“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非[****]第***号)
项目所在地区:天津市,市辖区,东丽区
*、招标条件
本“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
,项目资金来源为其他资金*,招标人为天津市东丽城市基础设施投资集团有限
公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模:“恒业大厦”项目坐落于天津市东丽区张贵庄街道利津路与津塘路
交口西南侧。*至范围:东至利津路;南至天津市榕洋房地产开发有限公司用
地、天津市人民政府用地;西至天津市人民政府用地;北至津塘路、天津市人
民政府用地。本项目业态类型:写字楼、酒店、商业、住宅。房屋建筑结构为
剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积****.*平方米,建筑面积(即招标
面积):*****平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积*****平方米【其中
写字楼*****平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米、高层住宅*****平
方米、配套公建****平方米(其中非经营性配套公建****平方米、商业服务***
平方米、智能停车库****平方米)】。地下建筑面积构成为:总建筑面积*****
平方米(其中地下车库*****平方米、设备用房****平方米)。本项目的建筑密
度为**%;容积率*.**;本项目内共含建筑物*栋(*栋**层写字楼及酒店、*栋*
*层高层住宅附带*层商业);项目住宅总户数为***户。
范围:本招标项目划分为*个标段,本次招标为其中的:
(***)“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告;
*、投标人资格要求
(***“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求:*.具备
独立法人资格的物业服务企业;
*.依法纳税;
*.无行贿犯罪记录;
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
*.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
;
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备写字楼类型物业管理经验。单体项目管理面积*.*万平方米以上写
字楼类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员*名;中华
人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员*名;中华人民共和国职业资
格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】*名;中华人民共和国特种设
备作业人员证(电梯安全管理)*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间:从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式:凡有意参加投标者,请于****年**月**日——****年
**月**日,每日*:**——**:**(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至********@***.***,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
*、投标文件的递交
递交截止时间:****年**月**日**时**分
递交方式:天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间:****年**月**日**时**分
开标地点:天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*、其他
“恒业大厦”非住宅物业项目,由天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通过公开招
标的方式选聘前期物业服务企业。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
*、联系方式
招标人:天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
地址:天津市东丽区新立街丽锦道***号(社区中心)
联系人:王悦
电话:***********
电子邮件:无
招标代理机构:天津信芯工程管理咨询有限公司
地址:天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
联系人:刘亚娜
电话:***-********
电子邮件:********@***.***
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):(签名)
招标人或其招标代理机构:(盖章)
“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告
“恒业大厦”非住宅物业项目,由天津市东丽城市基础
设施投资集团有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理
咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期
物业服务企业。
*、招标项目基本情况(具体情况见附件*)
*.本项目业态类型:写字楼、酒店、商业、住宅
*.本项目坐落地址:天津市东丽区张贵庄街道利津路与
津塘路交口西南侧
*.本项目物业管理区域*至范围:东至利津路;南至天
津市榕洋房地产开发有限公司用地、天津市人民政府用地;
西至天津市人民政府用地;北至津塘路、天津市人民政府用
地
*.本项目总用地面积:****.*平方米
本项目总建筑面积:*****平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积*****平方米【其中
写字楼*****平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米
、高层住宅*****平方米、配套公建****平方米(其中非经
营性配套公建****平方米、商业服务***平方米、智能停车
库****平方米)】。
*
地下建筑面积构成为:总建筑面积*****平方米(其中
地下车库*****平方米、设备用房****平方米)。
本项目的建筑密度为**%;容积率*.**;本项目内共含
建筑物*栋(*栋**层写字楼及酒店、*栋**层高层住宅附带*
层商业);项目住宅总户数为***户。
*.绿化指标:绿化率**%,绿地面积****.**平方米。
*.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位***个,其中,地上停车
位***个,地下停车位***个。
*.开发建设分期情况:*期
*.项目竣工时间:****年**月**日。
*、物业管理服务内容及标准(见本公告附件*)
*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于****年**月**日——****年
**月**日,每日*:**——**:**(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至********@***.*
*
**,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
(*)登记表(原件*份,加盖企业公章);
(*)投标人营业执照(复印件*份,加盖企业公章)
;
(*)授权委托书(原件*份,加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴);
(*)购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:********************
*.招标文件售价
人民币:****元/本。
注:招标文件*经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼***
天津信芯工程管理咨询有限公司,如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
*
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的物业服务企业;
*.依法纳税;
*.无行贿犯罪记录;
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态;
*.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备写字楼类型物业管理经验。单体项目管理
面积*.*万平方米以上写字楼类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电
工作业)人员*名;中华人民共和国特种作业操作证(低压
电工作业)人员*名;中华人民共和国职业资格证书【建(
构)筑物消防员或消防设施操作员】*名;中华人民共和国
特种设备作业人员证(电梯安全管理)*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*
*.投标文件递交的截止时间为:****年**月*日*:**(
北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼***天津信芯工程管理咨询有限公司。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://***
.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称:天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
*.办公地址:天津市东丽区新立街丽锦道***号(社区
中心)
*.联系人:王悦
*.联系方式:***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
*.办公地址:天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*.联系人:刘亚娜
*.联系方式:***-********
注:所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
*
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
-----------------------------------------------
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:*.招标项目基本情况
*.物业管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*:招标项目基本情况
“恒业大厦”项目坐落于天津市东丽区张贵庄街道利津路与津塘
路交口西南侧。*至范围:东至利津路;南至天津市榕洋房地产开发
有限公司用地、天津市人民政府用地;西至天津市人民政府用地;北
至津塘路、天津市人民政府用地。本项目业态类型:写字楼、酒店、
商业、住宅。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地
面积****.*平方米,建筑面积(即招标面积):*****平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积*****平方米【其中写字楼***
**平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米、高层住宅*****平
方米、配套公建****平方米(其中非经营性配套公建****平方米、商
业服务***平方米、智能停车库****平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积*****平方米(其中地下车库*
****平方米、设备用房****平方米)。
本项目的建筑密度为**%;容积率*.**;本项目内共含建筑物*栋
(*栋**层写字楼及酒店、*栋**层高层住宅附带*层商业);项目住
宅总户数为***户。绿化指标:绿化率**%,绿地面积****.**平方米
。停车场库:本项目规划建设机动车停车位***个,其中,地上停车
位***个,地下停车位***个。
*
项目设备设施情况:
*.共用设施设备情况
序号 |
名称 |
总功率、规格 |
数量 |
备注 |
* |
化粪池数量 |
容积****³/座 |
*座 |
&****; |
* |
污水井数量 |
&****; |
**个 |
&****; |
* |
雨水井数量 |
&****; |
**个 |
&****; |
* |
垃圾中转站 数量 |
&****; |
*个 |
&****; |
&****; |
&****; |
火灾自动/手动报警系统;消防泵房;消防 喷淋;消防水箱;消防栓;灭火器 |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
消火栓泵:*台,功率:*****/台,*用*备 ; 喷淋泵:*台,功率:*****/台,*用*备; 消防稳压泵:*台,功率:*.***/台,*用* 备; |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
灭火器配备:写字楼+酒店***个,*层商业* *个,高层住宅***个,地下**个 |
&****; |
&****; |
* |
公共照明设 施 |
航空障碍灯:数量**个,总功率:*.*** |
&****; |
&****; |
* |
避雷设施 |
避雷检测点:*个 |
*个 |
&****; |
* |
项目外围出 入口 |
项目外围出入口共*个;主出入口*个,主要 面向非住宅业态开放需要提供**小时门岗双 岗服务;次出入口*个,面向所有业态开放 需要提供**小时门岗单岗服务 |
*个 |
&****; |
* |
机动车库数 量、面积 |
地上***个车位不提供管理方案和测算 |
***个 |
&****; |
&****; |
&****; |
地下***个车位不提供管理方案和测算 |
&****; |
&****; |
** |
水景、雕塑 、小品 |
项目建有雕塑*处 |
*处 |
&****; |
** |
道路面积 |
平方米 |
**** |
&****; |
** |
物业管理用 房面积 |
平方米 |
*** |
&****; |
** |
中央空调、 新风、通排 风系统 |
项目写字楼、酒店、商业建有中央空调、新 风、通排风系统,不在本次招标范围内,不 需要提供方案及测算 |
&****; |
&****; |
*
*.非住宅部分设施设备情况
序号 |
名称 |
总功率、规格 |
数量 |
备注 |
&****; |
&****; |
本项目安防监控室和消防监控室设置在*处, 为便于日常管理将监控范围划为:非住宅区域 、地下车库区域、住宅区域,同时将各区域监 控设备的功率进行划分。 |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
非住宅区域安防监控及弱电系统功率:****; 地下车库区域安防监控功率:*** |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
非住宅区域消防监控功率:****; 地下车库区域消防监控功率:*** |
&****; |
&****; |
* |
电梯数量、 功率 |
写字楼、酒店共用电梯*部,电梯功率:**.*** /部 *层商业电梯*部,电梯功率:****/部 |
*部 |
&****; |
&****; |
量、功率 |
写字楼、酒店楼内公共照明:数量***个,总功 率:****; *层商业楼内公共照明:数量**个,总功率:*. *** |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
室外景观照明:数量**个,总功率:*.***; 室外路灯照明:数量**个,总功率:*** |
&****; |
&****; |
* |
红号站 |
项目建有红号站*座,变压器数量*台,专为写 字楼、酒店、商业、地下车库供电 |
&****; |
需要人 员**小 时值守 |
* |
写字楼、酒 店水泵、水 箱数量、功 率 |
加压*区生活泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区生活泵:*台,功率:****/台; 加压*区生活泵:*台,功率:****/台; 加压*区中水泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区中水泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区中水泵:*台,功率:****/台; 生活水箱*个,中水水箱*个 |
&****; |
水泵为 *用 *备 |
&****; |
户数 |
写字楼户数 **户;酒店**户 |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
*层商业楼户数**户 |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
商业服务户数*户 |
&****; |
&****; |
* |
非住宅大楼 出入口 |
写字楼、酒店、*层商业大楼出入口:*个,都 需要提供门厅岗服务 |
&****; |
&****; |
* |
非住宅业态 公共卫生间 数量 |
写字楼、酒店公共卫生间**间(面积**㎡/间) ,照明总功率*.**** |
&****; |
卫生间 都需要 提供清 洁和设 |
&****; |
&****; |
*层商业公共卫生间*间(面积**㎡/间),照明 总功率*.** ** |
&****; |
&****; |
*
&****; |
&****; |
商业服务公共卫生间*间(面积**㎡/间),照 明总功率*.* ** |
&****; |
施维修 等服务 |
说明:写字楼和酒店业态都建在*号楼,其电梯、楼内公共照明、*次供水系统等为写字 楼和酒店共用的设施设备。 |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
*.高层住宅部分设施设备情况
序号 |
名称 |
总功率、规格 |
数量 |
备注 |
* |
消、监控设 施 |
安防监控及弱电系统功率:*** |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
消防监控功率:*** |
&****; |
&****; |
* |
电梯数量、 功率 |
高层住宅电梯*部,电梯功率:**.***/部 |
*部 |
&****; |
&****; |
量、功率 |
高层住宅楼道灯照明:数量***个,总功率 :*.*** |
&****; |
&****; |
&****; |
&****; |
庭院灯照明:数量**个,总功率:*.*** |
&****; |
&****; |
* |
高层住宅水 泵、水箱数 量、功率 |
加压*区生活泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区生活泵:*台,功率:****/台; 加压*区生活泵:*台,功率:****/台; 加压*区中水泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区中水泵:*台,功率:*.***/台; 加压*区中水泵:*台,功率:****/台; 生活水箱*个,中水水箱*个 |
&****; |
水泵为 *用 *备 |
* |
信报箱数量 |
&****; |
***个 |
&****; |
**
附件*:
物业管理服务内容及标准
*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(*)公共性基本服务内容
*.综合管理服务内容
(*)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(*)管理服务人员:管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(*)服务时间:每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率***%、有效投诉处理率***%。
(*)日常管理与服务:
*)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
**
*)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
*)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
*)实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率**%以上;
(*)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现
场进行巡视;
(*)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止
侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(*)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建
立完善的档案管理制度;
(*)每年进行*次业主满意度测评,覆盖率达到**%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(*)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(**)每年第*季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况
的报告提交业主委员会,并在小区内公告;
(**)公示场地占用费的收取和使用情况;
(**)节假日进行专题布置,每年组织*次以上社区活动。
**
*.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫*次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂
物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识
、宣传栏、信报箱等每月擦拭*次;路灯、楼道灯每季度清洁*次;垃圾
清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁*次,夏季每天进
行消毒。
*.公共秩序维护服务内容
(*)人员要求:统*着装,佩戴统*标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使
用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域
内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时
,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(*)门岗:各出入口**小时值勤,其中主出入口*:**-
**:**立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(*)巡逻岗:按照规定路线和时间每*小时巡查*次,夜间每*小时
巡查*次,做好巡查记录。
(*)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
*.绿化养护服务内容
**
(*)草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过**公分;绿地整洁,
无杂挂物。
(*)树冠基本完整,无枯枝死杈。
(*)绿篱枝叶正常,整齐*致。
(*)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(*)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(*)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(*)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(*)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(*)房屋外檐:每半月进行*次检查,发现损坏按规定维修。
(*)雨水井、化粪井:每季度检查*次,定期清理疏通,保持畅通
,无堵塞外溢。
(*)场地、道路:每季度检查*次,场地、道路平整通畅。
(*)安全标识等:每周巡查*次,危及人身安全隐患处有明显标识
,发现损坏及时修补。
(*)围墙:每半月巡查*次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修
。
**
(*)电梯:保证电梯**小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进
行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物
业人员须*分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须**分钟内到达现场
救助。
(*)各业态专享服务内容及标准
*.写字楼、酒店、*层商业业态公共性服务内容
(*)清洁卫生服务内容
楼内保洁时间要求:*:**-**:**。
楼内公共区域:地面每天清扫、尘推*次,擦拭*次,随时保洁;墙
面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;消防栓、标识
牌等设施每周擦拭*次;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次;电梯轿厢
每天擦拭*次;操作板面每天消毒*次;每月对电梯门、壁保养*次;
公共卫生间:每天进行循环清洁,每*小时巡查*次,地面干净,无
污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔断表面干
净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;洗手台干
净无积水,面盆无污垢;镜面光亮洁净,无水渍手印;各种管道表面干
净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过*/*应及时倾倒,卫
生间内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷*次,保证无
**
异味。
(*)公共秩序维护服务内容
楼内巡逻岗:按照规定路线和时间每*小时巡查*次,做好巡查记录
。
大楼门厅岗:大楼出入口**小时值勤,办公时间、营业时间内立岗
值勤,对客户、外来访客、顾客实行询问、查验、登记。
监控室要**小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,
保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态
,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事
件,维护工作秩序,确保项目正常工作秩序。
(*)共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
*)人员要求:配备专业的设备运行管理人员,统*着装,佩戴统*
标志;配备专业器材;正确操作各类设施和设备;做好物业管理区域内
的设施设备的运行管理工作。
*)消防系统:
消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系统
,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。消防管
理人员掌握消防设备设施的使用方法。开展消防法规及消防知识、培训
**
宣传教育、明确各区域防火责任人,完善应急预案。
*)供配电系统:
保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备
,保证各种电气设施和元件的完好。制定用电管理措施与停电应急处理
措施。制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房
环境符合设备要求。配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。保障
业主用电供应,制定用电安全措施。
*)楼内公共照明、卫生间照明系统:
加强日常巡视,发现问题及时处理,保证照明系统外观整洁无缺损
,无松落,照明完好率**%以上、维修及时率达***%。
*)给排水系统:
建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。设施设备工作正常
,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换等。无跑、冒、滴、漏等
现象。按规定对*次供水系统进行消毒。水箱有严格的管理措施,周围
无污染隐患。限水、停水按规定时间通知用户。排水系统通畅。遇有事
故,维修人员要及时赶到现场进行修理。有突发事故应急预案。
*)楼宇智能化系统
楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设
**
备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。监控系统等
智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。配备所需的专业技术
人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正常。
*.高层住宅业态服务内容
(*)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫*次,擦拭*次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*
次;门窗玻璃每月擦拭*次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次;电梯
轿厢每天擦拭*次;操作板面每天消毒*次;每月对电梯门、壁保养*次。
(*)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*)楼梯扶手、门窗:每半月巡查*次,保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好,开闭灵活。
*)楼内墙地面、顶面:每半月巡查*次,遇有损坏适时修补。
*)楼道灯:接到业主或使用人报修后*小时内修复,完好率**%以上
。
*.商业服务业态服务内容
(*)商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务。
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(*)商业服务部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服
务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、物业管理服务费收费方式
包干制
*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
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附件*
投标人领取招标文件登记表
信息 |
招标人: |
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招标项目名称: |
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名称: |
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法定代表人: |
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企业注册地址: |
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统*社会信用代码: |
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法定代表授权人 |
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联系电话 |
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况 |
姓名 |
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性别 |
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身份证号 |
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联系电话 |
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学历 |
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政治面貌 |
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职称名称 |
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职称等级 |
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注:表中内容应如实填写,不得涂改。 |
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填表人:填表日期:投标人盖章
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附件*
投标人授权委托书
委托人(公司):
统*社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系(公司)的法定代表人,现委
托为我的代理人,并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
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