（破）楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人关于关于楚雄兆顺房地产开发有限责任公司的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  处置单位：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人 |  监督单位：楚雄市人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝通过淘宝网破产强清资产交易网络平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物

楚雄市鹿城西路“兆顺·财富中心”房屋，标的物名称“兆顺财富中心*-*-***”，涉及*间房屋，建筑面积**.**㎡，套内面积**.**㎡，无抵押查封情况。

该标的物的土地产权证号、房屋证号、房号、楼层、房屋用途、房产年龄、面积、房屋抵押、查封情况详见咨询《标的物介绍》。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统*安排看样时间，有意竞买者可自行前往看样，具体事宜可与管理人联系 。

特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险。

*、竞买人条件

*.年满**周岁且具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍*个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：

（*）审理该破产案件的楚雄市人民法院；

（*）该破产案件的管理人；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物评估机构、审计机构、鉴定机构等）；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*.优先购买权人参加竞买的，应按管理人发送的《优先购买权催告行使通知书》的相关要求向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人依法确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金

拍卖竞价前淘宝网司法拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定**,***.**元(*万元整)作为应交纳的保证金；未按上述方式交纳保证金的，不得参加竞买。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户充抵拍卖款，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息。

特别提示：买受人逾期未付清价款或悔拍的，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或无人出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、评估价、起拍价及增价幅度

评估价：***,***.**元（*拾万*仟元整）

起拍价：***,***.**元（*拾万*仟元整）

增价幅度：竞买人每次增价不低于**,***.**元（*万元整）。*次增价超过**,***.**元（*万元整）的，增价数额应为**,***.**元（*万元整）的整倍数。

*、拍卖成交

竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人竞买成交的即视为拍卖成交。

特别提示：自竞买人竞买成交之时，拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。拍卖物的物权是否变动，不影响风险负担。

*、拍卖款缴纳

拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）通过银行付款或者支付宝网上支付的方式向管理人账户支付。

账户信息如下：

账号：********************

账户名： 楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人

开户行：中国建设银行股份有限公司楚雄广厦支行

买受人付款时，请在附言中注明“破产案号（****）云****破申*号；款项性质：兆顺资产拍卖款”。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用按现行主管部门规定由交易双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、拍品移交

*.买受人应及时与管理人（地址：云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心*栋*楼）签署《移交确认书》，由管理人将拍卖标的物按现状交付给买受人，移交时细项、数量以移交时为准，细项、数量较评估时点的增减均不对成交价格做任何调整，买受人逾期接受交付的自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应支付由此而产生的费用。

*.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、送达地址确认

为便于买受人及时收到管理人送交的与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清资产交易网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄收件地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知并书面确认变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、重要提示

*.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产企业财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等文件，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 管理人将配合买受人办理标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂 ，标的物以其现状为准，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.因拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、成交价高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、咨询与监督

竞买人在拍卖竞价前，请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人电话： ****-*******、****-*******、***********（艾律师）   

管理人地址： 云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心*栋*楼

本破产案件审理法院楚雄市人民法院对本次拍卖进行全程监督，如发现在拍卖过程中有违规行为，可向法院如实反映和举报。

法院监督电话：钟法官 ****-*******

楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人

*〇*〇年*月**日