广西壮族自治区柳城县人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区柳城县人民法院，法院主页网址：）对被执行人肖慧红所有的位于广西柳州市飞鹅*路***号金弘大厦*层(整层商业用房)房产进行网络公开拍卖。

现公告如下：

1. 拍卖标的：广西柳州市飞鹅*路***号金弘大厦*层(整层商业用房)房产*宗。

标的物详情：

*.拍卖标的位于广西柳州市飞鹅*路***号金弘大厦*层。

*.房屋所有权人：肖慧红。产权证号：柳房权证字第********号/柳国用(****)第******号。

*.拍卖标的位于为*栋总楼层**层钢砼结构建筑物中的第*层，建筑面积：****.**平方米，规划用途为非住宅。

*.标的物所在区域发展成熟，商业繁华度优，人流量较大。小区物业管理成熟，设施完善，属于大型社区，配有地下停车场，停车方便。附近有大型批发市场、菜市、南城百货、永辉超市等大型购物场所。

*.该标的为带租赁拍卖，分别由两家租户承租，其中*份租赁约定租赁面积***平方米，每月租金*万元左右，于****年*月到期。另*份租赁合同内容不详。拍卖成交后新买受人自行与租户协商后续租金交付等事宜。该标的物屋内家具、家电、经营性用品等不在本次拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

瑕疵说明：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状拍卖，实物以现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，本院不保证上述建筑物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）。

起拍价：*******元，保证金:*******元，增价幅度：****元/次

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳城县人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：***********张法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到柳城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

  （*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.增值税及附加：*.*%

其中：增值税税率：*%；城市维护建设税税率：*.**%；教育费附加税率：*.**%；地方教育费附加税率：*.*%。

****年*月*日-****年**月**日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

*.个人所得税（拍卖）：*%

*.土地增值税（拍卖）：*%

*.印花税（拍卖）：成交价*.**%

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税*%，印花税：成交价*.**%(****年*月*日-****年**月**日期间减半征收)。

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的*切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须**日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

1. 本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. 拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：（****）桂****执***号，开户银行：广西柳城农村合作银行城中支行，账号：******************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

3. 尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

4. 拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的*天内（在本标的拍卖结束后*日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5. 是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。（具体事宜请在开拍前*日咨询司法拍卖辅助机构：广西来拍网络科技有限公司***********、****-*******）。按揭贷款请先交材料预审，预审通过后才可办理。

6. 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

**、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托广西来拍网络科技有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。联系电话：广西来拍网络科技有限公司***********、****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：****-*******

广西壮族自治区柳城县人民法院

*〇*〇年*月**日

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