根据陕西松茂食品餐饮有限公司第*次债权人会议通过的《陕西松茂食品餐饮有限公司特定财产变价方案》，陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人(下称“管理人”)将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：，现公告如下：

    *、重要提示

 *、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

 *、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况说明表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

 *、买受人自行办理房产过户手续，管理人予以配合，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

 *、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

 *、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人仅以现状交付，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

 *、拍卖标的：

 西安市雁塔区糜家桥小区*号楼**幢*单元*****房屋（权证号：西安市房权证雁塔区字第**********-*-**-*****号，建筑面积：***.**平方米），根据陕西松茂食品餐饮有限公司债权人委员会第**次会议形成的决议，拍卖标的第*次起拍价为：*******.**元，保证金：**万元，增价幅度：****元。

 *、咨询看样的时间与方式：

 自公告发布之日起接受咨询，有意者提前联系管理人高律师（电话：***********）安排看房（周末及节假日除外）。

 *、竞买人条件：

   *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  *、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前**小时与管理人沟通办理委托手续；委托手续应于竞买开始前**小时向本管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

     *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

     *、特别说明：

     *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费、物业专项维修基金、拖欠物业费、水、电费等由买受人自行承担；水、电过户所产生的所有费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

    *、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：具体收费标准参照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》*****://***.******.***/*******/******/***_****?****=**-*************

  软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

  软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

   *、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记证书记载为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋现状与登记信息不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

   *、本瑕疵说明中未涉及的及可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担。

   *、拍卖标的物属于破产程序中的债务人财产，管理人不负责提供售房发票。本次拍卖标的物所涉仅为房屋及附属设施，未包括屋内未形成附合的装饰装修物。

  *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关税费请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。法院解除查封手续及清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续，办理权属变更登记的时间会延长。管理人和法院不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

  *、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*个工作日内与本管理人联系。

  *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  **、本标的物优先购买权人相关说明：无

  **、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

    **、竞得者应于拍卖成交之日起*日内将拍卖成交余款交入管理人指定账户（户名：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人；开户银行：中国建设银行股份有限公司西安南*环东段支行；账号：********************），并在拍卖余款付清后*个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料原件及复印件*份、委托手续原件）到管理人处（地址：西安市雁南*路紫薇永和坊**栋*****）签署拍卖成交确认文件。

    **、债务人财产因标的物自身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

    **、因破产清算程序需要，标的物未成交前，法院、管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞拍须知。

    本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

   举报监督电话：***-********。

   法院咨询电话：***-********（呼延法官）

   管理人电   话：***********（陈律师）

                         ***********（高律师）

   淘宝技术咨询：***-***-****

                                                                     陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人

                                                                               *〇*〇年*月**日

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