天鹅湖全民健身中心地下车库车位租赁公告

 

 

 

图*：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图*：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心[联系方式]

 

附件：

租 赁 合 同

 

出租人（以下简称“甲方”）：合肥体育产业投资有限公司

承租人（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就乙方作为汽车洗车服务项目入驻甲方车库事宜达成以下协议。

第*条  车库功能区域位置、面积、用途

*.车库地址：位于合肥天鹅湖全民健身中心车库***、**、**、**、**、**、**共计*个停车位。

*.该场地建筑面积约为**平米，乙方对该区域停车位数量、面积、朝向、附属设施设备等现状确认无异议。

*.乙方将该区域停车位用于汽车洗车，乙方承诺严格遵守国家有关法律法规和行业规范，自主合法、诚信经营、按章纳税，甲方有权监督乙方在租赁期内的各项经营活动。

*.甲方交付的停车位为现状交付，乙方在合同签订前已前往现场并充分勘查过租赁的该区域停车位现状，同意按照现状进行交付。

第*条  租赁期限

标的场地内使用期限自     年    月    日起至    年    月    日止，合同期限内租金无递增。免租金装修期为**天（不包含在租期内）。

第*条  履约保证金

*.履约保证金为*个月的租金，合计人民币：￥          （大写：             ）。乙方应在《成交确认书》发出之日起**日内（合同签订前）将履约保证金交付给甲方，逾期未交付的，甲方将视为乙方放弃承租该区域停车位，有权单方解除合同。

*.合同期满终止后，在乙方交清租金、水电费等相关费用并依约交还场地，双方签署《场地撤场移交单》后，甲方在**个工作日内无息退回乙方履约保证金。在本合同履行过程中，如乙方发生违约行为，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方到期应承担的相关租金、费用、违约金等。

*.履约保证金在本合同履行期间因上述原因被全部或部分扣除后，乙方应于收到甲方通知之日或明知履约保证金被全部或部分扣除之日起**日内，补足被扣除部分，否则，每逾期*日乙方向甲方支付应缴金额*%的违约金；如逾期**日仍未补足，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

第*条  车库租金、交纳方式、交纳时间

*.首年租金为人民币：￥          （大写：             ）。租赁期内如因法律法规及合肥市相关规定、正常需要拆除或改造导致合同解除的，租金将按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.其他费用，包括但不限于物业管理费、停车费、水电费、排污管道及设备维修、附加服务费等，具体约定如下：

*.*.乙方因经营需要使用甲方提供用电等能源的，电费和电损（如有）按实际用量由甲方代收，由乙方安装用电计量设备。电费按月度支付，乙方应于每月度开始的前*个工作日内向甲方支付上*个月度电费，甲方在收到电费后向乙方开具税务部门认可的足额的票据。

*.*.*.租赁场地的用水及特种服务水费由乙方自行开户并按国家行业用水收费标准缴纳费用。

*.*.*.租赁场地的电费（不含公共照明部分）及场馆附加服务费由乙方承担，电费按照终端用户用电电压等级对应的目录电价收取电费。此项费用不得低于*.**元/度的标准收取。

*.*.*.租赁场地合同期内运营期间的垃圾清运费统*由乙方负责承担。

*.租金缴纳方式为对公账户转账，甲方指定的保证金、租金、水电费等费用的收取账户为：

账户名称：合肥体育产业投资有限公司；

税务登记号：******************；

银行账号：*****************；

开户行：中国农业银行股份有限公司合肥包河区支行。

合同期内如甲方变更租费缴付账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

*.乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方缴付首期租金，计：￥     （大写：   ），租金每*个月为*个缴租期，先支付后使用，每期租费应在下*个缴租期开始之前的*个工作日向甲方缴付，甲方在收到足额租费后按月向乙方开具税务部门认可的发票。

第*条  车库交付

*.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于*个工作日内将场地交付给乙方，甲方给予乙方自交房之日起**天装修期（租期外），装修期免收租金。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

*.甲方原因推迟交付场地，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变；乙方原因推迟交付场地，租赁终止时间不予顺延，租金起算日亦不予顺延。

*.乙方在接受场地前已详细了解该场地的现状及权责情况，并在对上述情况已清楚无误后同意向甲方租赁本合同约定之场地，《场地现场交接验收单》经双方交验签字后视为交付完成。如乙方未签署《场地现场交接验收单》，但实际已进场或对该场地进行装修改造工程或其他实际占用该场地的情形，则视为乙方已接收该场地。

*.若乙方无正当理由拒不接收该场地，甲方有权选择以下处理方式，乙方不得持任何异议：

（*）视为甲方已按合同约定将该场地交付给了乙方使用，并按本合同约定计算租费等*切费用。

（*）乙方无正当理由逾期接收该场地，逾期超过**日，甲方有权选择单方解除本合同，不予退还履约保证金，如前述金额不足以弥补甲方损失的，乙方还需支付*个月违约金（以解约时所在月的月租金为标准）及赔偿甲方损失。

*.甲乙双方租赁基于资产原样移交，乙方在签订《场地现场交接验收单》后表示对租赁场地资产状况接受，如后续租期中需要对场地进行改造、装修则需要向甲方相关部门进行装修方案以及消防改造方案报备，得到许可后方可进行场地改造。

*.使用期间，使用场地所在面积内的乙方消防设施消防维保由乙方自行维护。如有争议，与甲方无关。

第*条  场地收回

*.租赁期满且未续签，或合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后*个工作日内签订终止合同并按照终止合同约定期限内无条件将场地归还甲方。上述期间内除租金以外的费用仍由乙方承担。如乙方逾期迁出的，每逾期*日，乙方应当按该场地日租金标准的***%向甲方承担占用费，甲方有权自乙方履约保证金中直接扣除，不足部分，甲方有权继续追偿。若超过终止合同约定期限*个工作日，乙方仍未将该场地的可移动物品、附着物等乙方财物清理完毕，则视为乙方放弃该等财物，甲方有权自行处置，并有权要求乙方承担清理该乙方财物所需的费用。因乙方逾期交还该场地产生任何纠纷，甲方有权起诉至法院，并由乙方承担由此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、证据保全公证费用、差旅费用等。

*.乙方交还场地时，乙方的*切装修费用，甲方无须给予任何补偿；乙方应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，同时根据甲方要求恢复为租赁前原状交还给甲方。

*.如果在本合同履行过程中、本合同期限届满或提前终止后，乙方有租金、违约金、损害赔偿金和其它应付之费用（统称“欠款”）尚未清偿，同时，乙方有转移其在该场地物品、设备、设施及装修等情形的，则乙方的上述转移行为须事先获得甲方的书面同意，否则甲方有权中止提供相应的物业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施、能源的服务，中止受理乙方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理乙方指定的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至乙方清偿上述欠款为止。本合同期限届满或提前终止后，因乙方未及时清偿欠款导致的全部后果均由乙方自行承担（包括但不限于逾期归还场地的违约责任、甲方代替乙方清空租赁场地的费用、转移乙方物品至其他仓储地的费用及该过程中乙方物品的损失、乙方物品的仓储费用等）。

*.甲乙双方现场验收交接后在《场地撤场移交单》上签字，并结清应承担的费用，方可办理退租手续，甲方收回场地。

第*条  装修改造

*.场地使用期间，乙方因经营需要对使用场地进行装修的，所需全部费用由乙方承担；场地进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏场地主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯、污水排放等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

*.在场地装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行装修场地或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

*.乙方自行办理经营、设计、装修涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防改造验收等国家规定的相关报批手续，所产生的相关费用由乙方承担。甲方配合提供规定的相关文件，甲方对此车库不承担任何有关乙方未能通过消防验收及其它相关审批及验收的责任。乙方对该场地的装修改造工程必须符合相关法律法规，乙方装修改造工程依法需要报建的，乙方还应当自行办理规定的报建手续。

*.乙方违反本合同约定对该车库进行装修改造的，甲方有权通知乙方改正。通知发出超过*日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该车库采取停止*切物业服务的措施，包括但不限于停止水、电等能源供应等必要措施，由此导致的*切损失和费用均由乙方承担。

第*条  甲方的权利义务

*.甲方应按合同约定如期将上述场地交付乙方。

*.甲方不得将乙方使用场地转租给任何第*者或在租赁期内违反合同恶意增加租金。

*.甲方按期向乙方收取场地租金并出具收款票据。

*.甲方应为乙方提供办理经营证照所需使用证明等相关材料。

*.甲方对场地主体结构的安全负责，并负责场地主体结构日常的维修、维护。

*.甲方按现状提供场地现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，使用期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

*.在使用期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更场地的产权，应提前**日书面通知乙方。

*.在使用期间，如该场地所有权发生变化, 应保证不影响本合同的履行。承租期内若甲方将该场地出卖给第*方，乙方必须同意甲方将本合同项下所有权利义务转移给第*方，今后因使用该场地产生的纠纷，由乙方与第*方根据本合同条款或另行签订合同解决。

*.甲方应保证场地无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

**.本合同签订前，该场地尚未办理抵押业务。使用期间，甲方有权办理该车库抵押业务，乙方承诺，抵押权实现过程中，乙方放弃优先购买权。

**.甲方有权对物业的公共区域进行修缮改造（包括装修），乙方应无条件予以配合，不得要求任何形式的赔偿。

第*条  乙方的权利义务

*.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

*.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，使用期间该场地产生的水费、电费、电话（网络）费等各项费用均由乙方自行承担。

*.乙方需按照合同约定用途进行经营，不得进行非法的经营项目，乙方不得将场地转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第*者或与其互换场地使用，因此产生的违约责任由乙方全部承担。

*.乙方负责合同履行期内场地日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。乙方负责对该场地的维护维修，维护维修义务包括但不限于，由于乙方原因引起的或正常使用导致的破损、由乙方自行安装的设备设施导致的维护维修、自然灾害导致的毁损等。

*.乙方负责场地附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，并承担消防安全责任。甲方及上级部门对租赁场地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*.乙方雇员以及经乙方允许进入该场地的其他人员应遵守该场地及其所在项目的物业管理公司制定的管理公约及其他有关的规章制度（含现有及后期修改、增加的），乙方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给甲方或第*人造成的*切损失。

*.乙方经营项目如涉及到油、烟、污水等的排放，需严格按照要求自行安装油、烟、污水排放等净化系统，污水排入专用管道，定期清理排污，并达到有关卫生环保方面的法律法规以及政府的相关规范要求，否则乙方自行承担相应的经济法律责任。如未按要求进行油、烟、污水处理，甲方有权要求乙方停业整改，直至符合相关规范要求方可重新营业，同时乙方经营区域内不得涉及明火及餐饮制作等行为。

*.如场地主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。因乙方原因造成该场地发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担赔偿责任及其他法律责任。

**.使用期间内如甲方出售场地产权，则同等条件下乙方有优先购买权；合同到期，乙方有意继续使用的，若乙方符合续约条件，经乙方申请并经甲方同意，可以参照关于印发《合肥文旅博览集团有限公司国有资产交易监督管理办法》的通知续租。

**.乙方在经营过程中侵害他人人身财产权利产生的费用，由乙方自行承担；第*人向甲方追偿的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。

**.协议期结束后同等条件下，乙方享受优先续签的权利

第*条  互惠条款

*.乙方在使用期间，甲方给予乙方工作人员*定的停车政策优惠支持。

*.为保持天鹅湖全民健身中心内服务的统*性，商户入驻天鹅湖全民健身中心后，根据馆内已有合作的共享类服务种类，例如共享充电宝等共享服务将做统*配备。

第**条  合同的解除

*.有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于车库的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

（*）该场地因城市建设需要被依法列入场地拆迁范围的。

（*）因场地所在地段整体性商业开发等需要拆除该场地的。

（*）因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（*）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

*.乙方有下列情况之*的，甲方有权单方解除合同：

（*）未按约定期限足额交付当期租金、履约保证金等本合同项下其他费用的，逾期超过**日的，或欠缴各项费用额超过履约保证金金额的。

（*）在使用期间内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变场地的承重、主体结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复或改正的。

（*）在使用期间内，擅自转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第*者或与其互换场地使用的。

（*）乙方在该场地内进行违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化活动的。

（*）乙方违反本合同其他约定，在甲方通知其限期改正或履行，期满后仍未改正或履行的。

（*）法律规定甲方有权解除合同的情形的。

*.甲方有下列情形之*的，乙方有权解除合同：

（*）甲方不能按约定条件交付场地或者迟延交付场地**日的（不可抗力因素除外）。

（*）乙方承租期间，如甲方因该场地或场地范围内的不动产权与第*方发生纠纷或甲方与第*人之间的纠纷涉及到该场地及场地范围内的不动产权，致使乙方无法正常营业达到**日以上的。

第**条  违约责任

*.乙方应如期足额支付租金及用电费等费用，如乙方未经甲方书面同意逾期支付，则每延迟*日，乙方应向甲方额外支付相当于其应交未交欠款总额*.*%的违约金，直至乙方全额支付了所有拖欠费用（包括违约金）。甲方除有权在履约保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，还有权中断租赁场所之水、电等能源供应，直至欠款付清为止；逾期超过**日的，甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金并要求乙方按当期应付租金的***%支付违约金、赔偿经济损失。

*.若乙方在合同签订生效当日起至交付场地期间，乙方提出解除合同的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付首期租金**%的违约金。

*.如乙方在本合同签订生效之日至本合同履约完成前，因乙方单方面提出或乙方违约、过错或其它不当行为导致合同提前解除的，甲方有权没收履约保证金，同时乙方应按本合同剩余租期租金总额的**%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方经济损失的还应赔偿甲方所有损失，另外乙方还应补足甲方已给予的所有租金及其他优惠。同时，甲方有权采取切断通讯、停水、停电等措施阻止乙方继续经营，乙方须负全部责任，由此引发的*切损失由乙方自行承担。

*.乙方擅自将该场地转租、转让、分租、承包、分包、借用给任何第*者或与其互换场地使用的，甲方有权解除合同，没收履约保证金并要求乙方支付年租金总额**%的违约金；甲方亦有权选择单独追究乙方的违约责任，乙方擅自将该场地转租、转让、分租、承包、分包、借用之日起，按照日租金标准的***%向甲方支付违约金，直至乙方解除与第*方之间的租赁、承包、借用、互换等关系并将车库恢复至交付状态之日止。

*.乙方违反本合同有关场地使用用途规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，乙方拒不纠正的，乙方应自违反之日起，按日租金标准的***%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，没收履约保证金。

*.乙方给甲方、其他租户（业主）或顾客造成损害，以及对整个建筑物造成损害的，乙方应积极采取措施加以弥补并承担所造成的*切损失，乙方不采取措施加以弥补或经甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付金额相当于*个月租金的违约金。

*.乙方或乙方相关联组织在甲方集团公司旗下公司中存在违法经营、破坏正常经营秩序等有损于甲方集团公司声誉的行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金，收回租赁场所，追究乙方违约责任。

*.如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

**.因乙方原因导致甲方通过诉讼方式维护甲方权益的，甲方因此所支付的维权等费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费、公证费、调查费用、差旅费等）均由乙方承担。

**.乙方接收场地后，该场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。使用期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付年租金总额**%的违约金。

**.其他涉及本合同乙方违约行为未做约定的，违约金按照违约行为发生前*个月平均租金*倍或违法行为每持续*日支付****元违约金两者取高支付违约金。

第**条  送达地址

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方、乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面或者电子邮件形式进行；*方向另*方以下通讯地址和收件人以特快专递、电邮等方式送达，以另*方签收之日或最迟自投递、电子邮件发出后第*日无论另*方是否签收均视为已有效送达该方。

甲方确认的通讯送达地址：合肥体育中心贵宾厅*楼办公室

收件人：        联系电话：

电子邮箱：

乙方确认的通讯送达地址：

收件人：     联系电话：

电子邮箱：

乙方未明确送达地址的，则以乙方工商注册地址（乙方系个人的，为身份证地址）为通讯送达地址。双方确认并同意本合同约定的送达地址、电子邮箱亦作为双方在诉讼或仲裁及执行等司法程序中的有效送达地址。

第**条  争议的解决

*.各方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成，任何*方均有权向该车库所在地有管辖权的人民法院起诉解决。

*.本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力，在解决争议的过程中，各方应按本合同所有其他有效条款的约定继续履行本合同。

第**条  其他事项  

*.甲方已有的和乙方经营过程中甲方新实施的关于物业管理和其它各项相关管理制度与本合同具有同等法律效力，乙方承诺严格遵守。

*.本合同生效后**日内，乙方应向甲方提供下列证明文件或材料；

（*）营业执照复印件、法定代表人身份证明文件，如为加盟项目，还须提供特许加盟的授权证明；

（*）签字人如为代理人，本合同签字人的授权委托书；

（*）甲方要求提供的其它资料；

*.双方*致同意不向任何第*方透露本合同的内容；

*.本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期），盖章后生效。

*.本合同正本*式*份，甲方执*份,乙方执*份，相关部门备查*份。均具有同等法律效力。

 

 

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甲方（盖章）：                        

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：    年  月  日

 

 

 

乙方（盖章）：

法定代表人/授权代理人（签字）：

签约日期：    年  月  日