*、项目基本情况

原公告的采购项目编号：****-******-****-*****-****

原公告的采购项目名称：高新区分局大楼及巡特警物业管理服务

首次公告日期：****

年*月**日

*、更正信息

*、更正事项：□

采购公告 *采购文件

*、更正内容

：

（*）采购文件**

原文件：

**？

履约保证金？ 无

更正为：

**？ 履约保证金？ 履约保证金金额为合同金额的*%

（*）采购文件***

增加：（*）履约保证金

*．中标单位合同签订之日起*个工作日内，按照中标合同金额的*%缴纳履约保证金；中标人可以以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交。

*．中标单位无故拖延或拒不提交履约保证金的，视为拒绝与采购人签订合同，采购人可以重新开展政府采购活动。

*．履约保证金（无息）在服务期满且服务缺陷更正后，采购人收到中标人提供的经双方签章的《政府采购合同履行验收报告》后，采购人凭中标人的收款收据在*个工作日内退返中标人。如中标人对服务缺陷不予更正，采购人有权另请其他单位更正，所发生的费用在履约保证金中扣除。若乙方违约，则甲方有权不予退还履约保证金（可详细列明扣除履约保证金的情形）。若甲方超期未退还，则按照银行同期贷款利率支付利息。

（*）采购文件***

第*章合同及主要条款

政府采购合同

项目名称：

项目编号：

？

甲方：

地址：

电话：

传真：

？

乙方：

地址：

电话：

传真：

？

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，为明确采购单位（甲方）和供应单位（乙方）购销过程中的权利、义务和经济责任，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经友好协商，同意按照下面的条款和条件订立本合同，以资共同遵守。

？

*、定义

以下术语有特定的含义：

服务是指根据合同规定乙方应承担 高新区分局大楼及巡特警物业管理服务项目等工作和合同中规定乙方应承担的其它义务。

合同价款是指根据成交单位的响应文件和合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。

甲方是指合同中明确规定的实际购买和接受服务的单位。

乙方是指合同中规定的提供服务的单位。

损失是指合同*方因不履行合同义务而导致另*方及第*方的各种损失的费用，还包括守约方为减轻损失或维护权利而需支付的各种调查费用、差旅费用、律师费用等。

*、合同项目及期限

*.乙方负责高新局分局及巡特警区域范围内的物业管理服务。

*.*保安部（高新区分局大楼）

（*）做好访客登记、维持外来人员的秩序，管理好车辆行驶和停放；

（*）整个大楼、外围、大门口及监控全天侯安全保卫，做好巡视、检查消防设施、防盗等工作，并维护日常管理；

（*）协助处理突发事件，必要时及时与有关部门联系沟通；

（*）值班人员没有特殊情况不得离岗，发现问题要及时处理；

（*）综合保安设施平时使用发现问题时要及时反映，并督促、配合供应商定期检查设施设备，消灭事故隐患；监视系统运行要与相关系统配合。

*.*保洁部（高新区分局大楼及巡特警大队）

（*）大楼内外环境保洁，大楼内环境包括会议室、值班室、相关办公室等的保洁工作；

（*）办公室卫生采购单位自行打扫，如有特殊情况另行安排人员打扫；

（*）外墙清洗：大楼窗户玻璃（分局大楼*年*次清洗、巡特警大队*年*次清洗）；

（*）晶面保洁：大理石地面及墙面（分局大楼*年*次养护）；

（*）垃圾分类日常管理，配合采购人方检查，协助日常台账管理；

（*）室外绿化养护和室内公共区域、会场的绿化摆布；

（*）消杀：每季*害消杀。

（*）其他临时性服务。

*.*工程部（高新区分局大楼及巡特警大队）

（*）负责所有设备、设施的**小时管理和维护（信息化专用设备除外）；包括配电房、中央空调的维保（配合维保单位）、协助大楼强电弱电系统及会议系统的安装及调试；

（*）涉及维护工作需及时响应，尽快解决；

（*）配合、记录、监督专业维保单位的定期维保工作；

（*）各类管道的日常维护工作；

（*）工程维护保养：门窗、地墙面、水池、道路等建筑物的小修小补；

（*）每年节能改造、水箱清洗、高配房检测等。

？*.*会务部（高新区分局大楼及巡特警大队）

（*）会务服务：根据大楼内的会议室设置与会务要求，结合会务服务标准，采用全局性会议服务。

（*）其他相关服务。

？？？

*.*行政管理部（高新区分局大楼及巡特警大队）

（*）根据采购人要求，负责人员招聘、培训、分工、管理、考勤、考核等；

（*）加强与采购人内部协调、沟通；

（*）及时征求采购人的意见、建议要求，并归纳问题进行分析、研究，制订整改措施并组织落实。

*.服务期限：*年，以合同约定为准。

*.服务地点：甲方指定地点。

*.乙方聘用符合采购文件项目总人数：**人

*、合同总价款

*.本合同总价款（含税）为大写人民币？？？？？？？？？？？

元整，小写￥？？？？？？？？？。

*.合同基准价格按此次成交价格执行，包括完成该项目的物业管理服务等工作的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统*服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

*.除上述费用外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。乙方服务人员的薪金、福利、社保、休假日补贴、加班等费用均由乙方自行承担。除非因特殊原因并经甲乙双方协商同意，乙方不得再要求追加任何费用。同时，本合同价格不因市场变化因素而变动。

*.根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的*切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。

*.如本合同项目需经过审计的，则本合同最终结算金额以甲方审计金额为准。审计过程中，乙方应按甲方要求提供相应材料，甲方认为乙方提交的材料缺失、不合理或有误的，乙方应限期补正，且乙方补正并符合甲方要求前，甲方有权迟延付款，并不承担逾期付款的违约责任。如双方对审计标准、程序有争议的，则优先适用甲方所在地的地方标准（包括甲方主管机关、财政部门、审计部门等通行的审计标准、程序），如无地方标准的，适用行业标准，没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。？

*、付款方式

*.甲方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额，实际总金额可能与合同总基准金额有差异。

*.付款时间及方式

*.*本合同服务期为*

年，合同签订后**日内，服务期第*年，甲方向乙方支付第*年应付上限金额的**%作为预付款。剩余服务费用每月支付*次，经考核验收后的下个月**号前

办理服务费支付手续。每月支付的服务费用=[(第*年应付上限金额-预付款)/**-

上期考核应扣费用]。

服务期第*年，服务开始前**

日内，甲方向乙方支付第*年应付上限金额的**%作为预付款剩余服务费用每月支付*次，经考核验收后的下个月**号前办理服务费支付手续。每月支付的服务费用=[(第*年应付上限金额-预付款)/**-上期考核应扣费用]。

*.*付款方式：数字人民币支付。

乙方账户信息如下：

账户名：

账号：

开户行：

数字人民币账号（数币钱包**）：

？？？ *.未经双方书面协商*致，乙方不得擅自变更收款账户信息，也不得转让债权；未经甲方书面同意的债权转让对甲方不发生法律效力，甲方仍有权按照合同约定账户支付费用。

？？？

*.乙方按上述要求向甲方结算费用时应提供下列单据：合法有效且符合甲方要求的发票、考核单证以及甲方需要的相关证明材料。因乙方未按约提供上述单据导致甲方迟延付款的，甲方不承担迟延付款的违约责任。

*、甲、乙双方的责任

*.甲方责任：

*.*甲方应为乙方提供物业服务所需相关设备的技术资料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。

*.*甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。

*.* 甲方对乙方的工作依据采购文件、响应文件、服务合同和物业服务管理考核办法的相关服务标准每月实行检查考核，对工作中的不足将以书面形式汇总至乙方，要求乙方根据要求限期整改并在相应支付的款额中进行抵扣。

*.乙方责任：

*.*乙方在从事物业管理服务工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。

*.*乙方应指派符合甲方要求的人员，并向甲方提供人员名单及相关资质资料，经甲方审核确认后上岗工作，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整服务人员。同时，乙方应保证上述人员不得在其他地方兼职。如甲方认为乙方员工不能胜本职工作的，乙方应按甲方要求在【 】日内完成调整，乙方拒不调整、逾期调整或调整后仍不合格的，应按【****

】元/人次的标准向甲方支付违约金，否则视为乙方不能完成合同。

*.*乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成*定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。

*.*乙方应认真执行国家有关职工工资、福利、假期等方面的规定，并为职工按照法律规定、劳动合同约定缴纳社会保险，乙方违反该约定而产生的*切纠纷由乙方自行解决，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方*切直接、间接损失。

*.*乙方人员在完成工作过程中与第*方产生纠纷或发生损害的，*切责任由乙方承担。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方*切直接、间接损失。

*.*本合同解除或终止后，如甲方选聘的新的物业服务人或甲方作出自行管理决定并接管之前，乙方应当按照本合同约定继续处理服务事项，甲方应向乙方支付该期间的服务费用。

*.*本合同解除或终止后，乙方应当在甲方要求的期限内有序退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给甲方或者甲方指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

？

*、保密条款

？？？ *.甲乙双方在合作过程中知悉的对方*切秘密，包括但不限于有关本合同双方的内部资料、业务信息、技术资料及本合同项下的服务价格、合作条件等书面或口头信息，双方承诺严格遵守对上述信息的保密约定。未经对方书面同意，任何*方均不得泄露、使用或许可给第*方使用上述保密信息。若乙方未能遵守本合同约定的保密义务的，甲方可要求乙方支付本合同价款总额**%的违约金，并有权视情节轻重单方解除合同。

*.无论本合同是否变更、解除或终止，合同的保密条款不受其限制而继续有效，双方都应继续承担保密条款约定的保密义务。保密义务的期限为？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？*、违约责任

*.甲方违约责任：

*.*在合同生效后，甲方无正当理由解除合同的，应向乙方支付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的，乙方有权要求甲方补足。

*.*甲方逾期付款的应按照逾期付款金额的每天万分之*支付逾期付款违约金，但甲方因此支付的金额以逾期未支付价款的*%为限。

*.乙方的违约责任：

*.* 在合同生效后，乙方无正当理由解除合同的，应向甲方支付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方补足。

*.*乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同义务时，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。

*.*乙方必须自己完成合同内容，不得自行转包、分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理。

*.*乙方逾期提供本合同项下服务，如甲方要求乙方继续提供服务的，乙方应立即提供服务；乙方应按照本合同总价款的每日万分之*支付逾期违约金。逾期【？ 】日以上的，视为乙方不能完成合同。

*.*乙方未按照本合同第*条第*.*项约定履行义务的，甲方不再支付本合同解除或终止后的服务费用，同时，乙方应向甲方支付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方补足。

*.*乙方应执行国家有关规定（如苏州最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。

*.*乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。

*.*乙方有其他违反本合同约定情形的，应向甲方支付合同总价款*%的违约金，违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方补足，同时甲方有权视情况单方解除本合同。

*、不可抗力

*.合同*方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同*方退延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。？

*.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、甲方办公场所停止使用以及其它双方商定的事件。？

*.在不可抗力事件发生后，当事方应在**日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方，并应在发出上述通知后**日内提供书面证明。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进*步履行合同的协议。？

*、争端的解决？

*.甲方和乙方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的*切争端。如从协商开始*天内仍不能解决，可向有关合同管理部门提请调解。？

*.如果调解不成，双方中的任何*方可向人民法院提起诉讼。诉讼由甲方所在地人民法院管辖。？

*.乙方违反本合同规定或乙方追究甲方违约但不成立而产生纠纷的，甲方为处理此纠纷产生的费用由乙方承担，该费用包括但不限于保全费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等。

*.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。

*、违约终止合同

*.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知，提出终止部分或全部合同。

*.* 如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供部分或全部服务。

*.* 如果乙方未能履行合同规定的其它任何义务。

*.* 如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方的利益，包括响应单位之间串通，人为地使采购活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。

*.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止的部分。？

*.如果甲方违约，应承担相应的违约责任。？

**、破产终止合同

如果乙方破产或丧失清偿能力，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何补救措施的权利。？

**、政府采购法对政府采购合同变更终止的规定

*.除《政府采购法》第**条、第**条第*款规定的情形及本合同约定的情形外，本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止本合同。

*.有下列情形之*的，合同*方可以解除合同：

*.*因不可抗力致使不能实现合同目的的，未受不可抗力影响的*方有权解除合同；

*.*因合同*方违约导致合同不能履行的，另*方有权解除合同；

*.*有权解除合同的*方，应当在违约事实或不可抗力发生后**日内书面通知对方以主张解除本合同，本合同在书面通知到达对方时解除。

**、合同转让和分包

本项目不得转让和分包。

**、合同生效

*.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表。

*.本合同系指本文件及其中的所有部分，采购文件、乙方的响应文件、成交通知书、乙方在采购过程中的澄清和承诺等为本合同不可缺少的组成部分。

*.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并进行网上备案。

*.本合同*式【*】份，甲方执【*】份，乙方执【*】份，具有同等法律效力。

*.本合同未尽事宜应按《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》以及其他相关法律、法规之规定解释，并由双方在不违背本合同和采购文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录，作为本合同的，与本合同具有同等法律效力，但须提交招标代理机构*份备存。

*.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的*部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。

*.本合同首部载明的地址为甲乙双方认可的相关文件、法律文书送达地址，任何*方如更换地址的，应于更换后*日内书面通知另*方，未通知的*方自行承担法院送达不能等不利后果。

（以下无正文）

？

甲方（公章）：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

乙方（公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：？？？？？？？？

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

签约日期：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

签约日期：

合同签订地：

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变更为：