福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市英都镇芸林村红线范围内的工业房地产及相关附属配套设施的公告

（*）标的物财产范围

标的物财产范围为南安市英都镇芸林村*幢*层工业房地产及附属。标的物财产范围包括建筑物、室内*次装修、出让土地使用权及厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），但不包含债权债务等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*.名称、坐落：南安市英都镇芸林村*幢*层工业房地产及附属， 根据《南安市人民政府关于公布实施南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号）文件规定，标的物土地等级属于英都镇*级工业用地。

*.规模：建筑总面积为****.**㎡；

*.用途：土地使用权和建筑物法定用途和实际用途均为工业用地/工业厂房；

*.权属：产权人为福建福泉集团有限公司。

根据《房屋所有权证》南建房权证房管处字第********号及《国有土地使用证》南国用（籍）第********号具体摘要如下表：

土地基本状况说明表

标的物所在楼宇为钢筋混凝土、简易结构工业用房。标的物建筑总面积为****.**㎡。标的物内部装修情况：

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

*、特别提醒：

*、土地使用权范围以国有土地使用证【南国用（籍）第********号】登记为准，已办证的房产以房屋所有权证【南建房权证房管处字第********号】登记为准。

伟志股份公司测绘的（福建省南安市英都镇芸林村）福建福泉集团有限公司《测绘报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。

*、本次拍卖范围仅限于被执行人福建福泉集团有限公司的工业用地和红线范围内的地上建筑物及必要的附属设施。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本宗拍卖标的物东临英仑公路，西临英溪，南临水泥厂，北临村路，拍卖标的物现状请竞买人自行前往实地勘察，拍卖成交后，本院严格按现状进行移交，对移交之后可能涉及的定界、通行等问题均由买受人自行通过合法途径处理。因本次拍卖标的物有存在占用情况，拍卖成交后，可能需要相应的搬迁时间，若*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

 福建省南安市人民法院

****年**月**日