杭州市下城区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的：浙江省磐安县新城区大麦坞灵峰路*号国有土地使用权、地上附属物及场地设备、配套设施。

*、浙江省磐安县新城区大麦坞灵峰路*号工业房地产。房屋总建筑面积*****.**平方米（其中包含有证房屋证载建筑面积*****.**平方米，无证房屋建筑面积***平方米，无证钢棚与简易房建筑面积***平方米），土地使用权面积*****平方米。本次估价对象包含权属范围内房屋所有权及土地使用权价值、室内不可分割的装饰装修、无证房产使用权价值及宗地范围内的道路、绿化等基础配套设施。磐安新城区地处县域西南，于****年*月正式启动建设，规划总面积**.*平方公里，可开发面积**.**平方公里。是磐安县未来的工业经济中心、药市商贸中心，规划定位目标为磐安“工业新区、药市新区、人居新区”。新城区中药材产业特色凸显。新城区中药材年种植面积达*万亩以上，占全省总面积(**万亩)的**%，是全省最大的中药材主产区。新城区工业平台初显规模。全区按电子信息、汽摩配、*金机械、塑料制品、工艺礼品等产业类别划分为*大工业区块，目前入驻企业***家，****万规模以上企业**家。

宗地坐落于磐安县新城区大麦坞灵峰路*号，土地使用权面积为*****平方米，估价对象所处宗地东至大麦坞村，南至规划道路，西至灵峰路，北至****（旧）。所在宗地平面形状为不规则多边形，土地面积较大，场地内地势平坦，入口坡度较陡，宗地整体高于相邻道路，宗地基础设施较完善，达到“*通*平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。估价对象用途为工业用地，土地实物状况适合大多企业生产经营使用，在土地市场上接受程度较高。

估价对象房屋共由*幢房屋、*排简易房及*组钢棚（自行车棚）组成，总建筑面积合计*****.**平方米，其中*幢房屋有*本房产证，房屋证载建筑面积*****.**平方米，其余均无房产证，无证房产建筑面积合计***平方米。估价对象规划及现状用途均为工业用房，房屋结构均为钢混结构，*幢、*幢、*幢房屋建造年份均为****年（证载），*幢、*幢房屋建造年份约为****年、简易房建造年份约为****年（无证房屋建造年份由权利人提供）。厂区建筑物、整体布局合理，现场查勘未发现不均匀沉降，楼板无明显渗水迹象，*幢房屋内墙面有部分剥落现象，地面、门窗保养维护较好，采光、通风、日照状况良好。

各幢房屋建筑物状况详见下表：

厂区大门位于园区北侧，设有电动伸缩门，厂区*周自然高于相邻道路，厂区内铺设水泥地坪、草坪绿化等，园区环境景观较好，本次评估考虑道路、绿化、管道等作为红线内基础设施建设计入土地开发费用。*幢房屋内固定安装有汽车检测线设备、总装机械化设备等的大型不可移动设备，可能发生潜在的拆除成本，该房屋在市场上可利用程度受到*定限制。

现场查勘时，厂区处于停工状态，部分房屋出租使用，使用人承诺在*月底前腾退。

权益状况：估价对象位于磐安县新城区大麦坞灵峰路*号，房屋证载所有权人及土地使用权人均为磐安青年汽车有限公司，房产证号为磐房权证新城区字第*********号，房屋证载建筑面积为*****.**平方米，登记日期为****年**月**日，房屋规划用途为工业厂房、其它，共有情况为单独所有，土地权证号为磐国用（****）第*****号，土地使用权面积为*****平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，地号为***-**-*-**，不动产单元号为****************************，土地终止日期为****年*月**日，登记日期均为****年**月**日。

估价对象于价值时点他项权利：抵押信息，不动产权证书号：********，抵押方式：最高额抵押，被担保债权数额：****万元，债务履行期限：****年**月**日起****年**月**日止，抵押权利人：温州银行股份有限公司杭州分行。查封状况详见《磐安县不动产登记中心不动产档案证明》（编号为****-*****）。

*、浙江省磐安县新城区大麦坞灵峰路*号国有土地上场地设备。本次纳入的评估范围的设备为磐安青年汽车有限公司不可搬迁的设备，位于磐安县新城区大麦坞灵峰路*号。具体为汽车装配流水线和测试及配电设备等，分布于公司厂区的厂房内，均购置于****年至****年期间。根据现场堪察设备保养情况良好。具体主要为总装机械化设备、车辆检测线设备和喷烤漆房等汽车装配线和电力配电设备。

设备为不可搬迁的设备，考虑了作为原地可持续使用情形下的评估值，若是处置方式作为被拆除将会影响评估值。对于厂区内的电力配电供应因已向供电部门支付了费用，本次电力设备评估值包括了该项费用评估值**万元。

本次评估中对供电部门需收取的供（配）电工程高可靠性供电费，由于公司已支付，该项费用已不需再支付即可获得整个厂区申请按变压器容量对公司的供电，故在相关的电力设备中考虑了该项费用。

机器设备评估明细表如下：产权持有单位:磐安青年汽车有限公司，金额单位人民币元。

*、对于以上浙江省磐安县新城区大麦坞灵峰路*号国有土地使用权、地上附属物及场地设备、配套设施特别提醒如下：

（*）磐安青年汽车有限公司名下磐安县新城区大麦坞灵峰路*号国有土地使用权，根据当地产业政策要求，买受人应从事中医药健康产业、电子信息产业等新兴产业。具体产业类别及相关政策咨询，请有购买意向的当事人向磐安新城开发建设中心联系。联系人陈鸿伟****-********。

（*）对于工业房地产买受人资格要求：*般要求买受人为公司法人资格。若买受人为自然人是否符合过户条件请自行向当地国土等相关部门咨询。若因买受人资格受限不符合过户条件导致无法过户，责任及损失均由买受人自负。拍卖成交后，买受人不能变更。特此告知。请谨慎购买。

（*）本次评估拍卖范围包含地上所有房屋（有证房屋、无证房屋），有证房屋建筑面积以证载建筑面积为准，无证房屋、钢棚及简易房建筑面积为评估人员现场测量所得，现场丈量所用的仪器为普通测量工具。无证部分房屋价值建议仅作参考值，在此提醒报注意！

（*）至价值时点，厂区处于停工状态，水电及其他欠费情况不详，最终欠费数据以相关收费部门为准。欠缴费用均由买受人自行解决。提请注意。

（*）土地上房产目前有人租赁使用中，使用人承诺*月底前腾退。

对于以上地块法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。

估价对象转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖估价对象的评估价格不包含估价对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的各项税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解）。

评估价****.*万（房地产****万，场地设备***.*万），起拍价****.*万元，保证金***.*万元，增价幅度：**.*万元。

        房地产市场价值评估结果汇总表

币种：人民币

竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：

*、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：****-********（周）、****-********（王），联系地址：杭州市下城区白石巷***号。

*、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：****-********（张）、****-********（陈），联系地址：杭州市凤起路**号。

*、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话***********（盛磊）、********，联系地址：杭州市体育场号路***号。

*、中国农业银行延安路支行：咨询电话********（俞）。

*、浦发银行杭州建国支行：咨询电话********（黄）、***********（孙）。也可加微信咨询，微信号：********.联系地址：杭州市建国北路***号。

*、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话***********、********。地址：石桥路***号。

  *、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话***********（李杨）、****-********.

  *、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯****-********.

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前*个工作日向银行办理。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：**********，****-********，法院咨询电话：****-********。

 注：疫情期间，*般不组织集中看样；意向人可自行前往看样。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

  *、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功。）

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知见第*条）。

本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。有特殊情况竞买人可以向拍卖法院提出申请同意后，将保证金交入法院指定帐户，由法院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

竞买人将保证金直接交入法院指定帐户的，须将保证金在竞价开始前*个工作日缴入法院账户，并在开拍前来院确认开取收据。竞拍未成功，竞买人须来院退还预交保证金。

买受人悔拍后保证金不予退还。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

监督电话: ****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-********。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路***号。

淘宝技术咨询：***-***-****

  杭州市下城区人民法院

                          ****年*月***日

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