竞买公告   

洪泽银座房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：洪泽银座房地产开发有限公司管理人；监督单位：淮安市洪泽区人民法院）对洪泽银座房地产开发有限公司（以下简称“破产人”）所有的瑞景大厦****住宅用房进行第*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、本次拍卖系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项规定，依法独立在破产强清平台处分债务人财产，管理人依法对本次拍卖承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，所缴纳的保证金可能会被划扣并产生其它法律责任，请注意本次竞拍的相关条款要求。

*、管理人将配合买受人办理房产过户手续，可能产生的变更登记等费用按相关规定，由相应主体承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、 拍卖标的

洪泽银座房地产开发有限公司所有的位于江苏省淮安市洪泽区人民路东侧健康路北侧的瑞景大厦****住宅用房。

备注：

*、以上内容摘自房地产评估报告（苏瑞房估*字（****）第*****号），欲了解所拍房屋的全面情况，请认真阅读评估报告，并可向相关主管部门咨询。

*、洪泽银座房地产开发有限公司所有的瑞景大厦****住宅用房，房屋前期开发建设*证齐全，已竣工验收，目前正在办理综合验收手续，管理人取得商品房交付使用备案证明后将协助买受人办理房屋产权证。管理人正在积极推进办证进程，买受人竞拍成功后，不得因办证时间问题提出反悔或追究管理人责任。

*、以上房屋评估价为含税价，办理房屋产权过户手续时，买卖双方按照法律规定各自承担相应税费。

*、房屋具体情况以竞买人实际看样为准。

*、对上述房屋权属有异议者，请于拍卖日*日前与管理人联系（联系人：张群***********；朱蕾***********；胡琴***********）；

*、拍卖时间

本标的拟进行*轮拍卖，当次拍卖流拍的，进行下*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公布。

*、拍卖价格

  本次拍卖为第*次拍卖，评估价：**.**万元，起拍价**.**万元，保证金：*.***万元，加价幅度：*.*万元。

*、咨询看样

公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询，看样时间统*定于开始竞拍的前*个工作日进行；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前*个工作日与管理人工作人员联系（张群***********；朱蕾***********；胡琴***********）。 

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无 

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的，自动流拍。 

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为含税价。基于本次交易行为而产生的买卖双方应缴纳的所有税、费（包括但不限于与本次拍卖交易环节相关的增值税、教育费附加、地方教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自缴纳。

*、有意者请在拍卖前至淮安市洪泽区不动产登记税务等部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，自行评估是否符合条件和竞买风险，管理人对此不承担任何责任。

*、本次网上司法拍卖活动由洪泽银座房地产开发有限公司管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为**万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

**、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前，将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金*.***万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在*日内完成支付。【户名：洪泽银座房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国建设银行洪泽支行，账号：********************】。

买受人逾期支付余款的，（*）如买受人在上述约定日期到期后**天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，须按照拍卖余款每天万分之*的标准额外支付滞纳金；（*）如逾期超过**天的，将视作为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。

买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料到管理人处（地址：洪泽区健康路银座售楼部）签署《拍卖成交确认书》。在收到管理人通知后*个工作日内及时领取拍卖款收款收据等相关手续，并办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准。

*、拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果。

*、管理人正在积极推进办证进程，买受人竞拍成功后，不得因办证时间问题提出反悔或追究管理人责任。

**、特别提醒

*、竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，责任自负。

*、拍卖标的物无抵押及查封。

*、与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网网络司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认

您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来房屋交付的单位或个人保持*致。

*、竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产强清平台了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，具体可登*以下网址进行查阅：*****://***.******.***/*******/******/****?****=**-************。

*、竞买人可自行前往淘宝网司法拍卖网站（网址：

*****://**.******.***/），并在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。

*、洪泽银座房地产开发有限公司所有的的瑞景大厦****住宅用房，房屋前期开发建设*证齐全，已竣工验收，目前正在办理综合验收手续，管理人取得商品房交付使用备案证明后将协助买受人人办理房屋产权证。管理人正在积极推进办证进程，买受人竞拍成功后，不得因办证时间问题提出反悔或追究管理人责任。

*、除公开拍卖以外，洪泽银座房地产开发有限公司管理人从未委托任何第*方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，洪泽银座房地产开发有限公司管理人*概不予承认。 

管理人咨询电话：张群***********；朱蕾***********；胡琴***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

                                                  洪泽银座房地产开发有限公司管理人 

                                              *〇*〇年*月**日

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