广州市花都区机关事务管理局[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广州市花都区机关事务管理局[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 按厂家、行业标准、国家节能要求及采购人业务需要，负责对广州市花都区政府办公大楼中央空调系统设备整体托管服务。主要包括设备故障维修和日常维护保养，空调设备概况：详见*《空调系统设备清单》。 (*)设备故障维修，除日常维护保养范围以外的设备故障。 (*)日常维护保养 *、日常维护保养内容包括： *）中央空调冷冻主机维护保养：中央空调制冷机组、相关传感硬件、群控操作系统、配电控制系统进行检查、调整、维护、维修等相关工作；提供月度列检，定期更换冷冻主机的年度大保养耗材（机油、密封件等）；对机组的运行情况、性能指标、安全性能、能耗指标进行定期评估（如：压缩机振动监测，红外热成像检测，铜管探伤与内窥镜探测等），出具报告并提供运行及维修建议；协助保障机组的正常运行，提供技术指引服务，并开展相应的应急处置专业服务工作。 *）中央空调水处理及末端系统设备维保： ① 末端系统设备的日常运行管理工作。 ② 系统设备（包括空调水泵、冷却塔、末端设备等）月度定期保养清洁清理（过滤网清洗、冷却塔清洗、接水盘清理等）工作。 ③ 集中空调通风管道定期清洁消毒工作（包括需要的消毒药剂和空气品质检测等所有费用）。 ④ 系统设备定期检测和润滑保养工作。 ⑤ 系统设备（包括电柜、空调水泵、冷却塔、末端设备等）定期（季度、年度）预防性保养维护工作。 ⑥ 冷冻、冷却水系统循环水质处理（包括需要的药剂和水质检测等所有费用）。 ⑦ 系统设备（包括空调水泵、冷却塔、末端设备、楼层自控系统等）日常应急检测抢修工作。 ⑧ 系统风险评估及预防性建议措施。 ⑨ 系统能耗等级评估及节能改造建议措施。 ⑩ 若系统设备出现故障时，且经检测确认，所需维修*配件（单件）人民币***元（含***元）以下费用由成交供应商负责，超过人民币***元（不含***元），则由采购人按实际需要购买。 *）分体空调、多联机维修保养： ① 电控系统：电控电路检测、内外风机和压缩机运行检测。 ② 制冷系统：设备运行时系统的压力、电流、温度检测调试和各连接部位检漏及补充雪种。 ③ 清洗保养：内机滤网、外机风机、冷凝器清洁保养、连接管保温检查。 ④ 分体空调机每年进行两次性全面清洗、保养、检测工作。 *、日常维护保养要求 *）中央空调冷冻主机年度维护保养：详见*《冷水机组保养》 。 *）由于项目系统设备（末端设备，空调主机设备、水泵、中央空调水系统管道及阀门等）均使用**年，由于设备部件的疲劳老化及水系统管道的结垢、锈蚀，系统设备的故障率明显频繁。对水质处理药剂及配对使用要求非常严格。水处理药剂要求（货源必须是正规渠道，并提供产品商标）：详见*《水处理药剂要求》。 *）空调清洁相关要求，详见*《空调清洁要求》 *）分体空调机每年进行两次性全面清洗、保养、检测工作，保证设备在最佳状态下运行。 *）巡检要求 *）空调末端巡检要求 应采购人要求需要加班的，成交供应商需承诺无条件加班。主要负责空调系统设备的巡检、保养、抢修工作。保障全天空调系统设备的正常运行，包括故障维修和定检保养工作等。按要求巡检相关中央空调系统设备运行情况并详细记录。按要求定期保养维护和清理设备，保障空调设备正常运行和供冷。 *）维保人员需持有制冷证和电工作业操作证，并有*年以上（含*年）相关工作经验。 *）维保人员应配备足够的通用和专用工具设备，确保维护保养和维修工作顺利进行。 *）巡检人员要做好巡检所有中央空调主机及其相关的水泵、主要阀门、冷却塔进行巡视和检查，切实保证机房和设备的安全。对发现的问题，要立即报告通知采购人。 *）成交供应商应建立健全维保管理制度和岗位职责，建立日常维保制度，做好日常维保记录，做到工完场清，文明作业。 *）自觉服从采购人管理，遵守政府大楼的各项规章制度。巡检及维修保养时不得影响、干扰大楼正常的办公秩序。 *）政府大楼有重要活动安排时，成交供应商必须无条件组织力量，配合空调运行的值班，保障活动全程正常供应空调。紧急情况随叫随到。 *）设备故障现场响应时间：*小时内到达现场。*般故障应在*小时内处理完毕并交付使用。维修中如需更换配件，低于人民币***元（含***元）的，由成交供应商负责；如维修*配件（单件）超过人民币***元（不含***元），则由采购人按实际需要购买（经采购人确认同意，也可委托成交供应商购买）。成交供应商提供的配件需从正规渠道购买，确保质量合格。如因成交供应商的技术或提供的配件等原因造成采购人机器损坏的，成交供应商负全责。 *）成交供应商应做好安全工作，定期组织安全教育，及时排除安全隐患。成交供应商对其工作人员的安全负全责，采购人不承担任何责任。 **）下列任何*种情况发生时：（*）有明显证据证明成交供应商未履行本合同约定且未采取有效措施进行整改的；（*）成交供应商有明显过错致采购人造成重大损失（损失金额达到人民币*万元（含*万元）以上）的；（*）成交供应商将项目拆分，或将项目转包第*方；（*）*年内，如因成交供应商提供的服务质量差，或不服从采购人管理，收到采购人发出*次整改通知书的。采购人将依法解除合同，责任由成交供应商承担。 按厂家、行业标准、国家节能要求及采购人业务需要，负责对广州市花都区政府办公大楼中央空调系统设备整体托管服务。主要包括设备故障维修和日常维护保养，空调设备概况：详见*《空调系统设备清单》。 (*)设备故障维修，除日常维护保养范围以外的设备故障。 (*)日常维护保养 *、日常维护保养内容包括： *）中央空调冷冻主机维护保养：中央空调制冷机组、相关传感硬件、群控操作系统、配电控制系统进行检查、调整、维护、维修等相关工作；提供月度列检，定期更换冷冻主机的年度大保养耗材（机油、密封件等）；对机组的运行情况、性能指标、安全性能、能耗指标进行定期评估（如：压缩机振动监测，红外热成像检测，铜管探伤与内窥镜探测等），出具报告并提供运行及维修建议；协助保障机组的正常运行，提供技术指引服务，并开展相应的应急处置专业服务工作。 *）中央空调水处理及末端系统设备维保： ① 末端系统设备的日常运行管理工作。 ② 系统设备（包括空调水泵、冷却塔、末端设备等）月度定期保养清洁清理（过滤网清洗、冷却塔清洗、接水盘清理等）工作。 ③ 集中空调通风管道定期清洁消毒工作（包括需要的消毒药剂和空气品质检测等所有费用）。 ④ 系统设备定期检测和润滑保养工作。 ⑤ 系统设备（包括电柜、空调水泵、冷却塔、末端设备等）定期（季度、年度）预防性保养维护工作。 ⑥ 冷冻、冷却水系统循环水质处理（包括需要的药剂和水质检测等所有费用）。 ⑦ 系统设备（包括空调水泵、冷却塔、末端设备、楼层自控系统等）日常应急检测抢修工作。 ⑧ 系统风险评估及预防性建议措施。 ⑨ 系统能耗等级评估及节能改造建议措施。 ⑩ 若系统设备出现故障时，且经检测确认，所需维修*配件（单件）人民币***元（含***元）以下费用由成交供应商负责，超过人民币***元（不含***元），则由采购人按实际需要购买。 *）分体空调、多联机维修保养： ① 电控系统：电控电路检测、内外风机和压缩机运行检测。 ② 制冷系统：设备运行时系统的压力、电流、温度检测调试和各连接部位检漏及补充雪种。 ③ 清洗保养：内机滤网、外机风机、冷凝器清洁保养、连接管保温检查。 ④ 分体空调机每年进行两次性全面清洗、保养、检测工作。 *、日常维护保养要求 *）中央空调冷冻主机年度维护保养：详见*《冷水机组保养》 。 *）由于项目系统设备（末端设备，空调主机设备、水泵、中央空调水系统管道及阀门等）均使用**年，由于设备部件的疲劳老化及水系统管道的结垢、锈蚀，系统设备的故障率明显频繁。对水质处理药剂及配对使用要求非常严格。水处理药剂要求（货源必须是正规渠道，并提供产品商标）：详见*《水处理药剂要求》。 *）空调清洁相关要求，详见*《空调清洁要求》 *）分体空调机每年进行两次性全面清洗、保养、检测工作，保证设备在最佳状态下运行。 *）巡检要求 *）空调末端巡检要求 应采购人要求需要加班的，成交供应商需承诺无条件加班。主要负责空调系统设备的巡检、保养、抢修工作。保障全天空调系统设备的正常运行，包括故障维修和定检保养工作等。按要求巡检相关中央空调系统设备运行情况并详细记录。按要求定期保养维护和清理设备，保障空调设备正常运行和供冷。 *）维保人员需持有制冷证和电工作业操作证，并有*年以上（含*年）相关工作经验。 *）维保人员应配备足够的通用和专用工具设备，确保维护保养和维修工作顺利进行。 *）巡检人员要做好巡检所有中央空调主机及其相关的水泵、主要阀门、冷却塔进行巡视和检查，切实保证机房和设备的安全。对发现的问题，要立即报告通知采购人。 *）成交供应商应建立健全维保管理制度和岗位职责，建立日常维保制度，做好日常维保记录，做到工完场清，文明作业。 *）自觉服从采购人管理，遵守政府大楼的各项规章制度。巡检及维修保养时不得影响、干扰大楼正常的办公秩序。 *）政府大楼有重要活动安排时，成交供应商必须无条件组织力量，配合空调运行的值班，保障活动全程正常供应空调。紧急情况随叫随到。 *）设备故障现场响应时间：*小时内到达现场。*般故障应在*小时内处理完毕并交付使用。维修中如需更换配件，低于人民币***元（含***元）的，由成交供应商负责；如维修*配件（单件）超过人民币***元（不含***元），则由采购人按实际需要购买（经采购人确认同意，也可委托成交供应商购买）。成交供应商提供的配件需从正规渠道购买，确保质量合格。如因成交供应商的技术或提供的配件等原因造成采购人机器损坏的，成交供应商负全责。 *）成交供应商应做好安全工作，定期组织安全教育，及时排除安全隐患。成交供应商对其工作人员的安全负全责，采购人不承担任何责任。 **）下列任何*种情况发生时：（*）有明显证据证明成交供应商未履行本合同约定且未采取有效措施进行整改的；（*）成交供应商有明显过错致采购人造成重大损失（损失金额达到人民币*万元（含*万元）以上）的；（*）成交供应商将项目拆分，或将项目转包第*方；（*）*年内，如因成交供应商提供的服务质量差，或不服从采购人管理，收到采购人发出*次整改通知书的。采购人将依法解除合同，责任由成交供应商承担。 * 年 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：黄文斌 ******** 采购单位：广州市花都区机关事务管理局[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** #****** *******: ******-***** ****-*****: 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