（破）沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人关于土地及在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  处置单位：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人 |  监督单位：沈阳市辽中区人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人将于****年*月**日*时至****年*月**日*时（延时的除外）对以下标的按现状依法在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

，详细内容如下：

**#楼：建筑用途：商业网点，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-*#楼：；

**-*#楼：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-*#楼：

**-*#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-*#楼：

**-*#楼：

**-*#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：普通住宅、商业网点、社区用房、物业用房， *层，建筑面积****.**平方米（不含社区用房***.*平方米、物业用房***.**平方米），本次拍卖面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅、商业网点，*层，建筑面积****.*平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

**-**#楼：建筑用途：普通住宅，*层，建筑面积****.**平方米，主体已完成；

地下设备用房，建筑面积***.*平方米，在建工程。

特别提醒：

*、该项目为在建工程，限制竞买人类型，竞买人类型必须有房地产开发资质,具体资质等级要求请竞买人咨询相关政府机构。

*、该项目附属办公设备已同时拍卖，建议竞买人*并参与竞拍。

上述内容仅供参考，具体以现场实际交付实物为准。

起拍价人民币********.**元，保证金人民币*******元，增价幅度人民币******元及其倍数。

*、竞买人条件

参与本次拍卖的竞买人应具有房地产开发资质，竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向管理人办理委托手续并经管理人审核确认；竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人*同到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 *、咨询、看样时间、地点

（*）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人伊律师，电话***-******** ***********（咨询时间：工作日上午*:**-**:**,下午**:**-**:**）。

（*）集中统*看样时间：****年*月**日**:**-**:**（看样请至少提前*天电话预约）。

（*）看样集中地点：沈阳市辽中区蒲杨街南峰朗润园楼盘。

*、拍卖方式

（*）以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、标的以实物现状为准。

标的物外观、内在全部情况，拖欠税、费等债务负担，施工档案、违法处罚、保险、年检等，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，均由竞买人自行核查、了解、确认，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

特别提醒：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

该在建工程是否能办理权属登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，由竞买人自行了解。该在建工程所属土地相关信息由竞买人自行了解。

该在建工程的面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

竞买人竞买成功后，财产如存在已备案、查封、占用等情况，管理人将在*定期限内协调撤销备案、解封、腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人（委托人）。

*、风险提示

如需过户，过户登记手续由竞得者自行办理（管理人不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。开具发票由竞得者办理，管理人不负责办理；办理权证过程中应交纳或补交的有关税、费、金，由竞得者承担。原产权证书作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关法律、行政法规没有规定的费、金，全部由竞得者承担。其他可能存在的包含但不限于物业费、水、电、供暖等欠费，全部由竞得者自行依法、依规处理。有关税费等问题由竞得者自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认，与管理人无涉。

 *、权利负担提示

本次拍卖的竞得者应当受购房者以上选择权的约束，购房者选择继续履行商品房买卖合同的对拍卖成交价不产生影响。权利义务作如下调整：（*）竞得者成为继续履行的商品房买卖合同的当事人，竞得者应当自拍卖成交之日起**个月内向选择继续履行商品房买卖合同的购房者交付房屋，逾期未交付的，竞得者应当自前述交付期限截止日的次日起至实际交付之日止，按日向购房者支付已付房屋价款万分之*的违约金；（*）竞得者应当自拍卖成交之日起**个月内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。因竞得者原因致使购房者不能在规定期限内取得不动产权属证书的，竞得者应当按日向选择继续履行商品房买卖合同的购房者支付已付房屋价款万分之*的违约金；（*）购房者未足额支付的房屋价款竞得者有权自拍卖成交之日起要求购房者*个月内向其履行完毕，购房者未在前述时间履行完毕的，应当按日向竞得者支付未付房屋价款万分之*的违约金。购房者未支付的房屋价款系根据辽天运会审[****]**号审计报告及购房者提供的付款票据得出，不排除购房者实际已付房屋价款与披露的已付房屋价款不*致情形，若有不*致以实际已付房屋价款为准确定购房者未付的房屋价款，拍卖成交价款不予调整。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与管理人联系。与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的网络拍卖事项管理人已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、保证金及成交款项交纳

拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户(户名：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，开户银行：，账号：***************)，拍卖余款在拍卖结束后次日起*个工作日内（遇节假日顺延）缴入管理人指定账户(户名：沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳分行，账号：***************) ,注明“土地及在建工程拍卖尾款”，付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据。目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-**_*******?***=*****.*******.******.*.**************

**、拍卖成交后，买受人应按规定在付清所有拍卖成交价款后*天内（凭付款凭证和相关身份材料）到沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人处领取拍卖款收款收据，并与管理人签署《拍卖成交确认书》具体拍卖成交确认书以签署的纸质文本为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知及相关。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：沈阳市辽中区人民法院***-********

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：伊律师 ***-******** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

沈阳南峰润邦置业有限公司破产管理人

                                                                                                                                     *〇*〇年*月***日