（破）江苏圣天龙工贸股份有限公司破产管理人关于江苏省盱眙县金鹏大道**号家禧广场*号楼第*层**间房产的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  处置单位：江苏圣天龙工贸股份有限公司破产管理人 |  监督单位：江苏省淮安市中级人民法院 | 公告时间：****.**.** **:**:**

江苏圣天龙工贸股份有限公司破产管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏圣天龙工贸股份有限公司破产管理人，监督单位：淮安市中级人民法院，网址：，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、破产管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等*切费用由买受人承担。（或者破产管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与破产管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、 拍卖标的

江苏省淮安市盱眙县金鹏大道**号家禧广场*号楼第*层，*号楼为地上*层，*-*层规划用途为商业，第*层为电影院，地类（用途）为商服用地，使用权类型为出让。第*层总计**间（均有产权证），总建筑面积****.**平米，均已装修，第*层内部没有按照各产权证面积实际分割。*号楼水电分别为*只总表计量，未按间分户。（各间产权证号及建筑面积、附属物明细、评估价值见附表）如需查阅评估报告原件，请联系破产管理人。

标的物所在家禧广场位于盱眙县城区，区域交通便捷，商业氛围浓厚，周围遍布居民区、学校，人口流动量大，已形成成熟商圈。家禧广场*号楼可用于开设商场、影院；*号楼可办公；*号楼建筑具有开设酒店、***、浴场的便利条件；*号楼可办公可开设餐饮服务；*-*号楼所拍卖房产均已办理产权证，极具投资价值。家禧广场西侧建筑物以**店模式设计建造，*楼有办公区及员工宿舍区。

起拍价：*******元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与破产管理人联系（联系人：陈律师，联系方式：***********）。*、 咨询看样

自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年**月**日**:**--**:**时，有意者请与破产管理人陈律师（电话***********）戴经理（电话***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，破产管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，在不影响标的物过户的情况下破产管理人或江苏圣天龙工贸股份有限公司不另行开具相关发票，介意者勿拍。

若竞买人拍得本标的物后，在使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费及相关公摊电费、物管费、可能产生的水电分户费、电梯使用及维修维保费用等，均由竞买人承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本破产管理人指定账户。

拍卖余款请在****年**月*日前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：江苏省淮安市深圳路*号尚东国际*区**楼江苏益淮律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由破产破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、拍品交付竞买人后，竞买人应遵守相关法律规定，妥善处理相邻关系，不得妨碍其他楼层用户的正常使用秩序。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在破产管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本破产管理人发布的拍卖须知。

破产管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询。

                                                          江苏圣天龙工贸股份有限公司

                                                                                                                                          破产管理人

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