罗定市人民法院

关于罗定市罗城街道农林街*巷**号第*层的不动产的拍卖公告

罗定市人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在广东省罗定市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：罗定市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

罗定市罗城街道农林街*巷**号第*层的不动产【产权证号：罗**********，建筑面积：**.*㎡，套内面积：**.**㎡，房屋用途：住宅）

起拍价人民币******.*元，保证金人民币*****元，加价幅度人民币****元及其倍数。

公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后腾空搬迁交付需要*定时间。

对在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询方式

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打咨询电话：****-*******（罗法官）。

咨询竞拍流程及相关操作：联系电话***-***-****。

*、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中*人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前*个工作日前*同到罗定市人民法院办理委托手续（联系电话：****-*******），并于竞买成功后*同到罗定市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、保证金及款项缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户[户名：罗定市人民法院，开户银行：中国农业银行罗定市支行；账号：***************************，并备注本院执行案号****执***号，执行员罗法官] 并致电****-*******告知本院汇款情况；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、特别事项提醒

（*）执行所依据的文书为罗定市人民法院作出的（****）粤****民初****号民事判决书。本案已依法向申请执行人、被执行人送达网络拍卖事项通知。

（*）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（*）标的物按现状拍卖，按交付时的现状为准。交付时实物与评估报告（询价建议书）不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。法院不承担本标的物瑕疵保证，不负责本标的物质量及安全性能和水电问题，也不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

（*）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约**个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 罗定市人民法院 

****年**月**日

罗定市人民法院执行局联系电话：****-*******

网拍监督电话：****-*******（纪检监察室）

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****

竞拍流程指引：

人民法院诉讼资产网：****://***.********.***.**/

地址：罗定市罗城街道龙华西路***号

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