张家港杨舍镇东方新天地10幢B1502、B1503、B1504室不动产（含装修）-比比招标网

备注:*、瑕疵情况：被执行人*次性购买了*****、*****、*****、******套房屋，并打通后统*装修。现*****已经出售，本次*****、*****、*****系整体拍卖，竞买人应实地查看并审慎竞买。买受人可以参照房屋结构图纸及楼上、楼下房屋实际结构（未打通装修状态）进行隔断，但应当保留公共通道正常使用，且隔断费自理。

*、不动产未腾空，现存放有被执行人的办公用品等，被执行人承诺拍卖成交后*个月腾空。

*、标的物以实际现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的物现状及瑕疵充分了解和确认。若无法看样，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦参加竞买则视为完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人务必仔细审查竞买材料，认真勘查实况，责任自负。

*、拍卖时间：本标的拟进行*次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

*、第*次起拍价*******元，保证金******元，增加幅度****元。

备注：该拍卖财产未经评估，系网络询价（详见阿里拍卖网络询价报告）。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认资格并顺位后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、郑重申明

本院已委托江苏法源拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“江苏法源拍”，咨询电话：****-********。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：****-********。

咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日及休息时间除外）：本院已委托“江苏法源拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“江苏法源拍” 安排），联系电话：****-********或关注微信公众号“江苏法源网络科技”。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时江苏法源拍也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：****-********

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。标的物的评估报告可自行下载。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担（出卖方应负担的税费可由竞买人在过户登记时先行垫付再持票据至本院办理退款）；没有规定或规定不明的，由本院规定。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

*、竞买人应当参加拍卖前在淘宝网实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

注：*、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但必须在本场拍卖开拍前提前*个工作日向本案承办法官提交书面申请。逾期不提交的后果自负；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

*、如竞买人未开设淘宝及淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍前提前*个工作日办理。委托双方需*同到张家港市人民法院提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原价、复印件），逾期不提交的，委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

*、拍卖成交后，买受人应于**日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号 ************），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后告知江苏法源拍****-********

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*百***条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前*日与本院联系。

**、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

*、负责执行的人民法院

*、网络服务提供者；

*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

江苏法源拍：****-********

监督电话：****-********

联系地址：江苏省张家港市杨舍镇人民东路***号

网址：****://**.******.***,户名：张家港市人民法院

江苏省张家港市人民法院

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