珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程***项目招标公告

*、招标条件

根据 新府办复[****]***号 文批准，招标人 江门市新会区江门站建设管理局 对 珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程***项目 进行公开招标，采用综合评审，选定本项目社会资本方。

*、项目基本情况

*、项目名称：珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程***项目

*、招 标 人：江门市新会区江门站建设管理局

*、招标项目编号：********-***

*、项目规模：珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程总用地面积为**公顷，其中铁路红线内用地*.**公顷。用地位于枢纽核心区地块，部分工程位于铁路站房工程范围内的地面及地下空间。建筑总面积*******^*，场地总面积******^*，绿化总面积******^*。

*、招标内容及范围

*.* 招标内容：确定珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程***项目社会资本投融资及运维方（以下简称“社会资本方”）。

*.* 招标范围（包括但不限于）：由社会资本方完成项目投融资、工程建设管理（不含***工程总承包）、运营维护、工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。

*、项目运营维护内容

由社会资本方完成项目范围内的基础设施管养维护、物业管理（含保安、保洁等）、停车场经营（地下社会停车场）、长途汽运站租赁、商业租赁及相关广告经营等由社会资本方进行运维，通过运维考核后，收取运营绩效服务费等。

*、项目建设地点：项目位于珠西综合交通枢纽江门站，江门站位于江门市新会区。

*、项目投资：项目总投资约为人民币******万元，其中建设投资约为人民币******万元，资金来源由社会资本方自筹（资本金+融资贷款）。项目融资责任和风险完全由社会资本方承担。其中，本项目年投资回报率≤*.*%，年运维回报率≤*.*%，年保底运营收入：≥￥***万元。

*、项目合作期限

初定项目合作期为**年（含建设期*年），从正式签订《***项目合同》之日开始计算，具体以《***项目合同》内容为准。

**、项目合作形式

项目采用“投资—建设—运营、维护—移交”方式运作（即***运作模式）。

**、回报机制

拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”回报方式。政府按项目合同的约定，向社会资本支付服务费，包含两部分：

（*）项目建设形成的符合验收标准的公共资产，为此支付的可用性服务费；

（*）社会资本方负责项目资产的运营维护，为此支付的运维服务费。

**、特别说明

因项目已完成设计施工总承包（***）的招标，招标人通过公开招标选定本项目社会资本方，将由中标社会资本方与原***承包商签定《***合同》，原***承包商负责项目勘察、设计、建设，社会资本方完成本项目的融资贷款、工程监督管理（不含***工程总承包）、运营维护等，并承担工程建设的全部费用和相应风险。

*、投标人（社会资本方）的资格条件

*.投标人依法成立并有效存续的国内（包括港澳台）企业法人；

*.投标人应具备良好的投融资能力、资金实力，提供金融机构的借贷合作意向证明文件，且借贷金额不低于人民币******万元；

*.投标人的法定代表人为同*个人的两个及两个以上法人不得在本项目同时参加投标（自行提供承诺书，格式自定）；

*.投标人不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标资格：（*）被责令停业；（*）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（*）财产被查封，接管或冻结；（*）有经营异常信息；（*）破产状态。

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交投标文件截止时间后仍在处罚期内的。

自行提供声明书，格式自定。

*.本次招标不接受联合体投标。

*、资格审查方式

本项目采用资格后审方式（在评标时进行资格审查）,非电子评标。

*、投标报名

凡有意参加投标者，请于 ****年**月**日 *时**分至 ****年**月**日下午**时**分（北京时间，下同），在江门市公共资源交易中心新会分中心*楼（地址：江门市新会区会城振兴*路**号）持下列资料（详见备注要求）购买招标文件，招标文件每份售价***元人民币，售后不退。

（*）营业执照、组织机构代码证副本、企业稅务登记证副本复印件（如*证合*，无需提供组织机构代码证和企业税务登记证，相关复印件加盖投标人单位公章，并提供原件备查）；

（*）法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人授权委托人身份证正反面复印件（复印件加盖投标人单位公章）及提供原件备查；

（*）金融机构的借贷合作意向证明文件（复印件加盖投标人单位公章）及提供原件备查；

（*）按照本公告的“投标人的资格条件”第*条要求提供的承诺书原件（加盖投标人单位公章）；

（*）按照本公告的“投标人的资格条件”第*条要求提供的声明书原件（加盖投标人单位公章）；

备注：以上资料*式两份装订成册，由投标人的法定代表人（或授权委托人）负责递交资料，资料检查合格后，方可购买招标文件。不按要求提交或提交资料不全或不按要求提交原件或核对不*致的，或不符合招标公告要求的，招标人不予接受报名。

*.投标文件的递交

*.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****年*月*日**时**分，在江门市公共资源交易中心新会分中心*楼开标***室（地址：江门市新会区会城振兴*路**号）。

*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、江门公共资源交易网、新会区公共资源交易中心网、广东省国际工程咨询有限公司网和民营经济报上发布。招标公告内容以广东省招标投标监管网为准。

招标人：江门市新会区江门站建设管理局

地址：广东省江门市新会区*和大道南***号

联系人：何志雄

电话：****-*******

传真：****-*******

招标代理：广东省国际工程咨询有限公司

单位地址：广州市环市中路***号金鹰大厦**楼****

联系人：李工，区工

电话：***********、***-********

传真：***-********

邮箱：*******@***.***

江门市新会区江门站建设管理局

广东省国际工程咨询有限公司

****年**月**日