中新广州知识城开发建设办公室[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：中新广州知识城开发建设办公室[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 负责我办租用海丝知识中心展示厅建筑面积****㎡的物业管理服务工作，服务期**.*个月，供应商的服务内容包括： （*）总体要求 *.中新广州知识城海丝知识中心展示厅是知识城对外宣传的窗口、是黄埔区招商引资的平台，更是展现广州市打造东部山水新城的重要阵地，物业管理服务要求全方位、高标准、高质量。 *.供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。供应商负责建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等，供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 *.采购人对*些重要岗位的设置、人员录用与管理，*些重要的管理决策有审批权和建议权。 *.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权。 *.供应商对所录用人员要严格审查，各种人员上岗前必须进行业务培训，特殊行业工种需要持证上岗。供应商要依法纳税，按规定为录用人员缴纳社保。 *.供应商的各类管理、服务人员按岗位着装要求统*，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，*些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 *.供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 *.平时休息时间以及逢遇节假日、休息日供应商必须设立设备、水电维修值班人员值班；碰到紧急情况，供应商组建的物业管理服务中心负责人必须在**分钟内到达现场解决相关问题。 （*）服务内容 *.房屋建筑 （*）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廓通道等的养护； （*）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 *.设备设施 （*）供电配电系统 *.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理； *.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理； *.物业共用配电线路（不包括采购人租赁区域进户接线以内部分）维修、养护； *.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。 （*）供水、排水系统 *.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理； *.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗； *.物业共用部位供水管道的检修； *.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 （*）电梯 *.电梯的日常保养和维护； *.电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 （*）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。 （*）消防系统 *.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运行管理； *.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修和运行管理； *.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换。 （*）其他设备设施 *.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； *.与市政、电讯等单位保持沟通联系。 *.环境清洁 （*）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； （*）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （*）物业共用设备房、设备设施的清洁； （*）物业公共区域石材定期保养翻新； （*）定期清洗物业共用水池、外墙； （*）定期清掏物业共用化粪池。 *.绿化、园林 物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 *.公共安全管理 （*）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心**小时值班； （*）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （*）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助； （*）为维护本物业业主公共利益，制订本物业管理规定，负责本物业公共秩序的管理。 *.车辆交通管理 （*）负责按本物业规约管理车辆和交通； （*）负责本物业交通标志的建立和管理； （*）负责保持本物业道路通畅。 *.节日布置及文化活动 （*）负责根据节日特点进行本物业公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛； （*）负责组织文化活动，营造本物业文化氛围； （*）负责印制宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导业主方使用本物业的公共配套设施。 *.图纸、资料管理 （*）管理本物业有关的工程图纸资料（包括竣工资料）； （*）管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新； （*）管理与物业服务相关的其他档案。 *.保险 按业主方物业管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。 **.接待、咨询服务 以多种方式与业主方进行沟通，接受业主方的咨询、投诉以及求助。 负责我办租用海丝知识中心展示厅建筑面积****㎡的物业管理服务工作，服务期**.*个月，供应商的服务内容包括： （*）总体要求 *.中新广州知识城海丝知识中心展示厅是知识城对外宣传的窗口、是黄埔区招商引资的平台，更是展现广州市打造东部山水新城的重要阵地，物业管理服务要求全方位、高标准、高质量。 *.供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》办理各种用工手续。供应商负责建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等，供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 *.采购人对*些重要岗位的设置、人员录用与管理，*些重要的管理决策有审批权和建议权。 *.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权。 *.供应商对所录用人员要严格审查，各种人员上岗前必须进行业务培训，特殊行业工种需要持证上岗。供应商要依法纳税，按规定为录用人员缴纳社保。 *.供应商的各类管理、服务人员按岗位着装要求统*，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，*些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 *.供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 *.平时休息时间以及逢遇节假日、休息日供应商必须设立设备、水电维修值班人员值班；碰到紧急情况，供应商组建的物业管理服务中心负责人必须在**分钟内到达现场解决相关问题。 （*）服务内容 *.房屋建筑 （*）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廓通道等的养护； （*）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 *.设备设施 （*）供电配电系统 *.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理； *.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理； *.物业共用配电线路（不包括采购人租赁区域进户接线以内部分）维修、养护； *.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。 （*）供水、排水系统 *.物业共用部位供水水泵检查、养护、运行管理； *.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗； *.物业共用部位供水管道的检修； *.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 （*）电梯 *.电梯的日常保养和维护； *.电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 （*）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。 （*）消防系统 *.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运行管理； *.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修和运行管理； *.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换。 （*）其他设备设施 *.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； *.与市政、电讯等单位保持沟通联系。 *.环境清洁 （*）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； （*）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （*）物业共用设备房、设备设施的清洁； （*）物业公共区域石材定期保养翻新； （*）定期清洗物业共用水池、外墙； （*）定期清掏物业共用化粪池。 *.绿化、园林 物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 *.公共安全管理 （*）建立公共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心**小时值班； （*）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （*）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助； （*）为维护本物业业主公共利益，制订本物业管理规定，负责本物业公共秩序的管理。 *.车辆交通管理 （*）负责按本物业规约管理车辆和交通； （*）负责本物业交通标志的建立和管理； （*）负责保持本物业道路通畅。 *.节日布置及文化活动 （*）负责根据节日特点进行本物业公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛； （*）负责组织文化活动，营造本物业文化氛围； （*）负责印制宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导业主方使用本物业的公共配套设施。 *.图纸、资料管理 （*）管理本物业有关的工程图纸资料（包括竣工资料）； （*）管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新； （*）管理与物业服务相关的其他档案。 *.保险 按业主方物业管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。 **.接待、咨询服务 以多种方式与业主方进行沟通，接受业主方的咨询、投诉以及求助。 * 项 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：李先生 ******** 采购单位：中新广州知识城开发建设办公室[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } 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