（破）南京市六合区横梁镇山东路51号雨花石文化园51幢一单元102-比比招标网

江苏省南京市*合区人民法院于****年**月**日作出（****）苏****破*号《民事裁定书》，裁定受理对南京宇扬置业有限公司（以下简称“宇扬公司”）的破产清算申请，并于同日作出（****）苏****破*号《决定书》，指定江苏永衡昭辉律师事务所担任宇扬公司管理人。南京宇扬置业有限公司第*次债权人会议于****年**月**日通过了《南京宇扬置业有限公司财产变价方案》，现管理人依据该变价方案进行最后*次拍卖。

*、拍卖标的物：南京市*合区横梁镇山东路**号雨花石文化园**幢*单元***室。评估价：*******元（建筑面积***.**㎡）。规划用途：住宅。

依据最高人民法院法释〔****〕**号《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及宇扬公司债权人会议决议，本次拍卖起拍价为******.**元，保证金**万元，增价幅度*.*万元。

对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。联系人：卞律师 ***********、赵律师 ***********。

*、特别说明

*、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项职责在司法网络拍卖平台处分破产财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律问题，请理性参拍。

*、本标的物有抵押、有查封，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。标的物转移登记所需手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

*、拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、买受人付清拍卖全款后，由管理人向买受人办理标的物的拍卖成交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。

*、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。

*、标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移等）由买受人自行办理，所涉及的*切过户税、费按现行政策各自承担。

*、标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于税费、过户费用、欠缴的物业水电费等费用未缴清等。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）、以及可能涉及的*次过户费用等。

因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担，以上具体税、费等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院、管理人无涉。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担所涉买卖双方的税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担全部税、费的因素后再行出价。

**、特别提示：根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为**万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

**、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理拍卖成交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托代理人自行承担相应的法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因淘宝账户名实名认证需**小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月**日接受咨询，管理人不安排统*看样，有意看样者请自行前往。咨询电话：卞律师 *********** 赵律师 ***********，咨询时间：工作日（周*至周*）上午*时**分至**时**分，下午*时至*时**分。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、保证金与余款的支付

*、破产财产拍卖受标的物本身价值影响，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下简称“买受人”）原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后的**小时内自动转入管理人指定账户，买受人请在竞得本标的物后**日内将拍卖余款缴入管理人指定账户（户名：南京宇扬置业有限公司破产管理人，开户银行：交通银行股份有限公司南京长江路支行，账号：*********************），注明“破产案号（****）苏****破*号，款项性质：拍卖尾款”。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补上述费用损失的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补上述费用损失的，则由买受人承担不足部分。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等材料到管理人处（地址：南京市玄武区珠江路***号长发科技大厦**楼）办理拍卖成交手续。

*、拍卖成交并具备过户条件时，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

*、买受人付款后在具备过户条件时应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物的评估情况详见江苏天启资产评估有限公司出具的天启评报字【****】第***号《南京宇扬置业有限公司破产清算需要所涉及的南京宇扬置业有限公司部分房地产价值评估报告》。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

咨询电话：卞律师 *********** 赵律师 ***********

监督电话：***-********

联系地址：南京市玄武区珠江路***号长发科技大厦**楼

南京宇扬置业有限公司破产管理人

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