苏州市相城区聆湖丽墅物业服务项目招标公告
（招标编号:********-**-**-***）
项目所在地区:江苏省,苏州市,相城区
*、招标条件
本苏州市相城区聆湖丽墅物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来
源为其他资金/，招标人为苏州市聆湖丽墅业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模:苏州市相城区聆湖丽墅物业服务
范围:本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的:
(***)苏州市相城区聆湖丽墅物业服务项目;
*、投标人资格要求
(***苏州市相城区聆湖丽墅物业服务项目)的投标人资格能力要求:通用资格条件
*.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（***. ****.***.**）企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件);
*.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件);
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》);
*.企业财务要求具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供****-****年度财务审
计报告复印件，其中****年财务审计报告尚未完成的企业可出具相应的承诺书说明相关情
况并提供银行资信证明);
*.企业信誉要求:投标人近*年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
（***. ****.*****.***.**）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站（***. ****.***.**）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);
*.投标人近*年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近*年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》);
*.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人，投标人自行起草《承诺
函》;
*.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同*个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》);
*.投标人须承诺按照招标文件要求足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、
放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险，投标人自行起草《承诺函》
**.投标保证金:投标人应以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币*万
元整并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。如未予确认，
引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没:
（*）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”*日后全额无息
原路退还;
（*）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示*日后无息全额原路退还;
（*)投标人获得中标候选人资格但未中标的,在招标人与中标人签订物业服务合同之日起**
日内无息全额原路退还。
（*）中标人投标保证金在合同签订并交纳招标代理服务费后全额无息原路退还。同意代理
机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分无息原路退还。
（*）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，
其投标保证金不予退还;
（*）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还;
（*）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还;
（*）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
专用资格条件
*.投标人拟任项目负责人在本企业连续缴纳*年及以上社保证明并持相关的行业证书等证
明资料;且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录，并提供承诺书（基本要求);
*.投标人（含分公司）在管项目中的单个外接住宅项目（非本地产自有）在苏州相城地区项
目建筑面积不低于*万平方米及以上的,提供有效期内的物业服务合同*份(从业经历要求，
*.本项目不接受联合体投标;
投标申请人须按上述*.*及*.*要求提供纸质报名材料*式*份,按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发
标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处，报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何*项
缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性
负责，若有弄虚作假行为，*经查实，将取消其投标资格，*切后果由该投标申请人承担。;
本项目不允联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间:从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式:报名现场支付报名费，报名截止日之次日统*发送至投标申请人电子邮箱
*、投标文件的递交
递交截止时间:****年**月**日**时**分
递交方式:苏州工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼*楼开标室纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间 :****年**月**日**时**分
开标地点 :苏州工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼*楼开标室
*、其他
*、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，为充分
实现广大业主的自治管理权，业主委员会现决定对聆湖丽墅物业管理进行公开招标。
*、招标项目
*.物业项目名称:聆湖丽墅。
*.物业项目坐落位置:苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路**号
*.物业类型:住宅。
*.总建筑面积:*****平方米;其中联排别墅、双拼别墅、独栋别墅:*****.**平方米，*
家墩别墅:****.**平方米，物业用房***平方米;绿化面积约*万平方米。
*.本项目全封闭，车行出入口*个，人行出入口*个。
*.本项目地面停车位***个。
*.本项目设置*处监控中心兼消防控制室。
*.本项目共有游乐设施*处，网球场*处（内含篮球场*处)。
*.聆湖丽墅物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准****/****-****》以下简称《省
标》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不*致的，以条
例规定为准。）
物业管理服务质量:
（*）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准****/* ***-****》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》*级执行。
急修服务**分钟内到位，*小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出合理解
释;小修*日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。
（*）房屋、共用设施、设备维护与管理
*、巡检、装修管理按《省标》执行。
*、给水设施按《省标》*级执行。
*、排水设施按《省标》*级执行。
*、供配电系统按《省标》执行。
*、弱电系统按《省标》执行。
*、避雷接地系统按《省标》执行。
*、共用空调系统按《省标》执行。
*、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
（*）清洁管理
*、共用楼道保洁按《省标》*级执行。
*、传达室共用卫生间保洁按《省标》*级执行。
*、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》*级执行。
*、道路保洁按《省标》*级执行。
*、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》*级执行。
*、绿化带保洁按《省标》*级执行。
*、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》*级执行。
*、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》*级执行。
*、垃圾桶、果皮箱按《省标》*级执行。
**、垃圾收集与处理按《省标》*级执行。
**、卫生消杀按《省标》*级执行。
（*）园林绿化养护与管理
*、草坪按《省标》*级执行。
*、园林树木按《省标》*级执行。
*、花坛按《省标》*级执行。
*、人工湖、喷水池按《省标》*级执行。
*、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》*级执行。
*、私家花园的园林绿化养护由业主自行负责，如需物业方服务另行协商。
（*）安全防范
*、人员组织按《省标》*级执行。
*、门卫按《省标》*级执行。
*、巡逻按《省标》*级执行。
（*）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服
务等按《省标》执行。
**.物业处人员配置不得少于**人:项目经理*人、水电工*人、主管*人、客服*人、
秩序维护眼**人、保洁*人、绿化工*人。
**.物业服务费:
*)联排别墅、双拼别墅、独栋别墅:人民币*.*元/月·平方米（含代收代交费);
*)*家墩别墅:人民币*元/月。平方米（含代收代交费);
代收代交费:
《江苏省物业服务收费管理办法》第***条物业管理区域内，电梯、水泵、监控机房等
共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，物业服务企业单独列账，按照
物业服务合同约定的方式由全体业主分摊，物业服务企业应当定期公布实际费用和分摊情
况。分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。
**.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、路灯广告、
栏杆广告、楼道广告、电梯广告、电信&***;移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜
场地租金）等;业委会委托物业企业经营。
收益
分配公共收益**%纳入物业服务企业(含税收及经营合理成本)，**%纳入业委会公共收益账
户，由业委会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
*、招标范围
*.聆湖丽墅物业管理服务;
*.预计接管日期:****年*月*日(暂定);
*.服务期限:聆湖丽墅物业服务期限设置为*年，每年年度届满前*个月，根据实际情况，
可由业委会组织或业委会委托第*方对物业服务满意率测评(样本量不少于**户)。如满意
率低于**%，业主委员会认为物业企业服务不达标的，业委会有权提交业主大会提前解除合
同。
*、时间、地点安排
*.报名时间为:****年**月**日至****年**月**日，每日上午*时至下午**时;
*.招标文件购买报名现场支付报名费,报名截止日之次日统*发送至投标申请人电子邮箱;
*.报名、购买招标文件地址:苏州工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼***室;
*.投标文件递交截止时间:****年**月*日上午**:**;
*.投标文件递交地址:苏州工业园区苏虹西路* 号新虹产业园*号楼*楼开标室;
*.开标时间:****年**月*日上午**:**;
*.开标地址:苏州工业园区苏虹西路* 号新虹产业园*号楼*楼开标室。
*、发布公告的媒体
*.本招标公告在江苏省招标投标公共服务平台（*****://***.******.***/#/********）发
布;
*.招标人分别在本项目业委会公告栏发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。
*、其它
*.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
*.本招标公告所涉及的时间*律为北京时间;
*.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定,在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，
并进行通知;
*.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考;
*.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险;
*.其他事项:报名费***元。
苏州市聆湖丽墅业主委员会
****年**月**日
*、监督部门
本招标项目的监督部门为相城区住房和城乡建设局。
*、联系方式
招标人:苏州市聆湖丽墅业主委员会
地址:苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路**号
联系人:宋炳奎
电话:***********
电子邮件:/
招标代理机构 :江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址:苏州工业园区苏虹西路*号新虹产业园*号楼***室
联系人:潘女士
电话:****-********
电子邮件:***********@***.***
招标人*其招标代理机构主要负责人项目负责人**荡*怨%)
* \*'
招标人或其招标代理机构:_———（盖章）