启东市连兴港村两个地块的农业生产土地租赁使用权拍卖项目-比比招标网

项目编号	*************
项目名称	启东市连兴港村两个地块的农业生产土地租赁使用权拍卖项目
资产类别	其他资产
转让方名称	江苏省启东圆陀角旅游度假区管理办公室
转让标的所在地区
挂牌价格	*元人民币
挂牌期间	**
挂牌日期	**--**
交易方式	网络竞价
转让说明事项	、拍卖规则本规则根据《拍卖法》及其他法律、法规、规章制订。委托人、拍卖人、竞买人、买受人须认真遵守执行。、本场拍卖会的当事人、委托人：江苏省启东圆陀角旅游度假区管理办公室。、拍卖人：南通浩睿拍卖有限公司。、竞买人：具备竞买资格，在规定时间内交纳约定数额竞买保证金，并办理了报名登记手续的单位。、买受人：以达到或超过保留价的最高报价竞得拍卖标的的竞买人。、拍卖标的标的、启东市连兴港村、、、、组约亩种植用地约年租赁使用权(详见《拍卖标的目录》）。标的、启东市连兴港村、、、组约*亩种植用地约年租赁使用权(详见《拍卖标的目录》）。、瑕疵与风险提示（包含但不限于）、本次拍卖的两个地块的农业生产土地租赁使用权租期约年，年签，因政策等原因，协议期间，租期不足整年的，土地租金及管理费按照实际月度数进行计算，每月租金为年度租金及管理费/个月。、土地经营权流转面积标的：约*亩，标的：约**亩（含排水渠等）。地块周边水位高，地形复杂等，意向承租人须自行勘查现场。实际面积根据成交后的丈量结果为准。、成交原则。价高者得。、地块投入。不论协议期间协议终止，还是协议到期终止，承租方在地块中投入的地块整理以及获准新建、修缮、改造的建筑物、构筑物所有权、处置权皆属于村集体所有。、土地租金等。成交后，个工作日内，缴纳协议中第年度的全年土地租金及履约保证金，逾期，视作违约。其余年度的土地租金在协议期中上个年度租期期满前的前个日历天前付清。付款方式为转账付款。、注意事项：有下列情形之的，视作同意终止合同，清理地块，扣除履约保证金和余下的土地租金、管理费，收回土地经营权。同时委托人根据自身损失程度要求中标方赔偿定的损失，直至追究买受人法律责任。）荒芜土地的。）不按协议规定用途使用土地的。地块用途为农业种植，未经甲方书面同意，不得在地块上进行挖塘养鱼、发展林果业、苗木基地经营、禽畜养殖、搭建大棚(政府项目除外)，乙方接到整改通知后，须在*个日历天内完成整改。逾期未完成整改的。）除第年度外，其余年度的土地租金到时间未付清的。）乙方在农业生产过程中对沟河、沟涵、路下涵、田间道路、机耕桥、绿化等造成损坏的，须负责维修。乙方在接到甲方发出的修理（整改）通知单后，未在规定时限内完成的，甲方可委托其他人员修理（整改），费用由乙方承担。乙方未在规定时限内，交纳维修（整改）费用的。）未经甲方同意，乙方擅自流转土地经营权或设定抵押的。）协议终止后，乙方必须立即将流转土地交还甲方，同时获准修缮、改造的建筑物所有权、处置权皆属于甲方，乙方不得自行转让、拆除，也不得于协议终止后继续使用。协议终止未交还的。）擅自破坏土地现状的；）未按甲方要求管理土地的。、其他）乙方事前应自行认真勘察地块的地形地貌、种植条件、影响因素等各方面情况，向甲方和相关管理部门详细咨询了解种植和管理要求等。在协议期内因任何原因，导致乙方减产歉收的，风险由乙方自行承担，甲方不予任何赔补（包括租金）。）乙方应落实安全措施，确保安全生产管理。乙方及其雇佣的人员出现的切问题，所造成的后果由其自行负责，与甲方无关。）因乙方管理不善、发生重大质量或发生安全事故、或擅自停业歇业，严重影响社会公共利益或造成不良影响的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。）耕地地力保护补贴归原承包农户所得。）根据上级对秸秆禁烧、枝黄花和对农业废弃物治理工作的要求，乙方如无秸秆焚烧现象、枝黄花防除达标、地块区域内无包装物、废旧农膜、废弃农药包装物等农业废弃物，以及无违反协议约定行为的，待协议期满后，甲方全额退还保证金（不计息）。如有违反，乙方须承担违约责任并承担甲方派员清理的劳务费用，劳务费用从保证金中直接扣除。协议期满后，甲方退还剩余保证金（不计息），保证金不足的，甲方可以继续追偿。、保留价本场拍卖会的拍卖标的，委托人设定保留价（年租金），竞买人的最高应价须达到或超过保留价时才能成交。、竞价事项、本场拍卖会计价货币为人民币，以每亩年租金价格进行增价拍卖。、本场拍卖会采用电子竞价拍卖方式。由竞买人自行登南通公共资源中心交易平台进行拍卖。、竞买人经应价，不得反悔。、成交确认、竞买人的最高应价，经系统确认后成交。每亩年租金成交价乘以亩数（标的为*亩，标的为**亩）乘以年即为总租金。、拍卖成交后，买受人应在个工作日内至本公司签署《拍卖成交确认书》等文件。、税费承担、买受人支付成交价款后，委托人仅向买受人提供财政收款收据（江苏省非税收入般缴款书），不开具发票。、成交价款及佣金支付、买受人须于拍卖成交后个工作日内将第年租金（先按成交每亩年租金乘以亩数（标的为**亩，标的为**亩）的金额交纳，待进行丈量后按实际面积进行多退少补）和履约保证金（标的为.万元，标的为万元）交至委托人指定账户。其余年度的土地租金（按成交每亩年租金乘以丈量后的亩数的金额交纳）在协议期中上个年度租期期满前的前*个日历天前付清。即先支付租金后使用。租赁期从交付使用开始计算。租赁期满，双方无异议后无息退还履约保证金。、根据《拍卖法》等相关要求，本次拍卖人向买受人收取总租金%（即每亩年租金成交价乘以（标的为**亩，标的为**亩）乘以年）的拍卖佣金，拍卖佣金不多退少补。、竞买保证金、买受人交纳的竞买保证金，在付清全部成交价款及履约保证金后，拍卖人扣除佣金后无息退还。、本场拍卖会未成交的竞买人如无违规行为，其交纳的竞买保证金在拍卖会结束后个工作日内全额无息退还。、交接事宜拍卖成交，买受人付清全部成交价款、履约保证金及佣金后，由拍卖人牵头，在委托人指定的时间内签订《租赁合同》并办理标的移接交手续。、违约责任、竞买过程中，竞买人不得有恶意串通、操纵等违法行为，经发现，除竞买保证金不予退还外，并追究其法律责任。、竞买过程中，竞买人定要认真严肃地进行竞买，经竞价，不得反悔。否则，竞买保证金不予退还，并承担《拍卖法》规定的法律责任。、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按时付清有关款项作违约处理，履约保证金作自愿放弃。、买受人违约，委托人有权对拍卖标的再行依法拍卖，并按《拍卖法》第条规定处理。、其他事宜本《拍卖规则》是《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分，其解释权属拍卖人。涉及其它委托事宜均由委托人解释和负责处理。