竞买公告

关于河源市源城区东城西片区文昌路东边纬**路南边

鸿大城河源市区东城西片区文昌路东边纬**路南边鸿大城**栋*-***住宅房的拍卖公告

经河源市中级人民法院（下称河源中院）同意，河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人（下称管理人）将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时（延时的除外）在阿里拍卖·资产拍卖（变卖）网络平台上（网址*****://**.******.***）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

河源市源城区东城西片区文昌路东边纬**路南边鸿大城河源市区东城西片区文昌路东边纬**路南边鸿大城**栋*-***住宅房【建筑面积***.**㎡，房屋类型：住宅用房】。

*、起拍价

上述标的物起拍价人民币*******.*元，竞买保证金为人民币******.*        元，加价幅度人民币****.*元及其倍数。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应在淘宝网上实名注册。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

增价拍卖，起拍价即为拍卖保留价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.本公告刊登之日起，管理人指定人员在办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话： *********** ）。

*．标的物看样时间：****年**月**日至****年**月**日。

*．标的物看样地点：河源市源城区东城西片区文昌路东边纬**路南边鸿大城营销中心。

*、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞价成功后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人银行账户。买受人采取下列方式付款：（*） *次性付款，买受人应当在竞价成功后*个月内缴清拍卖尾款。（*）贷款方式付款，买受人应当在竞价成功后*个月内缴足竞拍成功价的**%（取整，含保证金）并到指定银行办妥按揭手续；若买受人未能在规定时间内办妥银行按揭手续，应当在逾期*个月内缴清拍卖尾款。买受人未能按上述规定支付拍卖款项的视为违约，管理人有权不退还买受人的保证金，同时将视违约情况保留诉诸法律的权利。上述款项缴入银行账户（①户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：*******************，开户行：广发银行股份有限公司河源分行；②户名：河源市振邦房地产有限公司，账号：*****************，开户行：广东河源农村商业银行股份有限公司[联系方式]。） ，并注明“河源市区东城西片区文昌路东边纬**路南边鸿大城**栋*-***住宅房拍卖款”。

*、申请银行贷款

*.竞买人如有银行贷款需求的，请在竞买前自行向以下银行咨询：

（*）广东河源农村商业银行股份有限公司[联系方式] 联系人：刘经理 电话：****-*******

（*）广发银行股份有限公司河源分行 联系人：邱经理 联系电话：****-*******

*.无论银行是否向竞买人发放银行按揭款，竞买人均应按竞买公告规定付清拍卖尾款。逾期支付拍卖尾款的，将按悔拍处理并追究买受人的相关法律责任。

*、风险提示

*.鸿大城各单项工程已完成验收，拍卖成交后管理人协调完善备案手续。买受人应于付清全部拍卖款（含银行按揭款项）*个月内凭法律文书自行办理产权手续，并到管理人处办理标的物的交接手续。

*.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的*切税、费均由买受人承担，包括但不限于增值税及附加、契税、印花税、物业维修基金等。 交易过程中的税费预测：增值税及附加税为成交价的*.*%；契税为成交价的*%-*%；印花税为成交价*.*%；淘宝交易软件服务费为成交价的*.*%。（需缴交的税种及税率以税务机关核定为准）

*．本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、质量、配套等与评估报告不*致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

*．本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的品质，不承担瑕疵担保责任。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

*．拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

买受人未在规定期限内接收标的物的，视为河源市振邦房地产有限公司及管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

*、其他事项。

*．本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

*．竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。

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*．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人指定人员咨询（联系电话：***********）。

*．河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人（河源市致诚会计师事务所）联系方式：

联系人：管理人

联系电话：***********；

联系地址：广东省河源市建设大道西**号友力商务大厦*座*楼。

河源市振邦房地产有限公司破产清算管理人

*〇**年**月***日

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