*、项目名称：海南省老干部活动中心物业管理

*、项目编号：*******-***

*、服务内容：物业管理（保洁、绿化、安保等）

*、服务期：*年

*、预算金额（最高限价）：******.**元 。

*、本次招标方式：竞争性谈判

*、基本情况：老干部活动中心占地面积**.*亩，建筑面积*******，其中综合楼**** **，长寿楼**** **，新建活动楼面积******。另有*栋宿舍楼，*栋*层，*栋*层，*个楼梯口，住户**户。

*、人员配备：项目经理*人、绿化园林师*人、绿化工人（*）*人、秩序员（*）*人、保洁（**）*人、水电工*人（至少有*人持有电梯安全管理员证）；书面承诺签订合同*日内人员到岗。

*、服务质量考核标准

*、保洁

具体要求:

*、楼内保洁。每日打扫*次各楼层活动室、会议室、报告厅、教室等室内场所及楼层通道、地下室、楼梯台阶等公共场所,并拖洗干净水泥地面每月刷洗*次每日收集*次垃圾每周用干净的抹布擦抹*次楼梯扶手各层和通道的防火门、消防栓、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁*次各梯间墙面、天花板每周除尘*次每月擦洗*次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净,无污渍、水渍、灰尘,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放铁栏油漆完好无脱皮扶手护拦干净、光亮梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线干净无明显灰尘,水泥地面目视干净无杂物、污迹玻璃、墙面、门窗保持干净。各公用卫生间每日清洁*次，保持干净整洁无积水；负责活动室、会议室等场所的开、关门。

*、停车场、车棚、门球场、地掷球场保洁。地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物。

*、标识、宣传牌、雕饰、信报箱保洁。无积尘,无污迹,无乱张贴。

*、垃圾桶保洁。垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹和无明显异味。

*、垃圾收集与处理。垃圾日产日清，垃圾桶每日收集垃圾*次,保持垃圾桶清洁。建筑垃圾定点堆放垃圾收集车表面洁净,无污染,全封闭,无垃圾外溢、气味*散、垃圾洒落。

*、卫生消杀。夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀*次灭鼠:每季进行*次。

*、区域内各主干道、支道墙面无杂物、干净、无积水。

*、雨水井清理。

*、绿化养护与管理

总体要求:绿化环境整体协调,美观,花草树木长势良好,符合季节气候特点,没有人为毁绿损绿事故。

具体要求:

*、草坪。成活率在**%以上,生长茂盛整块草地没有已开花杂草,整块草地没有明显阔叶杂草无病虫害绿地整洁,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象设施完好,无人为损坏,对违法行为能及时发现和处理根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。

*、园林树木。长势强,生长超过该树种、该树木的平均年生长量树冠完整美观,没有死树和枯枝死杈树木枝干无机械损伤,无明显缺株树林无钉栓、捆绑现象绿篱上下部枝叶茂密,整形修剪表面平整,棱角线条统*划齐,生长健壮,叶色正常,修剪造型美观,无死株和干枯枝。

*、花坛。花卉长势良好,体现花坛设计要求,造型优美,无枯枝,无病叶。

*、秩序维护

具体要求:

*、配备接受过专业训练的专职保安人员。保安人员要身体健康,责任心强,无犯罪记录,工作认真负责,掌握基本安全护卫技能,熟悉物业管理及有关法律法规当班时穿戴统*制服,仪容仪表规范整齐上岗时精神振作,举止文明,仪态良好。

*、大门门卫。实行封闭管理，主出入口**小时至少有*人有值班看守,本小区人员车辆凭车牌号进入,外来人员应进行验证、登记,杜绝闲杂人员进入，大件物品搬出实行登记；交接班制度完善,并有工作及交接班记录。

*、巡逻。白天巡逻次数不少于*次,夜间巡逻次数不少于*次,及时发现和处理不安全隐患在遇到突发事件时,及时报告警方,必要时采取正当防卫,防止事态扩大。

*、对不按规定位置停放的车辆及时清理。

*、房屋、共用设施、设备维护与管理

具体要求:

*、巡检。(*)每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查*次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价,做好记录(*)每半年检查巡视*次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议根据业主的委托,组织维修工作在雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查，特别是重点检查门窗是否关闭(*)每半年检查清除*次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等每日巡视*次备勤小区楼房楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等 (*)巡检有记录巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主。

*、采购人、代理机构名称及联系方式

采购人：	海南省老干部活动中心	代理机构：	中兴豫建设管理有限公司
地址：	海口市文联路**号	地址：	郑州市经*路**号*号楼***室
联系人：	梁科长	联系人：	张工
电话：	***********	电话：	***********