*、项目名称:苏州大学经营性房屋招租(****年校内第*批)
*、采购编号:********
*、采购人:苏州大学采购与招投标管理中心
地址:江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室
邮编:******
联系人:苏老师 电话:****-********
电子邮箱:****@****.***.**
具体联系人:刘老师 电话:***********
电子邮箱:*****@****.***.**
*、采购内容
(*)项目概况
*.本项目拟将以下房产出租(经营业态为咖啡吧),房屋实际状况以现场踏勘为准(学校不做额外装修),房屋具体信息详见下表:
房屋名称 | 具体位置 | 不动 产证 | 面积(**) | 基准年租金 (万元/年) | 备注 |
未来校区*号门面 | 国际创新中心*楼东南侧 | 有 | ** | *.** | 该校区今年*月在校学生约****人 |
*.租赁期限:自合同签订之日起*年。
每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核,若考核不合格,学校有权取消其服务资格;如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺,学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。
*.房屋以实际现状出租,响应单位可进行现场踏勘,了解出租标的具体情况,未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人:刘老师;联系电话:***********。
(*)经营要求
*.成交单位必须合法经营,遵守国家法律法规和所在地方规章制度,并服从学校统*领导和管理。
*.经营场所:必须在学校规定的场地范围内营业,未经学校允许,不得在经营场所范围之外从事营业活动。
*.经营时间:原则上在学校规定的时段(*:**—**:**)经营,若需调整,需经学校批准。
*.经营价格:所有经营项目价格须在醒目位置张贴,明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于响应时承诺价格,若师生对价格存在疑义,*经查实,学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。
*.业态要求:经营范围不得超出所投业态,且不得出售烟酒。
*.经营场所的水、电、网络费、校园*卡通刷卡机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。
*.成交单位所销售的商品或提供的服务,需接受学校和上级有关部门的监督,不得销售“*无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。
*.成交单位必须直接经营,不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务,独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。
*.成交单位工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决,所产生的*切费用由成交单位自行承担。
**.成交单位在合同签订之前*周内须按要求缴纳*个月租金作为履约保证金。
如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等,学校有权从履约保证金中取得补偿,不予退还部分或全部履约保证金,并取消其在校经营资格,列为不受欢迎服务商。
成交单位在合作期内未出现上述情形的,合同期满后,其履约保证金将被无息退还。
**.成交单位必须按照以上要求经营,不得利用学校资产违法违规经营。如有违反,学校有权取消其经营资格,不退还其履约保证金,不对其投资做任何形式的补偿,并保留追究其法律责任的权利。
**.成交单位在协议生效后*个工作日内*次性缴清*年房租。如不能按时缴纳,学校有权取消其成交资格,另行确定成交单位。
**.协议期满*周内,成交单位需办完退租手续,结清所有费用。
**.协议主要条款见*。
**.管理规范主要条款见*。
(*)其他要求
*.本次采购采用综合评分法,响应单位报价不作为成交的唯*条件。对落标的响应单位,学校不作落标解释。
*.响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用,无论成交与否,学校均无义务和责任承担这些费用,响应文件均不退回。
*.响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件,并保证其真实性,否则将被取消成交资格。
*.本校在职教职工,不得以任何形式参与响应;本校中层及以上领导干部的直系亲属,也不得以任何形式参与响应。
*、响应单位资格要求
(*)具有独立承担民事责任的能力;
(*)具有良好的商业信誉和健全的管理制度;
(*)具有履行协议所必需的设备和专业技术能力;
(*)有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录;
(*)参加本次采购活动前*年内,在经营活动中没有重大违法记录,未被“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单;
(*)本项目不接受联合体响应,不得转包或分包。
*、评分办法及标准
(*)评分办法
*.本项目采用综合评分法,满分***分。
*.价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分,得分最高者为成交单位。
*.综合得分低于**分的响应单位,不得成交。
(*)评分标准
*.价格分(**分)
(*)响应单位报价低于基准价(含税,税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算)的,为无效响应。
(*)响应单位报价高于或等于基准价的,其价格分计算方式如下:
①评分基准价:满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价,评分基准价为满分**分。
②其他响应单位的价格分按照下列公式计算:价格分=(报价/评分基准价)×**分。
*.技术分(**分)
综合实力 (**分) | 根据响应单位或其取得授权代理品牌的店铺数量(*分)、经营特色(*分)、经营状况(*分)、进货渠道优势(*分)等情况综合评定。(**分) |
根据响应单位持续经营的能力进行综合评定(提供最近*年的审计报告、近*个月的社会保险等证明材料)。持续经营能力强、能有效保障店面长久经营,得*分;持续经营能力较强、能基本保障店面正常运转,得*分;持续经营能力*般,得*分,不提供不得分。(*分) | |
企业业绩 (**分) | 根据响应单位提供的****年*月以来类似项目业绩进行评定,以招租业态的租赁合同(咖啡吧类)为准。每提供*份合同得*分,最高得**分。(**分,须提供合同复印件,否则不得分) |
经营方案 (**分) | *.管理制度、安全卫生措施(*分): 制度完善, 服务措施齐全得*分;制度较完善, 服务措施较齐全得*分;制度和服务措施*般得*分;不提供不得分。 *.投诉处理方案、临期或到期商品处理方案、应急预案(**分):方案完整、有针对性,可操作性强的得**分;方案较完整,较有针对性,可操作性较强的得*分;方案不够完整,针对性、合理性*般的得*分;不提供不得分。 |
根据拟投入本项目服务团队情况进行综合评定(主要考察团队结构、管理能力、工作经验等) 。经验丰富、分工合理得*分;经验较丰富、分工较合理得*分;经验*般、分工合理性差得*分,未提供不得分。(*分) | |
根据响应单位拟投入本项目设施设备配备情况进行综合评定。设施设备配备充足,得*分;设施设备配备较充足,得*分;设施设备配备有欠缺,得*分。(*分) | |
根据响应单位提供的产品销售方案进行综合评定,包括但不限于产品价格,咖啡原材料来源、品质等。产品种类丰富、价格优惠、质量上乘,得**分;产品种类较丰富、价格较优惠、质量有保障,得*分;产品种类基本满足要求、价格优惠度*般、质量有保障,得*分;产品种类较少、价格优惠度*般、质量*般,得*分;未提供不得分。(**分) | |
服务承诺 (**分) | 根据响应单位响应学校服务要求的及时性进行评定,承诺*小时内响应的得*分,承诺*小时内响应的得*分,承诺*小时内响应的得*分,其余不得分。(*分) |
根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供*条,得*分,最高得*分。(*分) | |
根据响应单位提供的装修方案进行综合评定,包括但不限于装修效果图、装修方案描述、拟投入资金等。方案描述详细、效果美观、拟投入资金充足,得*分;方案描述较详细、效果较美观、拟投入资金比较充足,得*分;方案描述简单、效果*般、拟投入资金不充足,得*分;未提交不得分。(*分) |
*、磋商响应文件的组成
(*)磋商响应文件*般由下列材料组成(部分格式详见*,所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册):
*.目录(响应资料与页码对照表,原件)。
*.磋商响应函、报价情况*览表、响应竞争性磋商公告基本情况(原件)。
*.响应单位简介(包括资质、业绩、获得的荣誉等)。
*.资格证明材料
(*)营业执照、税务登记证以及组织机构代码证(复印件)。
(*)法定代表人授权书(原件)。
(*)法定代表人身份证明材料(如身份证、护照等)(复印件)。
(*)法人授权代表身份证明材料(如身份证、护照等)及响应单位为其缴纳社保的证明(复印件)。
(*)近*年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函,无消防安全不良行为记录承诺函,非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函(原件)。
*.综合实力(复印件)。
*.企业业绩(复印件)。
*.经营方案(原件)
*.服务承诺(原件)。
*.响应单位认为应该提供的其他材料。
(*)特别说明
*.“磋商响应文件”应装订和密封,并加盖响应单位公章。
*.正本*份,副本*份,如副本与正本有出入,以正本为准。
*、采购文件价格:人民币***元(相关缴纳事宜详见*),售后不退。
*、报名:响应单位在报名前,须认真阅读本采购公告,完全了解并接受其所有条款及要求,并在****年*月**日**:**前将报名函(格式见*)。
*、磋商响应文件递交方式:
(*)顺丰快递邮寄(建议优先采用)
*.时间:****年*月**日前寄达;
*.收件人信息:
收件人:招标中心苏老师(可请门卫代收)
联系方式:***********
收件地址:江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室(招标中心)
(*)现场递交方式
*.递交时间:****年*月**日*:**~*:**
*.递交地点:江苏省苏州市东环路**号苏州大学东校区东大门
**、递交磋商响应文件截止时间:****年*月**日*:**
**、磋商时间:****年*月**日*:**
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