海口市美兰区人民法院关于海口市海府*横路美舍小区*栋***号房（变卖）的公告(变卖)

资产处置单位：海口市美兰区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

变 卖 公 告

  海南省海口市美兰区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：海口市美兰区海府*横路美舍小区*栋***房。

海口市美兰区海府*横路美舍小区*栋***房，建筑面积***.**平方米，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

变卖起拍价：**万元，变卖预缴款:**万元,保证金：*万元，增价幅度*千元。

特别提示：存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担*切责任。该房产目前由被执行人占有、使用；成交后再依法协调或强制清场交付。标的物详细情况请买受人仔细阅读明正评字[****]第****号评估报告。

竞买人应自行了解海南省有关限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少*名家庭成员在海南省累计**个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

*、咨*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由来拍法服统*安排具体看样时间或买受人自行看样。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******、****-********（委托编号：********）或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。     

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

该房屋所占用的土地为划拨用地，成交后应补缴的土地出让金从拍卖款中扣除，扣除金额以*****元为限，超出部分由买受人承担。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海口农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：****************）。并在****年*月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道**号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：***-***-****、****-********或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-********（网拍咨询） ****-********（王） 

法院监督电话：****-********。

联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道**号。

                     海南省海口市美兰区人民法院

                                                ****年**月**日