天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市车陂经济发展有限公司的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市车陂经济发展有限公司的车陂商业大楼商业部分、地下车库及设备用房出租项目（项目编号：车陂经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投,本项目采用网上竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：

（*）本项目不接受联合竞投。

（*）竞投人实缴资本金不低于（含）人民币****万元（大写：人民币*仟万元）。

（*）竞投人在****年*月及****年*月最后*天的银行存款余额达人民币****万元（大写：*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。

（*）竞投人须在广州市天河区正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*万平方米的商业项目。

（*）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区天坤*街***号

（*）资产面积：总建筑面积为*****.*平方米（具体详见下表）

（*）资产用途：商业、地下车库 (具体以不动产权证或建设工程规划验收合格证登记用途为准)

（*）资产现状：建设中

（*）产权现状：待办

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*******元/月

*、竞投自然递增报价：*****元/月

*、每次最高加价金额：*****元/月              

*、租金递增方式：租金和综合管理费均从第**个月（即租赁期第*年的第*个月起）开始递增（包含免租期）*%，每**个月按上*期租金和综合管理费的*%递增*次。

*、交易竞投保证金为￥*******元（大写：*佰万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为**年，暂定从 ****年*月**日至 ****年*月**日止，最终以实际交付之日起算**年（原则上到期日不顺延，如遇交付时间顺延，则缩短承包期，到期日****年*月**日不变）；

免租期为**个月，从实际交付之日起算，暂定从 ****年*月**日至****年**月**日。

（*）其他需要约定的事项:

*.该租赁物业按建成竣工联合验收的毛胚现状物业（包括水电、消防等设施）交付,竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受。该租赁物业计租的地上*至*层及地下负*层商业建筑面积为*****平方米、地下负*层及负*层车库及物业设备用房建筑面积为*****.*平方米（含车位***个），总建筑面积为*****.*平方米，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积（以交付时广州市城市规划勘测设计研究院对租赁范围测量后出具的《工程测量资料》报告确认的面积为准）存在误差的，双方同意按实际交付面积计租（以下列第*款约定的单价为计算依据），双方另行签订补充协议予以明确。竞得人不得以租赁合同约定之计租面积与出租方实际交付面积、今后不动产权证登记证载面积存在误差为由解除合同；否则，则视为竞得人根本违约，出租方可单方解除合同并不予退还履约保证金，竞得人除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

*.租赁费用暂按本方案列明的租赁物业面积计算及支付，最终根据广州市城市规划勘测设计研究院出具的《工程测量资料》报告确认的面积为准。如最终租赁费用以交易底价成交的，最终租赁费用以实际面积计算，地上及负*层商业部分建筑面积按**.**元/月/平方米、地下车库及物业设备用房建筑面积按***个车位计算，***元/月/个；如最终租赁费用以交易底价加价成交的，则加价部分租赁费用不作调整，底价部分租赁费用以实际面积计算，地上及负*层商业部分建筑面积按**.**元/月/平方米、地下车库及物业设备用房建筑面积按***个车位计算，***元/月/个。

*.合同履约保证金为合同首月租赁费用乘以**个月得出金额的**%（以成交价为准），其中交易保证金*******元（大写：*佰万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

*.合同履约保证金不计利息，不抵作租赁费用。租赁期届满或租赁合同终止时，如竞得人清缴全部租赁费用等有关应缴费用，且竞得人已移交该物业、确保房屋符合使用正常状态，主体结构完整以及无违约行为的情况下，履约保证金*日内全额无息退回给竞得人（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）；如竞得人中途自行退租或者达到约定或法定解除合同之条件, 出租方有权单方解除合同，履约保证金归出租方所有，且出租方无条件收回竞得人租赁上述物业的使用权并追究其违约责任。

*.租赁物业已取得政府部门颁发的建设工程规划许可证。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括建设情况、产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按建成竣工联合验收的毛胚现状物业参与竞投，竞得人同意不再以存在上述情况为理由向出租方提出异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合竞得人的经营所需。竞得人自行办理本标的工商证照、营业手续、*次消防备案等手续，竞得人无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为竞得人严重违约，出租方有权按照合同条款追究竞得人的违约责任。

*.出租方就租赁等费用向竞得人开具发票（其中物业租金发票由出租方开具、为租赁费用的**%；综合管理费发票由出租方指定单位开具、为租赁费用的**%；以上费用含税费）。

*.合同期内，因承租和使用该租赁物业产生的税费，以及为生产经营和经营过程中产生的*切费用和所需手续等相关费用（包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、物业管理费、水电费、垃圾费、物业和设备设施维修保养年审费、装饰装修费、水电增容费、通讯网络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用等），国家法律法规政策有规定的，由双方按规定各自承担；国家法律法规政策无明确规定的，则由竞得人承担。

*.鉴于出租方与广州天晖汇置业有限公司（以下简称“天晖汇公司”）于****年**月**日签订了《合作建设（物业分成）项目合作开发合同》，根据分配方案约定，其中本次招租物业所属的地块*车陂商业大楼物业建成后，广州市车陂经济发展有限公司享有车陂商业大楼全部建筑物的所有权及分得约**%物业建筑面积（含本次出租物业）的使用权，广州天晖汇置业有限公司享有分得约**%物业建筑面积和**年的使用权及收益权。由于天晖汇公司分成使用的物业、竞得人承租的物业处于同*区划范围的*栋建筑物内，各方不仅形成相邻关系，还必须共用大量无法切割的场地及设施设备。为更好管理车陂商业大楼项目，统*管理秩序，保障车陂商业大楼建筑整体结构、消防和人员安全，目前已选聘广州侨鑫物业有限公司（以下简称“物业公司”）为车陂商业大楼项目提供物业管理服务，并已签订《广州市物业服务合同》，竞得人应履行以下关于装修管理、水电及物业共用设备设施维护、消防改造及安全管理等约定，除以下约定外，有关物业管理服务事宜具体以出租方、竞得人、物业公司另行签订的《物业服务合同》为准（详见交易文件《租赁合同》*）：

*.*车陂商业大楼物业管理公司的收费标准应遵守下列约定。根据出租方与天晖汇公司、物业公司的约定，物业管理费原则上按中标价格执行，具体如下：即办公物业为**元/㎡/月、商场物业为**元/㎡/月。停车场的管理方式，竞得人按《物业服务合同》中的约定为准。如任何*方对物业管理费等收费标准有异议的，则由出租方、天晖汇公司、竞得人及物业公司共同委托有资质的第*方评估公司出具当期的市场收费标准为准，*方遵照执行；如*方无法就共同委托评估公司达成*致意见，*方同意由出租方牵头依法委托有资质的评估公司评估，*方同意按照评估结果执行。评估公司收取的费用，由*方平均承担。

*.* 竞得人装修租赁物业应遵守下列约定。

*.*.*竞得人对租赁物业进行装修、改造的，不得改变租赁物业建筑主体结构和承重结构。租赁物业装修中的*次机电、消防工程、结构改造等工程涉及车陂商业大楼建筑整体的安全性及耐久性，故竞得人的装修设计不得对大楼建筑安全及耐久性造成影响。为预防风险，竞得人委托设计单位出具的经过施工图审查的开业前的*次机电、消防工程、结构改造等施工图，竞得人必须提交给出租方及物业公司审核，物业公司同步征询天晖汇公司意见，最终经出租方及物业公司书面同意后才能实施。

*.*.*竞得人必须严格遵守环境保护相关法律法规及各项规章制度，不得以任何形式在裙楼直接排放厨房油烟，不得出现任何违反相关法律法规及各项规章制度的行为。出租方及天晖汇公司在此披露，竞得人承租的租赁物商场未预留隔油池、燃气管道、厨房烟道等设施。由于车陂商业大楼项目工程于****年*月开始进行验收，竞得人如有增加前述设施的需求，必须在****年*月**日前将具体实施方案书面递交给出租方审核，出租方同步征询天晖汇公司意见，最终经出租方审核通过后由天晖汇公司交由施工单位实施，所产生的费用由天晖汇公司承担。如竞得人逾期提交具体实施方案，视为未通过出租方审核，天晖汇公司无义务在其享有使用权的物业及共同享有的公共区域上提供任何配合，竞得人仍需增加建造前述设施的，应在接收租赁物业后将具体实施方案书面递交给出租方审核，出租方同步征询天晖汇公司意见，最终经出租方审核通过后由竞得人自行出资建造。

*.* 租赁物业水电和其他共用设施设备维护应遵守下列约定。本租赁物业永久用电和自来水有独立系统，本租赁物业预留了自来水用水量为****立方/天；用电量为******。租赁期间，竞得人负责对租赁物范围内供电供水设施和配套设施的运行进行日常维护、检修和管理，保障其正常运行，以便本项目正常用电用水，*切费用由竞得人承担。出租方不保证所提供的用水用电设施能满足竞得人需要，如需增容的由竞得人自行解决，*切费用由竞得人承担。竞得人须按水电部门规定的价格缴纳水电费。消防水池、消防水泵房、通信、网络机房由竞得人与天晖汇公司共用，并由物业公司统*负责日常管理、维护，前述共用的设施设备用房及房中设施设备维修产生的费用由物业公司按实际使用量的比例分别向天晖汇公司及竞得人收取。广东华兴银行科创中心已进驻本车陂商业大楼项目，该科创中心对用电稳定性要求较高，竞得人有义务约束及监督其租户规范用电并接受物业公司的管理和检查。

*.* 消防改造及安全管理应遵守下列约定。

消防系统：（*）租赁物业已经按照相关规范要求履行消防报建工作，车陂商业大楼项目的消防系统须统*管理。（*）投入使用前，由竞得人负责对该租赁物业的*次消防设备设施进行报建报批及施工改造，使该物业消防设备设施符合其经营所要求的标准，消防关涉车陂商业大楼整体安全，竞得人的改造方案须提前报出租方、物业公司审批同意，若该改造方案涉及天晖汇公司分得物业的消防系统联动或关联等，由物业公司同步征询天晖汇公司意见确认同意后才能实施，方案确定后，为保证日后系统能统*调试和正常维保，竞得人应委托具有*级资质的施工单位进行改造实施，同时，竞得人应负责办理相关消防报批和验收手续及承担所有改造费用，并接受出租方、物业公司的监督，否则视同违约。合同期满后，所增设的消防设施设备无条件归出租方所有，竞得人不得拆除。

*.*天晖汇公司在本项目*号楼下方设置了展示中心用于项目展示和招商工作，并计划于本项目西北侧两层商铺（如下图所示，面积暂定为****平方米，最终以交付面积为准）扩大展示中心功能，强化项目招商在区域的示范作用。竞得人须保证接收项目后*年内，天晖汇公司仍可继续有偿使用该位置，天晖汇公司向竞得人支付租赁费用，租赁费用的单价上限为竞得人支付给出租方商场租赁单价的***%，同时享有与竞得人*致的免租期。租赁费用的递增方式同竞得人与出租人的约定*致。该部分的物业管理费由天晖汇公司支付。

*.*竞得人对承租范围（即承租的商业部分和车库、设备用房）以外的公共区域，如竞得人需要临时或长期占有使用，或增设、拆除任何设备设施，必须合法合规并征得出租方、天晖汇公司书面同意后才能进行。

*. 竞得人进行租赁物商场开业前承租范围内公区部分的装修、*次机电、消防、安防等工程施工必须在物业交付之日起*个月内完成。

**. 竞得人如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，竞得人需以业主方的名义向有关部门申请，获得相关部门批准许可后方可进行，相关的费用和手续由竞得人自行负责；合法合规增设建筑物的租赁费用由竞得人按增设建筑物竣工时本合同约定的同期租赁费用标准向出租方另行支付。因合法合规增设该建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成出租方原租赁物业毁损的由竞得人承担赔偿责任。竞得人在安装或改造工程完成并验收合格后*个月内将所有相关的申报、审批文件复印件（包括但不限于施工图纸、批准书、验收合格报告等等）交出租方存档管理。合法合规增设建筑物产生的*切费用、所需的政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，出租方予以配合。租赁合同期满，竞得人无条件按租赁物业和合法合规增设建筑物现状交还。

**. 本项目西侧拟建立*所*年制义务教育小学，竞得人在经营本租赁物期间，应遵守相关法律规定及教育部门、学校要求 ，否则，相关法律责任、经济赔偿责任均由竞得人自行承担，若因竞得人原因造成出租方、天晖汇公司损失的，由竞得人负责赔偿。

**. 车陂商业大楼项目用地东侧约***.**㎡土地与广东省培英职业技术学校用地重叠，政府完成对广东省培英职业技术学校土地收储工作后，才为广州市车陂经济发展有限公司办理供地手续，届时广州天晖汇置业有限公司须在项目东侧约***.**㎡（以供地手续载明的实际面积为准）上建设园林绿化及配套设施（以规划要求为准），施工期间可能会对竞得人的经营产生*定影响，竞得人对此风险已充分知悉和预判，竞得人同意自行处理和承担施工造成的*切影响，并同意不因该影响向出租方提出任何诉求。

**.车陂商业大楼项目东侧规划待建设市政道路健明*路（名称以政府批准为准），南侧天坤*路道路待扩宽，以上市政道路建设和扩宽工程施工期间可能会对竞得人的经营产生*定影响，竞得人对此风险已充分知悉和预判，同意自行处理和承担施工造成的*切影响，并同意不因该影响向出租方提出任何诉求。

**.租赁期内，竞得人须按照相关部门要求做好污水处理、环保整改和消防整改等，自行承担全部费用。

**.在租赁合同期内，竞得人不得经营“散乱污”行业，包括但不限于印刷、制革、印染、洗水、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、食品加工等场所，否则，因此产生的法律责任由竞得人自行承担，竞得人还须赔偿出租方因此造成的损失。

**.在租赁期内，在竞得人生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管等部门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配合相关部门处理，相关损失由竞得人自行承担。

**.合同期限届满，如竞得人未能续租的，则其应当提前做好搬迁准备工作，并在合同期限届满之日将标的物业及其附属设施设备完好交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则竞得人应在合同终止之日起**日内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如竞得人逾期搬迁的，视为竞得人放弃租赁物业及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的*切权利，出租方有权自行处置。

**.竞得人的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可送达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章、签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达竞得人。

**.竞得人不能以任何形式与任何第*方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如因此造成出租方损失的，出租方保留追究权利。

**.出租方与竞得人双方应恪守合同约定，如*方违约，违约方除向守约方承担违约责任，还应向守约方承担由此产生的损失(包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、差旅费、保全保函费、评估费、公证费等)。

**.竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，将取消其竞得资格，其交纳的交易保证金***万元（大写：*佰万元整）将由交易中心*次性全额不计息转交给出租方，出租方将对交易保证金作全额没收处理。同时竞投项目由出租方收回，另作处理。

**.竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并自行前往现场考察评估，充分认知竞投物业情况和周边情况，独立做出竞投判断。*经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投物业情况和周边情况，并认可竞投物业现状及潜在风险，同时愿承担参加竞投所产生的*切风险及责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*****元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（*）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（*）竞投人需提交实缴资本金不低于人民币****万元的证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

（*）竞投人在****年*月及****年*月最后*天的银行存款余额达人民币****万元（大写：*仟万元整）以上（含*仟万元，理财产品除外）。竞投人需提交银行相关证明（如银行资信证明）的复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

（*）竞投人须在广州市天河区正在运营、或正在开发（含合作开发）、或已开发（含合作开发）单个超过*万平方米的商业项目的相关证明材料复印件（需加盖竞投人公章，原件备查）。

（*）竞投人提交在国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市车陂经济发展有限公司

项目业主单位地址：广州市天河区车陂美东街**号

联     系     人：简铭钜

联  系   电   话：***-********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日