广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公  示

  关于广西鱼峰信合村镇银行股份有限责任公司与刘生威、杨军玲借款合同纠纷*案，现本院拟于****年*月*日在淘宝网公开拍卖被执行人刘生威所有的位于广西柳州市城中区公园路**号星河大厦*栋**-*号房产。

  经税务询价评估，评估结果为人民币*******.**元，拍卖保留价为******.**元。若被执行人及其他利害关系人对上述评估、拍卖保留价有异议的，在****年*月*日前向本院提出书面异议，逾期本院不再受理。

                                              柳州市鱼峰区人民法院

                                              *〇*〇年*月***日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

   网络司法拍卖公告 

本院定于****年**月*日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人刘生威所有的位于广西柳州市城中区公园路**号星河大厦*栋**-*号房屋进行网络公开拍卖，

公告如下：

1.    *、拍卖标的：广西柳州市城中区公园路**号星河大厦*栋**-*号；房屋所有权人：杨军玲；房屋所有权证号：柳房权证字第********号；建筑面积：***.**平方米；规划用途：办公；登记时间：****-**-**；房屋结构：混合结构，电梯上下楼。

2.    *、标的简介：

       *、广西柳州市城中区公园路**号星河大厦*栋**-*号。龙城路主干道旁交通条件优，市中心繁华地段，*星步行街，出行方便，所在区域内有路边停车位、地下停车场。该标的物区域已具备通水、通电、通讯，市政基础设施齐全。本次拍卖仅对标的物产权证进行拍卖，不包括室内物品，目前该房屋还有租赁，本次拍卖是带租赁拍卖。本院不负责后续租金交接。

       *、广西柳州市城中区公园路**号星河大厦*栋**-*号；*、根据《柳州市不动产查档结果证明书》记载，该房屋查封、抵押登记情况如下：(*)他项权利证号：********；  权利人：广西鱼峰信合村镇银行有限公司；权利价值：******.**元；抵押期限：****年*月**日至****年*月**日。（*）该房屋****年*月**日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****民初****号，（****）桂****执保***号；该房屋****年**月**日已被柳州市柳北区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号；查询日期****年**月**日。

       *、特别提醒：本次拍卖标的物为独立的*间房屋，每间均有独立卫生间，现由第*方承租经营宾馆，租赁期从****年*月*日起至****年*月**日止，租金****年*月*日至****年*月**日止每月租金**.**元 /㎡。竞买人在拍卖竞价前对于租赁合同内容可向拍卖辅助机构咨询、查证，*旦拍卖均视为对原租赁合同内容及标的物现状的认可，且租户腾空搬离时，有可能会改变房屋现状。                                                                                   *、起拍价：******.**元，加价幅度：****.**元/次，拍卖保证金：******.**元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：*********** ）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

  （*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.增值税及附加：*.*%（满*年免征）

其中：增值税税率：*%；城市维护建设税税率：增值税税额*%；教育费附加税率：增值税税额*%；地方教育费附加税率：增值税税额*%。

****年*月*日-****年**月**日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

*.个人所得税（拍卖）：*%

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税*%。

根据（财税）〔****〕**号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯*住房，面积为**平方米以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第*套住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

*、本院不负责处理户籍问题。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的**天内（在本标的拍卖结束后**日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

**、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

**、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前*日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

**、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托柳州市万立金融咨询服务有限公司进行，联系电话****-*******手机号：***********（万）。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：***********（冯法官）

法院联系地址：柳州市华润路*号

本院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

               柳州市鱼峰区人民法院

              *〇*〇年*月***日

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