广州市番禺区屏山小学[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广州市番禺区屏山小学[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * *、采购项目要求*.服务工作要围绕“高效、快捷、廉洁”的宗旨，按照 “服务最好、效率最高”的要求创新服务形式和管理方式。*.采购人有权对人员进行工作指挥、调度、岗位调配。*.工作中需热情专业，加强业务学习，增强服务意识，自觉接受采购人的监督。*.供应商应按照采购人的规章制度和工作纪律，按时到岗、按质服务。*.本项目采购物业管理服务，供应商需具有与本项目相适应的技术人员团队。*.负责对岗位所涉及到的工作进行登记、办理和核对，整理好电脑档案和纸质档案，提交相关部门归档。*.管理使用好各种办公设备，接手和离开时必须与采购人共同办理交按手续，分别清点移交各项工作和办公设备等。*.加强培训，了解和掌握工作涉及到的相关法律法规，按时参加采购人组织的有关会议和活动。*.人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，请供应商充分考虑服务期内人员薪金的调整因素，如因用工引起的劳动纠纷问题由供应商负责解决。**.服务期限：****年*月*日至****年*月**日，共计**个月。**.服务地点：采购人指定地点。**.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的*切事宜及责任。报价总额应包含：管理服务费、配套设备费、人员所有费用、保险费、应急费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。*、采购项目需求描述岗位设置岗位数（个）保洁*合计*（*）工作内容*.教师宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁。每周清洁两次，每月冲洗*次。*.行政楼各行政办公室、教学楼各年级级部、各科组办公室及体育场的清洁。*.教学楼、行政楼的卫生间、楼梯和走廊等公共部位的清洁和日常保洁。*.负责学校正门口两边水泥地的清洁，并负责校区所有室外运动场地、道路、绿地等公共场地及设施的日常保洁。*.收集校区所有的垃圾并清运至校区外配套的垃圾转运站（箱）。*.环境卫生管理范围包括：道路清扫、保洁和冲洗；排水沟、沙井、污雨水井等清洁；绿地清理垃圾及枯草烂叶，保洁；果皮箱清理垃圾、冲洗、消毒；消杀*害*-*次/月；*.每学期清洗办公室、课室和功能室等的空调外壳、电风扇及抹灯具*次、清洗窗帘布*次。*.所有楼层的专用室和天台等全方位的每周定期大清洁和日常保洁。*.每天清洗师生饮水机龙头，面板等，每周消毒*次。**.垃圾桶、垃圾房清洁。**.天台、雨篷清洁。**.清洁工作质量标准：**.*环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录。**.*清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。**.*环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。**.*定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源。**.*有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合采购人，搞好卫生工作，随叫随到。**.*公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》*级质量要求。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。**.*质量标准细则：*.楼宇入口清洁要求*.门窗（玻璃、窗框、窗台、门把手）无手印、无污渍，保持光洁明亮。*.地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。*.灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。*.楼层公共区域部分清洁要求*.每天清洁*次，每月冲洗两次教学楼、行政楼的走廊、楼梯、厕所地面。*.指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。*.地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。*.天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。*.门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。*.办公室清洁要求*.每天清洁*次。每学期开学前全方位大清洁*次。*.地面定时拖地，无杂物。*.桌椅无尘迹污渍。*.玻璃、灯饰光洁明亮。*.专用室等清洁要求*.每周清洁*次，每月按管理老师的要求*次大清洁。遇大型活动要按学校要求及时清洁。*.地面定时拖地，无杂物。*.桌椅无尘迹污渍。*.玻璃、灯饰光洁明亮。*.卫生间清洁要求*.每天上下午各清洗*次。*.地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。*.小便器、大便器、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。*.保持下水管道水流畅通。*.露天部分清洁要求*.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。*.门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。*.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。*.绿化带无杂物及枯枝叶。*.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。*.水道、水面无明显漂浮物。*.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。*.阴沟、沙井、天台无明显杂物。*.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。*.垃圾筒和垃圾房清洁要求*.垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理*次，每周冲洗*次，垃圾不在筒箱内过夜。*.垃圾房工具摆放整齐，垃圾房做到每天清洗*次、每月消杀*次。做到目视垃圾桶、垃圾池无污迹、无油迹、无粘附物、无异味，周围无积水。*.垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生*次污染。*.污水沟（井）无堵塞物、排放通畅。*.排水沟、沙井、污雨水井等每两周清理*次。做到无泥沙、污垢、无沉淀物，井盖无污迹和纸屑，排水畅通。*.天台、雨篷要求每两周清扫*次。做到目视无垃圾、杂物，无积水，无青苔，排水畅通；水沟无污垢、无泥沙。*.饮水机清洁做到对饮水机的龙头、面板每天清洁*次，每周消毒*次。发现故障及时报修。工作人员持有效健康证上岗。（*）服务要求*.根据采购人要求的服务管理工作内容，供应商需提供专职服务人员*名，工作时间与在校老师在岗时间*致。所有用工管理义务和责任均由供应商承担。*.按照采购人规章制度和业务服务管理规范开展工作，忠于职守、文明礼貌、严格遵守劳动纪律，服从和执行采购人作出的工作安排和调度。*.遵纪守法，廉洁自律，无不良嗜好，具备与工作岗位相适应的专业特长或业务技能。*.年满**周岁以上且身体健康，不存在影响相应岗位工作正常开展的疾病或缺陷。*.人员按学校规定的时间到岗。*、采购项目产品安装、调试及验收要求*.在本项目服务期内，如出现政府行政机构改革等不可预见、不可避免的政策性事由导致本项目无法按预期履行，采购人有权解除合同，且不承担任何违约责任，相关人员由供应商负责妥善安排。*.供应商应遵守国家法律、法规和采购人的规章制度和工作纪律，保守采购人的技术秘密和工作秘密。*.有下列情况之*的，采购人有权提出立即撤换相关人员：（*）严重违反采购人规章制度、严重失职、营私舞弊；违反就职岗位各项纪律制度及政府的各项规章制度，对采购人利益造成重大损害的。（*）在开展本合同约定的服务期间未经采购人同意另行为第*方工作的。（*）依法被追究刑事责任的。（*）有违背诚实信用，足以构成法定欺诈的行为。（*）利用委派职位牟取不当利益。在采购人提出建议并提供书面证明材料，供应商应在**日内予以撤换。*.有下列情况之*的，采购人有权提出撤换相关人员的建议，但应当提前**天以上以书面形式知会供应商并提供书面证明材料：（*）因为身体原因（伤病、孕产期等），不能开展约定的服务，经另行合理安排后仍不能进行的。（*）不能达到开展服务所应当具备的工作能力，经过培训或调整后仍不能胜任的。*、采购项目培训及售后服务要求*.供应商要按照工作要求配备工作人员，并报采购人备案。管理过程中，必须做到文明管理、诚信管理、长效管理与严格管理。*.供应商应遵守《中华人民共和国劳动法》、《广东省工资支付条例》及国家有关法律、法规及当地政府的有关规定，按时支付人员工资，并为人员办理社会保险及住房公积金购买手续。服务期内，发生治安、交通、安全生产事故、火灾等安全案件或违反计划生育、社保政策及劳动纠纷等均由供应商负责处理工作，并承担由此产生的*切费用。 *.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。*、采购项目付款方式说明服务费按月结算。采购人于每月**日前（如遇节假日顺延至第*个工作日）支付上月服务费，如供应商提供服务不足*个月时按日计算。供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到供应商发票的*个工作日内办理支付手续。 *、采购项目要求*.服务工作要围绕“高效、快捷、廉洁”的宗旨，按照 “服务最好、效率最高”的要求创新服务形式和管理方式。*.采购人有权对人员进行工作指挥、调度、岗位调配。*.工作中需热情专业，加强业务学习，增强服务意识，自觉接受采购人的监督。*.供应商应按照采购人的规章制度和工作纪律，按时到岗、按质服务。*.本项目采购物业管理服务，供应商需具有与本项目相适应的技术人员团队。*.负责对岗位所涉及到的工作进行登记、办理和核对，整理好电脑档案和纸质档案，提交相关部门归档。*.管理使用好各种办公设备，接手和离开时必须与采购人共同办理交按手续，分别清点移交各项工作和办公设备等。*.加强培训，了解和掌握工作涉及到的相关法律法规，按时参加采购人组织的有关会议和活动。*.人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，请供应商充分考虑服务期内人员薪金的调整因素，如因用工引起的劳动纠纷问题由供应商负责解决。**.服务期限：****年*月*日至****年*月**日，共计**个月。**.服务地点：采购人指定地点。**.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的*切事宜及责任。报价总额应包含：管理服务费、配套设备费、人员所有费用、保险费、应急费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。*、采购项目需求描述岗位设置岗位数（个）保洁*合计*（*）工作内容*.教师宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁。每周清洁两次，每月冲洗*次。*.行政楼各行政办公室、教学楼各年级级部、各科组办公室及体育场的清洁。*.教学楼、行政楼的卫生间、楼梯和走廊等公共部位的清洁和日常保洁。*.负责学校正门口两边水泥地的清洁，并负责校区所有室外运动场地、道路、绿地等公共场地及设施的日常保洁。*.收集校区所有的垃圾并清运至校区外配套的垃圾转运站（箱）。*.环境卫生管理范围包括：道路清扫、保洁和冲洗；排水沟、沙井、污雨水井等清洁；绿地清理垃圾及枯草烂叶，保洁；果皮箱清理垃圾、冲洗、消毒；消杀*害*-*次/月；*.每学期清洗办公室、课室和功能室等的空调外壳、电风扇及抹灯具*次、清洗窗帘布*次。*.所有楼层的专用室和天台等全方位的每周定期大清洁和日常保洁。*.每天清洗师生饮水机龙头，面板等，每周消毒*次。**.垃圾桶、垃圾房清洁。**.天台、雨篷清洁。**.清洁工作质量标准：**.*环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录。**.*清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。**.*环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。**.*定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源。**.*有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合采购人，搞好卫生工作，随叫随到。**.*公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》*级质量要求。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。**.*质量标准细则：*.楼宇入口清洁要求*.门窗（玻璃、窗框、窗台、门把手）无手印、无污渍，保持光洁明亮。*.地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。*.灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。*.楼层公共区域部分清洁要求*.每天清洁*次，每月冲洗两次教学楼、行政楼的走廊、楼梯、厕所地面。*.指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。*.地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。*.天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。*.门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。*.办公室清洁要求*.每天清洁*次。每学期开学前全方位大清洁*次。*.地面定时拖地，无杂物。*.桌椅无尘迹污渍。*.玻璃、灯饰光洁明亮。*.专用室等清洁要求*.每周清洁*次，每月按管理老师的要求*次大清洁。遇大型活动要按学校要求及时清洁。*.地面定时拖地，无杂物。*.桌椅无尘迹污渍。*.玻璃、灯饰光洁明亮。*.卫生间清洁要求*.每天上下午各清洗*次。*.地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。*.小便器、大便器、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。*.保持下水管道水流畅通。*.露天部分清洁要求*.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。*.门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。*.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。*.绿化带无杂物及枯枝叶。*.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。*.水道、水面无明显漂浮物。*.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。*.阴沟、沙井、天台无明显杂物。*.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。*.垃圾筒和垃圾房清洁要求*.垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理*次，每周冲洗*次，垃圾不在筒箱内过夜。*.垃圾房工具摆放整齐，垃圾房做到每天清洗*次、每月消杀*次。做到目视垃圾桶、垃圾池无污迹、无油迹、无粘附物、无异味，周围无积水。*.垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生*次污染。*.污水沟（井）无堵塞物、排放通畅。*.排水沟、沙井、污雨水井等每两周清理*次。做到无泥沙、污垢、无沉淀物，井盖无污迹和纸屑，排水畅通。*.天台、雨篷要求每两周清扫*次。做到目视无垃圾、杂物，无积水，无青苔，排水畅通；水沟无污垢、无泥沙。*.饮水机清洁做到对饮水机的龙头、面板每天清洁*次，每周消毒*次。发现故障及时报修。工作人员持有效健康证上岗。（*）服务要求*.根据采购人要求的服务管理工作内容，供应商需提供专职服务人员*名，工作时间与在校老师在岗时间*致。所有用工管理义务和责任均由供应商承担。*.按照采购人规章制度和业务服务管理规范开展工作，忠于职守、文明礼貌、严格遵守劳动纪律，服从和执行采购人作出的工作安排和调度。*.遵纪守法，廉洁自律，无不良嗜好，具备与工作岗位相适应的专业特长或业务技能。*.年满**周岁以上且身体健康，不存在影响相应岗位工作正常开展的疾病或缺陷。*.人员按学校规定的时间到岗。*、采购项目产品安装、调试及验收要求*.在本项目服务期内，如出现政府行政机构改革等不可预见、不可避免的政策性事由导致本项目无法按预期履行，采购人有权解除合同，且不承担任何违约责任，相关人员由供应商负责妥善安排。*.供应商应遵守国家法律、法规和采购人的规章制度和工作纪律，保守采购人的技术秘密和工作秘密。*.有下列情况之*的，采购人有权提出立即撤换相关人员：（*）严重违反采购人规章制度、严重失职、营私舞弊；违反就职岗位各项纪律制度及政府的各项规章制度，对采购人利益造成重大损害的。（*）在开展本合同约定的服务期间未经采购人同意另行为第*方工作的。（*）依法被追究刑事责任的。（*）有违背诚实信用，足以构成法定欺诈的行为。（*）利用委派职位牟取不当利益。在采购人提出建议并提供书面证明材料，供应商应在**日内予以撤换。*.有下列情况之*的，采购人有权提出撤换相关人员的建议，但应当提前**天以上以书面形式知会供应商并提供书面证明材料：（*）因为身体原因（伤病、孕产期等），不能开展约定的服务，经另行合理安排后仍不能进行的。（*）不能达到开展服务所应当具备的工作能力，经过培训或调整后仍不能胜任的。*、采购项目培训及售后服务要求*.供应商要按照工作要求配备工作人员，并报采购人备案。管理过程中，必须做到文明管理、诚信管理、长效管理与严格管理。*.供应商应遵守《中华人民共和国劳动法》、《广东省工资支付条例》及国家有关法律、法规及当地政府的有关规定，按时支付人员工资，并为人员办理社会保险及住房公积金购买手续。服务期内，发生治安、交通、安全生产事故、火灾等安全案件或违反计划生育、社保政策及劳动纠纷等均由供应商负责处理工作，并承担由此产生的*切费用。 *.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。*、采购项目付款方式说明服务费按月结算。采购人于每月**日前（如遇节假日顺延至第*个工作日）支付上月服务费，如供应商提供服务不足*个月时按日计算。供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到供应商发票的*个工作日内办理支付手续。 * 人 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：陈旭文 ******** 采购单位：广州市番禺区屏山小学[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** 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