项目名称

皖南医学院滨江校区（南区）体育场看台**商铺出租

标的编号

***************

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月*日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布自动终结。

标的

概况

标的坐落

皖南医学院滨江校区（南区）体育场看台**商铺。

基本属性

标的类型

商业

所在层数

*层

租赁面积

**.**平方米

租赁期限

*年，租赁期限自出租标的正式移交之日起算。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

人民币**,***.**元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租方优先权

否

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

*、出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料。

*、出租标的通水、电。

评估情况

评估价

*年期租金评估价为人民币***,***.**元。

评估基准日

****年*月**日

评估机构

安徽鼎晟房地产资产评估咨询有限公司

租金底价

人民币***,***.**元

出租方情况

基本情况

出租方名称：皖南医学院

统*社会信用代码：******************

住所：芜湖市高教园区文昌西路**号

负责人：姚应水

经济类型：事业单位

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

*、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险；

*、我方所提交的本公告及材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

*、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《*交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

*、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起*日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

*、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

皖南医学院

特别

告知

*、经营业态：理发店。

*、特别提示

（*）《房屋租赁合同》按照合同年度*年*签，承租方在上*合同年度考核合格后方可继续承租下*合同年度，具体考核办法详见皖南医学院后勤管理处网站公示的《皖南医学院理发室监督管理办法（试行）》。

（*）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江产权交易所提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

*、出租标的相关经营管理要求

（*）经营场所要求

竞得标的后，承租方应自行对店面进行装饰、装修，并向出租方管理部门提交相关装饰、装修方案（含理发店招及面对马路的外立面设计效果彩图），经出租方审核同意后方可实施；过程中需服从出租方管理部门统*管理，费用自理（含垃圾清运），所有工作应于合同生效后**日内完成，并保证正常开业。

（*）人员要求

承租方从业人员必须进行健康检查，符合岗位所需健康要求方可上岗工作。

（*）管理要求

①承租方应遵守相关法律法规要求，合法经营。

②承租方须接受出租方的日程监督检查，积极配合出租方组织开展工作。

③承租方不得从事储值办卡等类似业务，承租方所售的商品和提供的服务均明码标价，符合物价部门的相关规定，商品、服务价格不高于周边高校、商业网点的价格水平，否则出租方有权根据相关管理制度对承租方进行处罚。承租方承诺店内男生理发（洗剪吹）不超过**元/次，女生理发（洗剪吹）不超过**元/次，洗头不超过**元/次，不得以店长（首席）理发等理由调整这*种价格 。其他项目价格不得高于校园周边市场价格，服务价格应上墙公示。

④洗发液、护发素等理发用品应保证质量，不得使用假冒伪劣、过期及对人体有害的产品，应保证理发用品票证齐全。 

⑤理发、美容公共用具（理发刀具、胡刷、头梳、毛巾、围巾、美容盆等）消毒设施和制度要落实到位，能做到*客*用*消毒。美发用品用具所配备的数量能满足清洗消毒周转的要求；要定期对环境进行消毒。

⑥理发店消费推荐使用皖南医学院校园*卡通系统，系统由出租方负责安装，承租方可以设立唯*的支付宝或微信账户进行收款，学生有权选择使用校园卡（含电子校园卡）、支付宝、微信账户进行消费，承租方不得拒绝其中任何*种支付形式。

⑦承租方是经营场所的消防安全、治安安全等的第*责任人，对相应的安全管理工作负有直接的组织和管理义务，并承担全部责任。

⑧承租方须制定完善的生产安全和防火、防盗等安全应急预案，并向出租方主管部门报备。承租方应配备必要的消防和其他安全器材，定期做好各类安全培训和安全检查，有培训、检查记录。如发生安全、火灾、失窃等事故，承租方负完全责任；给出租方造成经济损失的，应予赔偿；造成不良影响的，视为承租方严重违约，承租方有权解除合同，并追究相应责任。

⑨承租方在经营期间对外签订任何协议（含劳动合同）或法律文件均须以承租方自身为主体，不得使用“皖南医学院理发店”或其它与出租方有关的称谓。承租方与出租方以外的任何第*方发生的*切债权、债务关系均与出租方无关。

⑩承租方需按相关要求自行办理营业执照、卫生许可证等相关证照、手续，确保合法合规经营，费用自行承担。

（*）服务要求

①承租方不得经营理发以外的项目。

②承租方应按照出租方文明建设总体要求，做到文明经商，店内整洁、门前*包。遵守出租方各项管理制度，积极配合出租方各项检查。承租方在经营期间所发生的各种安全责任事故（含经营安全、消防安全、人身安全、实施设备使用安全等），由其承担*切责任。凡承租方发生上述安全事故，情节严重或触犯国家、地方法律法规或不遵守学校管理制度，情节严重的，出租方均有权提前终止合同，由此给出租方所造成的损失，出租方将保留追诉权。

（*）其他要求

①承租方在经营期间所产生的水、电费按表计量，每月**日前凭出租方开具的《水电费缴纳通知单》，交出租方指定的银行账户 。

②经营期间，为落实当地行政部门的卫生监督检查和消防检查过程需要整改发生的费用由承租方承担。

③承租方须将合作企业的送货车辆向出租方保卫部门备案，包括企业名称、车型、车牌、送件时间等。出租方主管部门根据备案情况，在指定时间对送件车辆给予放行入校。

④为承租方送货的车辆，须按照出租方保卫部门要求按照指定路线低速行驶，不得在校园内乱鸣。

⑥承租方须配合出租方保卫部门做好防火、防盗、防毒等安全管理工作。

⑦承租方须根据出租方要求，安装监控系统并确保正常使用，产生费用由承租方承担，视频保存不少于**天。

*、交易方式

（*）公告期结束，如征集到*个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（*）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（*）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

*、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起*个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

*、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》将出租标的第*个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在*个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

*、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第*个合同年度租金的*部分。

*、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度租金的平均值。

*、第*个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起*个工作日内*次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上*个合同年度结束前*个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

*、自《房屋租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户*次性缴纳出租标的履约保证金人民币**,***.**元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

标的交割

承租方自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起*个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

与租赁相关的其他条件

*、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

*、意向竞租方承诺：对“出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

*、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“出租标的相关经营管理要求”的情况已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

*、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

*、意向竞租方承诺：承租方同意自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起*个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。

*、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

*、意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，承租方必须向出租方提交详细的设计方案及图纸，并须经出租方书面审核同意后方可施工。

*、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第*方人身、财产损害的，*切责任由承租方承担。

*、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

**、意向竞租方承诺：在租赁期限内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

**、意向竞租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后*日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后*日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

**、意向竞租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

**、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

**、意向竞租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

**、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

**、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起*日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

**、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，承租方所属的可移动设施、设备等均清理出场（逾期未清理出场的，出租方有权处理，费用由承租方承担），对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

**、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的出租底价（人民币***,***.**元）进行报价，如未按要求报价，则视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

**、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照*交易平台（***.******.***）的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自****年*月**日至****年*月*日，每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。

报名手续

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。

保证金及处置方式

*、交易保证金的金额：人民币**,***.**元。

*、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的**:**前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

*、交易保证金处理：

（*）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何*种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

*.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

*.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

*.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

*.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

*.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。

（*）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

*.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（*）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起*个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

*.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（*）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起*个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径、无息退还；

*.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（*）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起*个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以*次性、原额、原路径、无息退还。

（*）意向竞租方发生以上（*）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效***利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（*）在承租方签订《成交确认书》之日起*个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（*）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

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方式

标的咨询

王经理（****-*******）

技术支持

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咨询时间

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芜湖市渡春路*号（芜湖市人大原办公楼）。

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