东方丽景悠然居小区物业服务招标公告

浙江中允社区服务有限公司[联系方式]受东方丽景悠然居小区物业管理委员会[联系方式]委托，就东方丽景悠然居小区物业服务项目面向全国公开招标，现欢迎符合条件的投标人前来参加招标活动。

*、招标项目概况

*.*招标项目名称：东方丽景悠然居小区

*.*招标项目编号：****-****-*******-**

*.*选聘人：东方丽景悠然居小区物业管理委员会[联系方式]

*.*招标代理机构：浙江中允社区服务有限公司[联系方式]

*.*招标项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

*.*拟公开招标物业服务合同基本要求

在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准*级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限*年）。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

以提升小区共用部位、共用设施设备物业管理水平，提高小区物业服务质量，做强高档小区品质为根本目标，本次公开招标的基本要求如下：

本小区物业服务收费采用“包干制”方式，目前物业公共服务费标准如下（物业费总计约******元/年、车位费约*****元/年）：

注：具体数据以实际勘测为准。

*本次公开招标的基本要求如下：

*.*具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

*.*.* 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务的单个项目面积不低于*万平方米（不少于*个项目）（需提供合同或其他证明材料）；

*.*.*.*未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*.*.*.* 依法注册登记，注册资金在***万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。

*.*.*.*遵守中国法律法规和规章条例，认同东方丽景悠然居小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

*.*.*.*本项目不允许挂靠、不接受联合体投标（须在承诺书中体现）；

*.*.*.* 承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照东方丽景悠然居小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意东方丽景悠然居小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每 *年公布*次财务收支明细供业主查询，接受物业管理委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第*方审计；

*.*.*.* 投标人必须承诺事项（承诺书中须体现）：严格响应招标文件中规定的内容，不可低于招标文件中的要求；承诺如本次物业招标中标，则承担本次东方丽景悠然居小区物业招标的业主大会会务费及物业招标代理费。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，招标人有权取消其投标资格。

报名资料：法定代表人证明书或投标委托人授权书、投标企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需盖投标企业公章*式两份。

*.*.* 拟任项目经理资格要求：大专以上学历，*年以上行业从业经历。

*.*.*服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

*.*.*.* 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

*.*.*.* 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

*.*.*.* 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

*.*.*.* 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，按照物业服务企业**%，全体业主**%进行分成；

*.*.*.* 公共部位、公共设施设备单项金额***元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计（单项金额超过 ***元的超出部分，物业管理委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出）。

*、 投标保证金要求

投标人在递交报名资料后，投标保证金于****年*月**日下午**时前以银行转账方式向招标代理机构账户缴纳投标保证金人民币*万元（大写：*万元整），并自行打印投标保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

*、报名资料提交要求

按上述“投标人的报名要求”报名材料*式*份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由招标代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取招标文件

*.* 获取时间：****年*月**日至****年*月**日**时（北京时间）；

*.* 获取方式：招标代理机构以电子版本形式发售；

*.* 文件售价：***元/份（售后不退）。

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*.* 截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 开标时间：****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 开标地点：柏山社区居委会会议室。

*、发布公告的渠道

黄山市公共资源交易中心或安徽省招标投标信息网

*、招标联系方式及发布时间

*.* 招标人

名称：东方丽景悠然居小区物业管理委员会[联系方式]

*.* 招标代理机构

名称：浙江中允社区服务有限公司[联系方式]

联 系 人：罗女士

联系电话：*** **** ****

开户名称：浙江中允社区服务有限公司[联系方式]

开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行

账 号：【***************】

*.* 发布日期：**** 年*月**日

                                               东方丽景悠然居物业管理委员会

                                           ****年*月**日