南宁威凯智慧物业服务有限公司：

报来《南宁威凯智慧物业服务有限公司关于请求****年南宁市城镇老旧小区改造工程江南区第*片区可行性研究报告予以审批的请示》（南威智慧报〔****〕**号）有关材料收悉。根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔****〕**号）以及南宁市工程咨询规划事务所组织专家及市财政局等有关单位对《****年南宁市城镇老旧小区改造工程江南区第*片区可行性研究报告》进行评估后形成的《评估报告》，经审核，现对该项目可行性研究报告批复如下：

*、为改善居民基本居住条件，提高城市形象，增强人民群众的幸福感、获得感、安全感，贯彻落实党中央、国务院关于扎实推进城镇老旧小区改造工作的决策部署，同意建设****年南宁市城镇老旧小区改造工程江南区第*片区项目。

*、项目代码：****-******-**-**-******。

*、项目拟建地点：南宁市江南区内。

*、拟建规模及主要建设内容：拟对**路**号小区、电厂宿舍、职业教育中心宿舍、南宁市制革厂第*生活区、南宁市百货公司宿舍、南宁市百益公司宿舍*个老旧小区进行改造，涉及总户数****户，楼栋数**栋，总建筑面积约******.**平方米。

改造主要内容包括：主要为楼栋主体改造、小区内公共基础设施改造，（*）楼栋主体改造面积******.**平方米，包括小区内的楼栋设施、建筑修缮、房屋建筑提升等；（*）小区内公共基础设施改造面积*****.**平方米，包括服务设施、小区道路、市政设施、公共环境、公共空间、公共设施提升等。

*、主要工程方案：原则同意可行性研究报告采用楼栋设施改造、建筑修缮工程、房屋建筑提升工程、配套服务设施、道路、铺装、标识工程、市政设施、绿化工程、大门、围墙、监控设施等改造设计方案，应进*步加强小区具体情况调研，细化完善各分项改造内容及改造方案。

*、项目估算总投资****.**万元，其中，工程费用约****万元（含楼栋主体改造工程费用约****.** 万元，小区内公共基础设施改造工程费用约****.**万元），工程建设其他费约***.**万元，预备费约***.**万元。

*、资金来源：楼栋主体改造资金来源为中央财政城镇保障性安居工程专项资金，小区内公共基础配套设施改造资金来源为中央预算内投资、市财政及业主多渠道筹措。

*、下*设计阶段需要补充完善的工作：加强小区具体情况调研，细化完善各分项改造内容及改造方案；进*步加强垂直绿化改造的必要性、合理性论证，补充外墙、屋面节能改造计算及相关构造大样；下*阶段应对老旧建筑改造进行安全评估，按照消防相关要求完善消防报批，开展地质勘察工作为下阶段设计提供依据，补充雨污分流改造、小区内架空“*线”迁改下地等工程方案并复核投资估算；翻修屋面防水层和隔热层、新增绿化、*户*表等估算指标偏高，需进*步补充完善工程方案并核实投资估算；根据中央拨款应按相关规定、专项资金管理办法等文件要求开展本项目建设。

*、接文后请组织开展初步设计工作，并严格按核准的招标方案（见附件）开展项目招投标工作，初步设计编制完成后报我委审批。

*、本批复下达后，项目建设地点变更、建设规模或建设投资超出批复**%以上的，根据有关规定，需到我委重新批复工程可行性研究报告。

附件：****年南宁市城镇老旧小区改造工程江南区第*片区招标核准意见表.****

南宁市发展和改革委员会

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