西安市碑林区人民法院

关于拍卖位于西安市灞桥区长乐东路**号*幢*****室房产的公告

温馨提示：

*、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。

*、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。

西安市碑林区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在西安市碑林区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市碑林区人民法院，法院主页网址：，参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、拍卖标的：西安市灞桥区长乐东路**号*幢*****室房产，不动产权证号：陕（****）西安市不动产权第*******号，建筑面积：***.**㎡，拍卖标的具体情况参见《标的物介绍》。

起拍价:*******.**元；保证金：******元；增价幅度：*****元

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。本标的物在拍卖期间已委托陕西易知拍科技有限公司提供咨询、带看服务，咨询电话：***********（白女士）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。（*）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞拍的，应当事先确定在房屋所在地城市是否有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。（*）拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地无购房资格的，将依法承担悔拍（扣除保证金）等法律后果。（*）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自己负责。（*）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

*、过户办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起**日内凭发票向本院申报，超过期限主张的，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，对可能存在的影响标的物使用的物业费、水电费、供暖费、燃气费等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户           

户名：西安市碑林区人民法院案件执行款专户；

开户银行：中国工商银行西安南大街支行；

账号：*******************。 

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及拍卖相关的被执行人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***-********杨法官

看样咨询电话：***********陕西易知拍科技有限公司

淘宝技术咨询：***-***-****(**-****)

西安市碑林区人民法院

*〇**年*月***日