连云港市海州区人民法院

关于对被执行人李金凤所有的位于海州区双龙村陈庄翻建房产（实地门牌：双龙村陈庄队**号）

（变卖公告）

江苏省连云港市海州区人民法院将于****年**月**日**时起**日内（竞价周期与延时除外）在连云港市海州区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**；户名：连云港市海州区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：海州区双龙村陈庄翻建房产（实地门牌：双龙村陈庄队**号）。

房产介绍：

*、该拍卖房产为集体建设用地上的宅基地住宅及附属设施。

*、第*处房屋为*层砖混结构楼房，带阁楼，建筑面积实地测量约***.**平方米，阁楼外面阳台与隔壁人家相连，需买受人自行隔墙，费用自理。第*处房屋为*层砖混结构平房，建筑面积实地测量约**.**平方米。两处房屋建筑面积共计***.**平方米，此面积仅作为本次拍卖使用，不作为办理产权证明的依据。

*、宅基地使用权面积***平方米。注明：因估价对象土地为集体土地上的宅基地，根据《市政府办公室关于印发连云港市区“房地*体”农村不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》连政办发[****]**号第*条规定“市区宅基地使用权标准面积为***平方米”，即以市区宅基地使用权标准面积为***平方米为标准确认该拍卖房产占用土地面积。此面积仅作为本次拍卖使用，不作为办理产权证明的依据。

*、附属设施：北侧、南侧室外水泥地坪、院内水泥结坪、铁艺门等。

具体请竞买人实地看样，确认后再报名参拍。

注意：拍卖房产系集体土地上住宅用房，原房产有房产登记，但已重建。现该拍卖房产无不动产权证书，以现状处置。参加拍卖房产报名者，必须是本集体经济组织内部成员，且系完全民事行为能力人，名下无宅基地使用权登记，无新建、已建房产，符合相关法律法规政策规定条件者方可竞买，如竞买人不具备竞买条件，则将承担不利的法律后果。

处置参考价（评估）：**.*万元

本次为变卖。

变卖价为：**.**万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元（或其整倍数）。

*、竞买人条件：参加拍卖房产报名者，必须是本集体经济组织内部成员，且系完全民事行为能力人，名下无宅基地使用权登记，无新建、已建房产，符合相关法律法规政策规定条件者方可竞买，如竞买人不具备竞买条件，则将承担不利的法律后果。

如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*天前向连云港市海州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到连云港市海州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前*日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法拍卖辅助机构连云港报业传媒集团有限公司联系统*安排看样，电话：***********。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。拍卖房产未办理不动产权证书，是否能够办证，请自行到不动产部门咨询，拍卖房产如具备办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉）。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起*个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还。

另由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款：

（户名：连云港市海州区人民法院，账号：********************-******，开户行：连云港建行海宁西路支行，地址：连云港市海州区海宁西路*号（中茵名都小区西北角）） 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、特别提醒：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

(*)负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

拍卖辅助机构：连云港报业传媒集团有限公司

咨询电话：***********金经理

**********（淘宝网）

监督电话：****-********，****－********，****－********

联系地址：江苏省连云港市海州区新建中路**号。

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