交资格）。

*、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。

如有疑问须在公告期内提出。

*、其他特殊说明：在租赁期内若涉及不可抗力因素或学校规划调整，承租人需无条件地服从学校管理和安排。确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

本次出租的房屋建议潜在竞租人到现场实地观察后，再办理竞价等相关手续。

重要说明：

*、竞得人须在成交公示结束后*个工作日内到安徽立地工程咨询有限公司领取成交通知书并主动与滁州城市职业学院签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

*、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由市交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

*、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

*、咨询、看样的时间：

自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽立地工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

*、特别提醒：

*、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、招租人和代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞租人参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷滁州市公共资源交易中心、招租人和代理机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、潜在竞租人自行判断是否符合本项目竞租人资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的*切税费均由承租人承担。

*、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资〔****〕***号文规定，老承租人在租赁期满之日的**日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间*个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

*、竞价保证金不予退还的情形：竞价成功后竞得人放弃竞得资格或未按公告约定的时间领取成交通知书、签订合同并缴纳租金及相关保证金的，竞得人的竞价保证金不予退还，由滁州市公共资源交易中心直接收缴，招租人有权组织重新竞价。原竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在滁州市公共资源交易中心网站进行不良行为披露。

*、资产交易平台收费通知：

*）资产交易平台收费标准：收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：********=**。

*）缴费方式：

 ①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

③发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

**、联系方式：

招租人：滁州城市职业学院

联系人：王老师   

联系电话： ****-*******

代理公司：安徽立地工程咨询有限公司

联系人：翁海玲  

联系电话：***********

****年**月**日

淘宝网址：

标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间

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标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间

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标的物*（*标段）：生活服务中心旁第*间

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