竞买公告

山西省翼城县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行第*次公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的物：翼城县翼和园小区**号别墅东户房产*套。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元（以及其整倍数）。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起日至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院柳法官联系（电话***********），统*安排看样。

*、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者以及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与受托人须在竞价开始前*个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人的行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

*、标的以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向开发商、物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费由买受人承担，可能存在的有线电视、水、电、煤、暖、物业管理等欠费在拍卖成交之前的欠费由被执行人承担，拍卖成交之日起产生的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担相应责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前**日与本院联系。

*、与本标的有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、担保物权人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    **、拍卖余款应于竞拍成功后*日内缴入法院指定账户[（翼城县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司翼城支行，账号*******************（转款时请备注项目名称）]。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

山西省翼城县人民法院

****年*月**日