广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

拍卖公告

本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）对被执行人袁仕灿、陈姣花、袁凡淑、肖敏钧有继承权位于广西来宾市凤临路**号裕达中央城江临天下*号楼红水河大道*-**号房产进行网络公开拍卖。

现公告如下：

*、拍卖标的：广西来宾市凤临路**号裕达中央城江临天下*号楼红水河大道*-**号房产*套。

标的物详情：

*.拍卖标的位于广西来宾市凤临路**号裕达中央城江临天下*号楼红水河大道*-**号，该标的物附有租赁，承租日期为：****年*月*日至****年*月*日，租金*****元/月，按月支付，房屋成交后新买受人自行与租户协商租金交付等事宜。承租人陈贤由具有优先购买权。

*.房屋预告登记权利人：潘济星，共有人：袁清秀、卓凤娇、黄雄军、林秀纯。该房屋尚未办理产权证照，权证号：来房预字第**********号。房屋建筑面积：****.**平方米，规划用途为商业。

*.该标的物位于为*栋**层钢筋混凝土结构商住综合楼中的第*层，该建筑于****年建成。房屋层高*米，现已出租给青少年机器人培训中心，室内木板隔断为大厅、编程班、动力班、基础班、竞赛班、总经理办公室、教师办公室、书法室、机器人挑战赛场、无人机课程研发室、机器人课程研发室、**馆、教室、过道等多个空间。该标的物屋内家具、家电、经营性用品等不在本次拍卖范围内。腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*.该标的物为临街商铺，所在地段房地产以商业、住宅用房为主，该区域发展成熟，人文环境较好，商业繁华度优，人流量较大。区域内有停车场及路边停车位，停车方便，公共交通便利，公共服务配套设施完备度高。

瑕疵说明：该标的物尚未办理产权证，能否办理转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作办证、过户的任何承诺，也不负责相关证件的办理。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）。

起拍价：*******元，保证金:*******元，增价幅度：*****元/次

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：***********方法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：购买方：（*）契税：转让价或核定价**%；（*）印花税：转让价**.**%

转让方：计税项目：（*）营业税：（转让价格-上*手发票价）**%；（*）城建税：营业税**%；（*）印花税：转让价格**.**%；（*）教育费附加：营业税**%；（*）地方教育附加：营业税**%；（*）个人所得税：（收入总额-财产原值-合理税费）***%；（*）土地增值税：土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目*扣除系数。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：（****）桂****执****号，开户银行：广西来宾桂中农村合作银行城区支行，账号：****************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的*天内（在本标的拍卖结束后*日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾桂中农村合作银行联系相关事宜。（联系电话姚经理：***********）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

*、标的物可能存在欠物业费、水费、电费等由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

**、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。

本院已委托广西来拍网络科技有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。联系电话：广西来拍网络科技有限公司***********、****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

投诉电话：****-*******

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

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