山东省泰安市中级人民法院

关于金城街朝阳小区*期*号楼*单元阁楼层**室司法变卖的公告

山东省泰安市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：金城街朝阳小区*期*号楼*单元阁楼层**室（不动产权证书：黑（****）哈尔滨阿城不动产权第*******号，登记面积***.*平方米，住宅），已由法院依法查封。变卖价格￥***,***.**元，保证金*****元，增价幅度****元。

*、涉案房产不限购。是否存在租赁，竞买人是否符合购房资格，请竞买人自行确认。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料，经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、竞买人报名即视为已对本标的实物现状予以确认，责任自负。本院不组织统*看样。

*、变卖方式：变卖期间有竞买人出价后**小时为竞价期间，如无更高出价，则变卖成交；如有更高出价则进入竞价程序。

*、特别提醒：

*、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于开拍前*个工作日前同时携带有效证件及委托手续至山东省泰安市中级人民法院办理相关拍卖事宜；

*、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于开拍前*个工作日至法院办理手续）；

*、本标的证载信息所示全部依据相关部门向本院提供的房屋权属状况信息表、产权证等材料，仅供竞买人参考。如与实际坐落、实际面积等存在差异的，本院概不承担瑕疵保证责任，由此产生的问题纠纷也与本院及拍卖辅助机构无关，不影响本次的变卖成交结果及成交价格。

*、本标的现状信息、图片、视频等仅作展示之用，标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以交付时的现状为准。如存在外观改变、结构调整、固定装修损坏、质量问题、违建等，本院概不承担瑕疵保证责任，由此产生的问题纠纷也与本院无关，不影响本次的变卖成交结果及成交价格。

*、竞买人在报名前，应自行阅读了解本标的评估报告等载明的全部内容。竞买人报名即视为对本标的评估报告等载明的全部内容及瑕疵知悉并且无异议。

*、竞买人在报名前，应对本标的可能涉及的水、电、气、暖、物业、网络通信等费用、户名变更的费用和风险及恢复供给的费用和风险等向相关部门自行咨询了解。本院及不承担对本标的相关瑕疵的保证责任，竞买人报名即视为对本标的可能涉及的水、电、气、暖、物业、网络通信等费用、户名变更的费用和风险及恢复供给的费用和风险知悉。竞买人竞得本标的后，应自行承担水、电、气、暖、物业、网络通信等的欠缴费用，自行办理户名变更和恢复供给事宜，自行承担户名变更和恢复供给的相关费用和风险。

*、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

*、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

*、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

**、竞买人在报名前，应对本标的可能涉及的办理产权过户、改签合同的条件、风险、费用等向相关部门自行咨询了解和预先评判。本院不承担对本标的相关瑕疵的保证责任，竞买人报名即视为对本标的可能涉及的办理产权过户、改签合同的条件、风险、费用等悉知，对可能存在的因不符合条件或不具备条件导致无法办理、延迟办理及*次办理产权过户、改签合同的风险责任自担。竞买人竞得本标的后，对符合或具备产权过户、改签合同条件的应自行到相关部门进行办理。所有在交易过程中产生的、应缴的、应补缴的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策，由相应主体分别承担。按照规定应由被执行人或财产所有权人缴纳的税、费，在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳时，由买受人暂时垫付承担，未明确缴费义务人的税、费亦由买受人承担。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用，在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

**、买受人凭法院出具的成交裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与本院联系。

*、变卖竞价前竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者所付保证金自动转入人民法院账户，变卖余款在变卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名:山东省泰安市中级人民法院，开户银行：中国银行泰安岱岳支行，账号：*******************),并在汇款时于银行进账联用途栏注明“具体房号、买受人姓名、变卖余款”。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   咨询电话：****-******* 

 山东省泰安市中级人民法院                                      *〇**年*月**日