宁波市海曙区人民法院关于宁波市镇海区招宝山街道城河东路*幢*-*、*-*、*-*等的商业房地产（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：宁波市海曙区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

浙江省宁波市海曙区人民法院将于****年*月**日**时至结束在浙江省宁波市海曙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：浙江省宁波市海曙区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：位于宁波市镇海区招宝山街道城河东路*幢*-*、*-*、*-*、*-**、*-**、*-**、*-**、*-**室商业房地产

权证编号情况：

    整体拍卖，按现状交付。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。

特别提示：

*.房屋存在租赁，根据租赁合同显示：租赁期限为**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，每年租金**万元，每年付款约定日期为*月**日全额付清。（租金支付方式由买受人自行核实）。

*.房屋现状整体打通并已进行重新分隔，办理产权转移登记时如需测绘，建筑面积以实际测绘为准，相关费用由买受人承担；

*.本拍品可能存在的物业、水、电、网络、有线电视等费用如有拖欠，由买受人承担；

*.变卖成交后，买卖双方根据税法规定各自承担税费。税费具体金额需买受人自行向相关税务部门核准；缴税手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。过户如产生费用亦由买受人承担；

*.签订《变卖成交确认书》后*个月内交付《裁定书》和《协助执行通知书》，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。买受人应当于收到法院成交裁定书等法律文书后*个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，买受人在垫付后可向法院申请退款，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留。

*.该房产所属户籍问题不属法院职责范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出等问题需竞买人自行向相关部门了解；

*.房屋竞买人必须提前亲自现场看样（不看样*般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在参拍前*个工作日到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。参拍前*个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至开拍前止（节假日除外）接受咨询，看样地点：宁波市镇海区招宝山街道城河东路*幢*-*、*-*、*-*、*-**、*-**、*-**、*-**、*-**室商业房地产。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币*万元，起拍价即为变卖保留价。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在参拍前*个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后*个工作日内缴入法院指定账户（账户名称：宁波市海曙区人民法院执行款专户，账号：*******************，开户银行：中国银行股份有限公司宁波市海曙支行），并在缴款后*个工作日内【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到浙江省宁波市海曙区人民法院（地址：宁波市环城西路北段***号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后**个工作日内领取民事裁定书。

*、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金(**万元)不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知

**、法院咨询电话：****—********

咨询时间：上午：*:**—**:**,下午：**:**-**:**。   （节假日和非工作时间请勿打）

举报监督电话：****-********（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询电话：**********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址:宁波市海曙区环城西路北段***号宁波市海曙区人民法院诉讼服务中心。

网址：

 浙江省宁波市海曙区人民法院

****年*月*日