重要提示

根据相关法律法规规定现将本院网络司法拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统*告知如下：

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

*、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》相关规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖公告

延安市中级人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（竞价周期和延时除外）在“淘宝网”司法拍卖网络平台(**.******.***)上进行公开变卖活动。

现公告如下：

*、变卖标的：洛川县凤栖镇中心街中段东侧*处商业房地产（房屋产权证：洛房权证凤栖字第*******号）。所有权人为薛雄枫（*层有租赁，租赁期限自****年*月**日至****年*月**日止）。房产详细信息请自行查看本院上传的评估报告。（备注：标的物以实物现状为准，不包含房屋内可移动的家具家电等，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。）

变卖价:***.****万元  保证金：**万元  增价幅度：*万元。

温馨提醒：拍卖（变卖）动产、不动产及其它财产所涉及的税费等其他费用请竞拍前自行咨询以地税收部门并以其政策为准。房屋租赁情况请以实际情况为准，租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式。凡具备完全民事行为能力的公民、法人，或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不具备相关购买资格所产生的*切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。

*、咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的变卖结束前*日止（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受咨询。若竞买人想提前模拟体验淘宝网司法拍卖流程，以更好的进行真实竞拍，可在淘宝网司法拍卖模块找到模拟体验司法竞拍流程*项，进行模拟竞拍。模拟中如遇问题详询淘宝拍卖服务热线***-***-****。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、过户及费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，人民法院将依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院将根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

购买资格的审核：司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策，因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管中心或相关部门，并以其相关政策规定为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖成交后，买受人应在法定期限内向相关部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各相关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

*、受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已**收悉本次拍卖事宜，如有对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前向本院书面提出，敬请知悉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：请以系统页面为准。

*、依据相关法律原则及案件实际情况，本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内（遇节假日顺延）缴纳（逾期未缴纳者且逾期未向本院书面申请的将视其为悔拍，敬请知悉），也可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询淘宝拍卖客服：***-***-****。

*、银行付款方式：银行汇款到法院账户

账户名称：陕西省延安市中级人民法院案件执行款专户；

开户银行：中国农业银行股份有限公司延安小东门支行；

账 号：*****************；

开户联行号：************

备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金（变卖款）及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，并以本院解释为准。

拍辅咨询电话：***-***-****（拍卖流程咨询）

法院咨询电话：****-*******（办案人员）

本案执行案号：（****）陕**执恢**号

本案执行依据：（****）洛证经字第*号

淘宝拍卖咨询：***-***-****

特别提醒：司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

延安市中级人民法院

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