广州市纺织服装职业学校采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广州市纺织服装职业学校物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：*,***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务描述：*、保洁服务 *.*工作内容 （*）承担学校校区的操场、走廊、楼梯、空地、花坛、卫生间、天台、电梯等公共场所的地面、内墙墙壁、天花、门窗玻璃、照明及其他公共建筑设施等的保洁工作。 （*）承担学校的公共课室、礼堂、公共教学课室、展厅、图书馆、阅览室等的保洁工作。 （*）承担赤坭校区招待所的管理和保洁工作。 （*）承担学校的垃圾清理运装工作。 （*）承担学校两个校区空调机室内外机（总量约***台）的清洗任务。 *.*工作要求 （*）操场每日清扫*次，各建筑物（包含两个校区各栋宿舍楼、公寓楼）楼层公共通道及步行楼梯每日清扫、拖地*次，巡回保洁，做到地面、花坛内无垃圾、无杂物等；扶手、电闸、消防设施每日清洁*次，保持干净无尘；收集及清理垃圾两次，垃圾桶内外清洁*次，保持垃圾桶周边洁净。每月用清洁剂全面清洁地面*次。每周天花、灯具、清洁*次，保持干净无尘。沟渠每月清洗*次。 （*）每日将公共卫生间的地面、墙身、间隔板、便盆、小便槽、洗手盆用清洁剂消毒药水清洗两次，并拖抹干净；日常巡回保洁，确保无异味。 （*）每日对公共课室、展厅、会议室、图书馆、礼堂等（数目大约**个，具体位置：赤岗校区教学楼首层*间公共课室、*、*层**间公共电脑教室、*楼服装车间公共通道；综合楼*层大小会议室、*、*层图书馆；综合楼*层礼堂；*号楼首层展厅及招生办、*号楼首层除实训室的展厅、*层公共通道；*号楼*层*间画室公共通道。花都校区教学楼*间公共机房，*楼*间大课室，服装项目制作专用室*间，行政楼*/*楼跨校区上课老师公共休息室，教学楼*楼教师公共休息室，花都校区图书馆，大礼堂展厅、教师招待所等）进行清扫，对桌椅、黑板等进行清洁（图书馆包括对馆内地面、玻璃隔断、桌椅、书架清洁，不含搬动书籍，每周清洁*次）。每周清洁*次天花板、墙壁、排气扇和玻璃。对花都赤坭校区*期综合楼公共区域进行每日清洁，公共实训室在使用后进行清洁。 （*）每日对电梯（含排风口）进行抹尘*次，清扫两次，保持无尘、光洁；保持电梯内无泥沙、尘土、杂物。全天巡回保洁。 （*）每周对礼堂进行*次全面清洁，另在礼堂使用前后对座椅进行吸尘保洁；对低位窗户玻璃清洗*次。每季对高位窗户室内玻璃清洗*次。其他按照学校通知要求，进行使用时的巡回保洁和使用后的垃圾清扫。 （*）每学期清扫天台两次，每*个月对各个建筑物天台雨水口进行*次清理（保障雨水排水通畅）。 （*）对校区内的所有空调机（约***台）的室内外机每年清洗*次。 （*）对校区内的所有电风扇（包含教师办公室、展厅、会议室、图书馆、礼堂和教学课室）每年清洁两次。 （*）全力配合学校和街道按要求做好垃圾分类的相关工作。 （**）校园疫情防控按照常态化要求管理，要求进行日常消毒工作。赤岗校区: (*) 课室:每周对使用过的课室内桌椅、门把手，地面等进行喷雾消毒(含公共课室)(*)公共区域:每日对外围、会议室，电梯间，走廊、楼梯、卫生间及宿舍楼公共区域等进行喷雾消毒。另:早上*:**前对楼层公共区域:走廊，电梯间，厕所，楼梯进行拖地消毒。花都校区:(*)课室:每周对使用过的课室内桌椅、地面，门把手等进行喷雾消毒(含公共课室)(*)公共区域:会议室，走廊，楼梯，厕所，宿舍公共区域（包括赤岗校区*号楼、*号楼；花都校区学生公寓楼、旧公寓楼）等进行喷雾消毒。集中消毒时间:每日**: **~**: ** 其他临时特殊时段由甲方拟定并经双方确认后实施。 （**）其他：清洁人员每天早上*:**前必须完成校内公共环境的第*次清扫，首次保洁后，应在适当时间内进行*次保洁工作，全天巡回保洁。除每日正常保洁工作外，按照学校的安排，特殊时期协助医务室进行各种卫生防疫专项活动的校园消毒、喷雾工作。 *.*其他服务要求 （*）采购人如举行大型会议、庆典、迎接上级单位检查等重大活动，中标供应商应组织人力搞好相关工作，采购人不另行支付服务费用。 （*）中标供应商及其服务人员必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理服务，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督。 （*）中标供应商必须做到：学校对中标供应商的管理服务满意率达到**%以上，有效投诉处理率应达到***%，投诉回复率达到***%。 （*）中标供应商的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、安全、礼仪、工作技能、管理制度、服务意识等教育），培训合格率达***%，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规。上班时必须佩戴工卡、穿统*制服。如发生任何人身意外，由中标供应商负责赔偿*切经济损失。 （*）中标供应商在提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，中标供应商所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、学校的校规校纪等）、或损坏采购人的设施和物品，由中标供应商承担全部责任。 （*）中标供应商负责提供清洁工作过程中所需的清洁设备、清洁用具、清洁剂等（卫生间厕纸、洗手液、喷雾、杀虫剂等消耗品由采购人负责提供）。 （*）采购人免费为中标供应商提供日常工作所需的工具存放室、垃圾中转池、标准运送垃圾桶和水、电资源。 （*）非中标供应商原因造成的厕所或下水道堵塞以及定期清理化粪池费用由采购人负责。 *、绿化保养服务 *.*工作内容 对花都校区室外树木、花基、花圃、草坪、运动场、盆景按现状进行保养，包括修建、除草、淋水、施肥、植物病虫防治及因中标供应商管理不善导致植物死亡或其他原因的苗木死亡后的补种工作等。非中标供应商管理原因导致的植物盆摆凋*、苗木补采购人支付相关费用。 *.*工作要求 *.*.*总体要求 （*）自觉服从学校的管理，遵守学校的各项规章制度。绿化保养不得影响、干扰学校正常教育教学秩序。学校对绿化养护工作的指导意见或学校指出承包人绿化养护工作的不足之处，中标人须无条件执行和改进，直至达到要求。 （*）定时合理对植物进行松土、施肥、修剪等日常保养工作。植物生长健壮，无病虫害，无杂草，无枯枝，充分体现园林设计效果。 （*）校方有重要活动安排时，承包人必须无条件组织力量及时全面做好养护工作，紧急情况随叫随到。 （*）承包人的从业人员须着装整齐，佩戴工卡上岗。做到工完场清，文明作业。 （*）承包人必须切实做好安全工作，加强高大树木养护作业时的安全保障，在任何情况下都要注意安全。*切安全事故由承包人自行负责，与校方无涉。*切地方矛盾由承包人自行解决。 *.*.* 绿化保养 *.*.*.*台湾草草坪 （*）草地覆盖率达**%以上，纯度为**%以上。 （*）全年剪草不少于*次。其中每年的*-*月间剪草次数不少于*次，平均每**天*次，并保持草长*-*厘米。 （*）基本根除酢酱草、香附子及其他杂草，进场维护的*个月后，草坪根除杂草，并使草地生势茂盛、青绿、平整。 （*）每年培土施肥不少于*次，每*个月为*次。 （*）保证充分的淋水灌溉，保持草坪全年生长旺盛，草色青，全年绿色时期不少于*个月，尽量减少枯黄时间。 *.*.*.* 沿阶草草坪 （*）草坪生长旺盛，基本覆盖地面，沿阶草纯度在**%以上。 （*）全年剪草不少于*次，平均每**天*次，培土施肥不少于*次，平均*个月*次，促进草坪生长茂盛。 （*）及时清理草坪里的枯枝落叶，保持草坪清洁美观。 （*）综合防治病虫害，无病虫害现象。 *.*.*.* 乔木 （*）树木生长正常无病虫害。 （*）乔木主干控制在*米（特殊树种除外）截干，往后根据生势引导分枝，树冠分枝均匀，并及时清除枯枝，每年冬季进行*次全面修剪，保持树冠整齐、美观。 （*）做好夏季防台风工作，及时处理各种自然灾害造成的损坏现象。 （*）针对部分长势较差的树木进行挖穴培土、施肥，每两个月进行*次。 *.*.*.* 灌木及绿篱 （*）保持较高的观赏性，大小协调、形态优美、均有韵律感。 （*）全年松土施肥不少于*次，及时防治病虫害。 （*）及时合理修剪，保持各种形态，做到球形圆正、绿篱平直，并设计修剪出观赏性较强的造型（圆、方、梯、塔等造型）。 （*）观花植物，根据其开花特性，合理地进行季节性修剪，保持形态美观、花多、花艳、开花期长。 *.*.*.* 花坛管理 （*）保持植物旺盛、层次分明、富有立体感，能充分体现设计意图。 （*）根据季节性变化，合理地配置各种花卉，让人感受季节的变化。 （*）视植物的生长情况，进行合理施肥，避免徒长，影响造型。 （*）彻底根除杂草，防治病虫害。 *.*.* 施肥、防治病虫害、除杂草的要求 （*）施肥：*-*月以氮肥为主，对所有的绿化植物根据不同的生势，每月施肥*次，重点地段**-**天施肥*次，*月份以后施复合肥为主，施肥时间同前。 （*）防治病虫害：坚持以防为主，平均每月喷药防治*次，*-*月份病虫害高发期不受限制，见虫即喷打，以彻底灭绝病虫害为总要求。但在进行喷药工作前，必须提前两天通知采购方，并征得采购方同意，做好防范措施。 （*）杂草清除：每年累计绿地除草*次以上，及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。 *、水电维修服务 *.* 工作内容 （*）负责全校两个校区电气、照明、供水设施的安装、检查和维修工作，确保水电的正常供应。对于紧急的水电供应保障，要立即赶到现场开展抢修。 （*）每天至少检查*次学校校区内的公共场所的水电设施的情况，发现问题及时解决，确保用水用电安全。配合学校组织的安全检查，对存在的水电安全隐患要及时整改。 （*）负责学校广播器材及各种会议设备的安装、调试、维护工作，确保设备正常运作。 （*）积极协助进行学校组织的各项活动的场地设施的准备和善后工作，协助完成学校安排的*些临时性的其他工作。 *.* 工作要求 （*）保证学习供水供电设备设施（含风扇、水龙头、灯泡、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。 （*）做好水电保障供应工作，确保工作、生活的秩序正常和稳定。 （*）除正常上班时间外，下班后、节假日、寒暑假期间各校区至少配备*名水电维修工在校值班，应急处理问题。 （*）定期对各层间配电箱漏电开关进行测试，如发现问题，及时向校方反映汇报情况，同时进行必要的维修或及时更换用电设备，确保人身安全及财产安全。 （*）水电维修的耗材由校方出资购买。 （*）要尽量杜绝*切安全事故的发生，如因服务方施工造成的安全事故由服务方负全责。 *、小的*星维修工作 *.*工作内容 负责学校两校区办公楼、教学楼、图书馆、体育场馆、校内宿舍及其他公用房屋墙面、地面、门窗、室内家具设施、校内通道、广场、围墙、排水沟盖、花坛边的局部维修。校园内教工住宅户外排水、排污管道维护维修。维修耗材由双方另行商定购买。需求详细说明:查看 本项目确定*家供应商为采购人的全校两个校区的教学及业务建筑场地提供物业管理卫生保洁、水电维修、绿化保养、小的*星维修工作等服务。广州市纺织服装职业学校有两个校区，分别位于广州市海珠区新港中路***号（赤岗校区）和花都区赤坭镇蓝田村（赤坭校区），赤岗校区占地面积约**亩，建筑面积约*****平方米；赤坭校区占地面积*** 亩，建筑面积约*****平方米。 * 项 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：钟健 ******** 采购单位：广州市纺织服装职业学校 ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { 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