南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业招标公告
（招标编号：*********）
项目所在地区：江苏省南京市*合区
*、招标条件
本南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业公开招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金:***万元， 招标人为南京市*合区龙池街道雨荷苑业主委员会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模： 雨荷苑小区位于南京市*合区观龙路**号，东至龙脊路、西至规划道路、南至观龙路、北至
通池路，小区占地面积******平方米，总建筑面积******平方米，建筑物总面积******.**平方米，绿化
率**%，绿化面积*****.*平方米，小区共有****户，其中高层****户******.**平方米，商铺共**户
****.**平方米。小区共有车位****个（最终以实际车位为准），其中地面共有车位***个、地下车位
****个（其中专有车位****个，人防车位***个）；小区共有电梯***台（具体清单见附件）；消防、监
控以现有状况为准，小区设有出入口*个（西门：暂未开放；东门：车辆、行人出入；南门：车辆、行人
出入；北门：车辆、行人出入），岗亭*个，道闸*套。
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业招标
*、投标人资格要求
南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业招标:
（*）具有独立法人资格，注册为物业服务企业*年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营
范围中有“物业管理或物业服务”）。
（*）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备
设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
（*）南京市范围内至少有两个在管住宅项目且面积至少**万平方米以上住宅项目，可供参观。
（*）南京市范围内住宅项目合同期内的服务面积累计至少***万平方米。
（*）“****年度南京市物业管理行业信用手册”记载的信用分不少于***分。
（*）在南京市范围内“市示范物业管理项目（住宅）”至少*个。
（*）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。
（*）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政 处罚记录，无投标的不良行为
(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)。
（*）*年内没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》 (以南京市住房保障和房产局发布
信息为准)，具有“****年度南京市物业管理行业信用手册”。
（*）拟派项目负责人在投标企业工作不得少于**个月（需要提供社保缴纳证明），南京市主管部
门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务**个月以上；具有高层普通住宅项目管理经
验，并具有*年以上物业服务企业从业经验；在过去**个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责
人并中选后担任项目负责人的情形。
（**）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审
等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：经招标代理机构对报名材料进行资格预审，确认符合报名资格后，报名人购买招标文
件。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：按照招标文件要求
*、开标时间及地点
开标时间：****-**-** **:**
开标地点：另行通知
*、其他
无
*、监督部门
本招标项目的监督部门为。
*、联系方式
招 标 人： 南京市*合区龙池街道雨荷苑业主委员会
地 址： 南京市*合区观龙路**号
联 系 人： 徐民
电 话： ***********
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 南京诚平物业服务评估咨询有限公司
地 址： 江北新区长芦街道利民路**号*幢***室
联 系 人： 吴涛
电 话： ***********
电 子 邮 件： ********@**.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： &**;*签名处*&**;（签名）招标人或其招标代理机构： &**;*盖章处*&**;（盖章）
南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业招标 公 告
为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，南京市*合区 龙池街道雨荷苑小区业主委员会根据法律法规及业主大会议事规则，本着 公平、公正、公开的原则，面向社会公开招标选聘优质物业服务企业。
*、雨荷苑小区概况
雨荷苑小区位于南京市*合区观龙路**号，东至龙脊路、西至规划道 路、南至观龙路、北至通池路，小区占地面积******平方米，总建筑面积 ******平方米，建筑物总面积******.**平方米，绿化率**%，绿化面积 *****.*平方米，小区共有****户，其中高层****户******.**平方米，商 铺共**户****.**平方米。小区共有车位****个（最终以实际车位为准），其中地面共有车位***个、地下车位****个（其中专有车位****个，人防车 位***个）；小区共有电梯***台（具体清单见附件）；消防、监控以现有 状况为准，小区设有出入口*个（西门：暂未开放；东门：车辆、行人出入；南门：车辆、行人出入；北门：车辆、行人出入），岗亭*个，道闸*套。
*、投标物业服务企业资格
（*）具有独立法人资格，注册为物业服务企业*年以上（含），依 法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。
（*）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服 务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需 要解决的其他相关问题。
（*）南京市范围内至少有两个在管住宅项目且面积至少**万平方米 以上住宅项目，可供参观。
（*）南京市范围内住宅项目合同期内的服务面积累计至少***万平方 米。
（*）“****年度南京市物业管理行业信用手册”记载的信用分不少 于***分。
（*）在南京市范围内“市示范物业管理项目（住宅）”至少*个。
（*）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。
（*）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政 处罚记录，无投标的不良行为(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)。
（*）*年内没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》 (以 南京市住房保障和房产局发布信息为准)，具有“****年度南京市物业管理 行业信用手册”。
（*）拟派项目负责人在投标企业工作不得少于**个月（需要提供社 保缴纳证明），南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至 少为本小区服务**个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有* 年以上物业服务企业从业经验；在过去**个月内未有被任命为其他选聘项 目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。
（**）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换 拟派驻项目负责人。
*、本次招标适用的物业服务标准
具体内容参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》*级标准 (见附件*) 。
*、物业服务费用报价
（*）物业服务费报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定 报价不*致的报价，均为废标）：
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：
宅：*.**元/月·平方米 *、住
*、商 铺：*.**元/月·平方米
（*）汽车停放费收费标准（本次招标采取固定报价的方式，所有与 固定报价不*致的报价，均为废标）：
*、地面公共车位：***元/个·月
*、地下专有车位（含人防车位）：***元/个·月（其中停车服务费** 元/个·月）
*、业主购买的专有车位：**元/个·月
*、临时停车收费标准：外来访客车辆或无车位业主车辆需要临时进入 小区停放的，*个小时以内免费停放，超过*小时，不足**小时的，按照*元 /次收取临时停车服务费，超过**小时不足**小时，按照**元/次收取临时 停车服务费，以此类推，每**小时计算*次。
（*）公共能耗费：业主预交***元，物业服务企业向供水供电部门缴 纳后，按实分摊，每半年与业主委员会（招标人）共同核对后，在管理区 域内公示*次分摊明细，每年结算*次。
（*）公共收益分成方式(公共收益，指小区公共车位的租金、利用小 区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益)：投标物业服务企业的公共 收益分成方式报价：采用固定报价的方式，公共收益的收入(含各类广告、租金、地面公共车位、地面临时停车等)，扣除税金（增值税及相关附加）后，**%补贴物业服务费，**%归小区全体业主所有，每半年结算*次，每 半年后的次月由物业服务企业与业主委员会确认分成结果并支付给业主委 员会。
（*）投标人投入本项目的服务人员配备不得少于**人。
*、报名时间及材料
报名时间：公告发布次日起*天（以网站实际发布之日起计算）。
报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）
（*）物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写）。（*）物业服务企业营业执照复印件。
（*）法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委 托书原件。
（*）南京市范围内至少两个在管住宅项目且面积至少**万方以上住 宅项目物业服务合同复印件（原件备查）。
（*）南京市范围内住宅项目合同期内的服务面积累计至少***万平方 米的《物业服务合同》清单（包含小区名、物业服务合同期间、物业服务 面积、签约时间等要素）及《物业服务合同》服务面积记载页及签署页复 印件。
（*）在南京市范围内至少*个“市示范物业管理项目（住宅）”的 证明文件（投标人服务期间评定，评定机构为南京市住房保障和房产局，无明确服务项目名称的铜牌等不认定为证明文件）。
（*）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的 项目经理继续教育证明、不少于**个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有*年以上物业 服务企业从业经验。
（*）其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。（*）****年度南京市物业管理行业信用手册。
（*）投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：*、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假*经查实将 取消投标资格；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，投 标人应赔偿雨荷苑小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业 招标工作的支出、重新招标选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出 等）。
*、投标的物业服务企业提供以上资料均*式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名企业对报名材料的真实性负责，上述资料有任何*项缺漏，报名都可能被拒绝。
*、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝。
*、经过业主委员会确认符合报名条件的物业服务企业将被通知购买招 标文件。
*、招标流程及购买招标文件时间等：
*、本小区物业服务企业招标采取“多进*，*进*”方式，所有报名 企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材 料，符合条件的报名企业向招标代理机构购买《招标文件》，确定参加投 标的报名企业根据《招标文件》的约定缴纳投标保证金。
*、业主委员会组织招标评标会，经过评标工作小组评标并投票表决确 定入选的两家中标候选人，将两家中标候选人及《物业服务合同》（草案）提交业主大会进行表决。
*、业主委员会召开业主大会临时会议，由小区全体业主根据《民法典》第*百***条的规定进行投票决定中标企业。
*、拟签物业服务合同期间：
拟签物业服务合同期间：合同期*年（试用期*年），即****年*月* 日至****年*月**日（合同的起始日，由实际进场日为准，合同终止日以此 类推）。
*、投标保证金及缴纳方式：
（*）投标保证金：人民币¥******元整（大写：*拾*万圆整）。
在购买《招标文件》后，确定继续参与投标的报名企业在报名时间截 止后的*个工作日内支付投标保证金，逾期未支付投标保证金的报名企业 视为主动放弃参与投标。
（*）投标保证金的收款账户：
账户名：南京诚平物业服务评估咨询有限公司
银行账号：*******************
开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子*村支行
*、联系人及联系方式
***********（*）报名联系人：吴先生
（*）勘察联系人：徐先生
*********** *、其它说明：
（*）若符合条件的投标人少于*个时，则本次招标活动终止。
（*）本公告在雨荷苑小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投 标公共服务平台（网址：***.******.***）”或公开媒体发布“物业投标 公告”。
特此公告！
南京市*合区龙池街道雨荷苑业主委员会 *〇**年*月*日
附件*：雨荷苑小区物业服务标准
*、基础服务
*.设立服务中心并配备办公设备；
*.签订物业服务合同；
*.建立基本档案资料；
*.制定应急预案并配合处置突发事件，每年组织 * 次应急预案演练；*.园区出入口、楼栋单元、物业用房、交通等标识清晰、完整；*.服务员工佩戴明显工作标志；
*.每年不少于*次社区文化活动。
*、客户服务
*.设立客户服务接待电 话，* 小时受理客户服 务诉求，处理记录完整；*.收费明码标价，每年不少于*次物业收支情况公示；
*.开展年度客户满意率调查；
*.对园区装修行为进行管理，对违规行为劝阻、制止，并向主管部门报告；*.按年度适当组织开展社区文化活动。
*、共用部位管理
*.每半年 * 次清理上人屋面排水沟、落水口；对不可上人屋面，每年雨季来临前 清理 * 次；
*.每半年 * 次检查室外排水管道，窨井等，发现问题安排疏通清理；
*.每季度 * 次检查房屋外立面是否发生破损、脱落、渗水、污迹、乱涂乱画和乱 挂现象；
*.每季度 * 次检查安全防范警示标识，主要通道安全疏散指示和应急照明设施缺 损的，及时补齐；
*.每季度 * 次检查门厅、楼梯间、走廊、围墙、景观小品、凉亭、雕塑、休闲椅、健身器材和儿童娱乐设施。
*、共用设施设备管理
*.对共用设施设备进行日常管理和维修养护，设施设备的检修等记录齐全；*.建立设施设备台帐、设备卡，设施设备运行正常；
*.设备机房无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；
*.小区道路平整，雨污井每半年清疏*次，化粪池原则上每年清掏*次，地下室 配备的潜水泵能正常启动；
*.路灯、楼道灯功能完好；
【给排水系统】
*.每周 * 次巡检机房和主要设备，并保存记录；*.有月度、季度、年度保养计划；
*.每月 * 次打扫水泵房卫生（专营单位直管除外）；*.消防水箱、生活水箱保持正常水位；
*.制定停水和事故处理应急预案，每年演练 * 次。
【避雷系统】
*.每年 * 次维护避雷设施，并保存记录；
*.每年 * 次检测接地电阻。
【消防系统】
*.消防监控人员需**小时在岗值班，及时对报警信号进行处理、发现异常及故障 现象及时报告，消防监控人员需持证上岗，岗位证书在工作场所公示；；
*.按要求填写值班记录；
*.消火栓柜每月检查 * 次；
*.应急消防器材齐全，在有效期内；
*.消防设备设施应当每日进行巡检，确保消防设备设施的正常运行。
【电梯】
*.执行《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备使用管理规则》*****-****、《电梯维护保养规则》********-**** 等相关强制性规定；
*.电梯机房 * 天巡检*次；
*.发生电梯困人事件时，物业服务人员 ** 分钟之内到场。
【弱电系统】
*.门禁、监控系统运行正常，设备点位、地址码表完整，监控录像保持 ** 天以 上；
*.每半年*次设备系统保养，设备故障及时处理，保存维修保养记录。
*、秩序维护管理
*.主出入口实行 ** 小时值守，维持秩序；*.监控 ** 小时值守；
*.维持消防通道畅通；
*.夜间巡逻不少于 * 小时 * 次；
*、每年不少于两次消防演习。
*、环境卫生管理
*.按单元设置垃圾收集点（如实施垃圾分类的，按照垃圾分类要求调整设置）；*.每日 * 次清运垃圾；
*.垃圾箱（桶）、果皮箱周围地面每日清扫 * 次；
*.设置装修垃圾临时堆放点；
*.每日 * 次清洁门厅及电梯地面，每周 * 次清洁公共楼道地面；
*.每周 * 次擦抹公共楼道设施；
*.每日 * 次清扫公共道路、绿地、停车场、文体活动区域，道路无杂物；*.每周 * 次擦抹公共设施；
*.每年 * 次以上消杀。如实施垃圾分类，与上述标准不*致的，按照垃圾分类法 规规定和相关行政监管部门的要求调整。
*、绿化养护管理
*.绿化适时浇水、治虫；
*.草坪修剪每年不少于 * 次；
*.乔木根据需要适时修 剪；
*.灌木整形修剪每年不少于 * 次；
*.篱、球等按造型要求修剪每年不少于 * 次；*.草坪除杂草每年不少于 * 次。
附件*：南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业投标报名表
南京市*合区雨荷苑小区物业服务企业投标报名表

投标项目名称	&****;		填表日期	&****;
投标人 情况	投标人（章）：
	法定代表人：
投标联系人	&****;		联系电话 （办公/手机/ 邮箱）	&****;
拟派项目 负责人	&****;		联系电话 （办公/手机/ 邮箱）	&****;
单位地址	&****;		邮政编码	&****;
所 有 南 京 区 域 同 类 型 在 管 项 目 情 况（ 可 另 附 页 ）	管理项目名称	管理面积 (* *)	项目地点 （市/区）	物业类型	获奖情况
	&****;	&****;	&****;	&****;	&****;
	&****;	&****;	&****;	&****;	&****;
	&****;	&****;	&****;	&****;	&****;
	&****;	&****;	&****;	&****;	&****;
	&****;	&****;	&****;	&****;