受业主委托，于****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：****://**-******.******.***）进行公开挂牌，现将有关事项公告如下：
*、挂牌房源：
莲花公寓（闵行）-*室*厅（***.***）
挂牌价***万 ￥*****/**
住宅产权、朝向南、精装、无电梯、高层（总高*层）
满*唯* 复式 停车位 附赠面积
区域：上海 闵行区 古美 中外环小区：莲花公寓（闵行）（莲花路***弄），竣工于****年，附近轨道交通线*号线，**号线
本房预约看房请联系大房鸭社区顾问志愿者：杨女士 ***********（可发短信）
大房鸭公司客服热线：***-********；***-********（工作时间：早*点至晚*点）
注：大房鸭社区顾问志愿者是本地社区居民，通过培训和考试之后利用业余时间为大家提供带看房的服务。社区顾问来自各行各业，如教师、医生、工程师等，如在其工作时间内暂未接通电话，您也可以通过发短信等方式取得联系，或致电大房鸭客服热线。
*、服务委托：
本房经过业主委托，由阿里拍卖上海地区个人*手房售卖业务的重要合作服务机构大房鸭（上海舍汇信息技术有限公司）提供全程交易服务。所有委托大房鸭挂牌至阿里拍卖渠道的房源，其线下带看、签约及过户等服务通过大房鸭完成。
*、购房流程：
*、买家用户根据页面提示联系本房的社区顾问志愿者咨询详情及看房事宜。
*、社区顾问引导安排线下看房并与房东磋商价格（出于安全需要，所有的线下看房需通过大房鸭系统的记录与统*安排）。
*、与卖家协商达成*致，由大房鸭安排双方签订房屋买卖合同。
*、签约买家线上支付保证金，即购房固定服务费*.**万；保证金将冻结至交易过户完成，之后大房鸭收到服务费。
*、大房鸭为买卖双方提供房贷、过户、交房等后续的线下服务（详见*、*）。
*、出价方式：
*、本房源为个人业主委托挂牌出售的*手房，其线上挂牌价是业主开出的到手价，并不包括交易过程中的需要支付的税费等成本。业主的线上挂牌价并不是最终的成交价，最终成交价以双方线下磋商*致后达成的签约成交价为准。
*、本房的保证金是买卖双方在线下正式签约之后须由买家支付的服务费（业主卖家无须支付任何费用），房价无论高低，每*套的固定服务费的都是*.**万。
*、买卖双方协商好价格后，由大房鸭的工作人员按照双方协商实际内容，修改成交价格和结束时间，买家出价即可完成线上交易。
*、如买方未经过线下带看、磋商和签约等步骤就提前支付保证金（固定服务费），则代表买方接受本房的起拍价作为*口价成交，如最终无论任何原因未能以此*口价签约，保证金不再退回。
*、拍卖时间：
于****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（期间如有出价即终止）
*、服务说明：
| 本房的交易服务费用不按照房价百分比抽拥，只按照服务内容收取固定费用，即买方支付*.**万元/套，卖方免费。详细服务内容请见下表。 |
| 项目 | 服务内容① |
| 看房服务② | 根据买家指定的时间，和阿里拍卖/大房鸭上的卖家预约看房 |
| 提供大房鸭社区顾问线下看房全程陪同服务③ | |
| 如当场看中房屋，且上下家达成初步意向，大房鸭为双方提供定金签约服务 | |
| 交易服务 | 安排上下家直接沟通，作为第*方见证人，促成交易 |
| 依据交易中心产调信息对房屋产权情况进行核验，确保产权清晰，并让下家掌握交易标的房产在产调时的所有权情况。 | |
| 提供交易中心认可的房产交易合同，并作为第*方见证人，确定合同内容及补充条款 | |
| 按交易中心流程，协助上下家在交易中心将已确定内容的合同进行网上录入及签约 | |
| 金融服务 | 提供房贷资格咨询，及房贷办理流程的专业化咨询服务 |
| 为买家介绍贷款银行，并提供银行贷款专员与买家的对接服务 | |
| 可根据买家需求，介绍提供税费贷、装修贷等房产相关的消费类银行贷款 | |
| 无抵押房产交易可选资金监管服务（须售卖方同意），协助上下家在政府指定*手房交易资金监管机构办理资金监管手续 | |
| 权证服务 | 房产权证办理服务；协助上下家在交易中心办理交易手续 |
| 交接服务 | 在产权过户成功后，协调上下家及时完成物业更名过户 |
| 安排交易双方交钥匙验收房屋，签署房屋附属设施清单 | |
| 说明 | ① 每单交易按照服务内容收取固定费用。固定服务之外，个人*手房产交易服务过程中根据风险或者实际情况，买家可自愿选择购买增值服务，如房产律师服务、资金监管服务，增值服务非必选项。 增值服务*：资金监管服务为可自愿选择的增值服务，如全款购房资金监管，无须另付费；如带抵押资金监管，须另付手续费（具体视抵押金额大小而定）。资金监管服务由上海市房地产交易资金管理有限公司提供，该公司是经政府部门批准成立的房地产交易资金监管第*方机构。 增值服务*：房产律师服务为可自愿选择的增值服务，由上海市申光律师事务所的专业房地产律师提供。律师事务所作为服务合同的独立*方承担并履行合同义务，律师服务费为每单****元。房产律师服务主要服务包括：根据买卖双方基本情况，对房屋买卖中涉及的法律法规事务提供法律意见及解决方案；阐明合同条款法律含义，提示风险，预防违约行为发生；基于双方协商，根据实际情况修订补充条款，文义表达准确，避免争议。 ② 如发现有严重交易风险，或判断为中介或不诚信客户，阿里拍卖/大房鸭有权随时终止服务，并保留进*步依法追究经济或法律责任的权利。 ③ 大房鸭提供首次看房服务免费体验，再预约看房需支付押金以获得看房机会（***元*次带看），用户也可选择芝麻信用免押金（须在线申请）。如用完押金对应的带看次数，之后每次带看服务需支付**元并不予退还。 买家单方面取消预约，仍计入累计预约带看次数；如非买家原因取消，则不计入。如果最终买家不在阿里拍卖成交，提供本人名下的有效购房合同（签约时间在支付押金后的*个月内）即可退回押金。如果买家在阿里拍卖成交，该押金可抵用律师增值服务费****元。 |
*、线下服务流程：
大房鸭线下服务流程如下，最终的线下交易过户流程及办理事项以书面协议的有关内容为准。
*、特别提示：
*、买受人是否有购房和房贷资格，须提前查询上海市的房屋限购限贷相关政策信息，买受人可至大房鸭网站查询最新的《房产交易指南》相关内容，或至房屋所在区的房产交易中心进行咨询。
*、如无特别约定，交易过户中涉及的所有税费均由买受人承担，挂牌房屋的税费情况可以咨询大房鸭的社区顾问，最终交易税费承担办法以买卖双方签订的房屋买卖合同中的有关内容为准。
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客服电话 400-000-0388
