项目名称

南宁市第*中学劳技课基地楼*楼铺面整体公开招租项目

项目编号

********-***（*）

挂牌价格

***,***.**元/年

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月**日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

南宁市第*中学位于南宁市兴宁区人民东路***号，学校现有师生约****人（其中外宿生约****人）。本次招租的房屋为南宁市第*中学劳技课基地楼*栋*层楼房，建筑面积约***平方米，房屋水电、门窗配备齐全。

标的基本情况详见《资产招租清单》。标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

*、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

*. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市第*中学

注册地（住所）

南宁市人民东路***号

法定代表人

注册资本

****.**万元人民币

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统*社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市教育局

批准单位名称

南宁市教育局

批准类型

批复

批准文件名称

南宁市教育局关于南宁市第*中学重新对外出租商铺的批复

批准文号

南教复﹝****﹞***号

批准日期

****年*月*日

*、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

***,***.**元/年

价格说明

年租金

其他保证金处置方式

合同生效后*日内，承租方向出租方交付履约保证金*****元。合同期满或终止，在承租方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，出租方即可无息退还承租方剩余履约保证金；因承租方违反合同约定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，出租方可在履约保证金中扣除。承租方在前述扣除事件发生后，应在出租方通知之日起*日内补足履约保证金，否则每逾期*日，应按未补足金额的*‰向出租方支付违约金。

租金支付方式

租金按季度交纳

租赁期限

*年

与出租相关其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

*、承租方必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时按成交月租金的**%向广西联合产权交易所交纳产权交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费）。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见），并按租赁合同约定以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

*、须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、无违法犯罪记录及不良社会记录。

*、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。

*、符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

*、法人或非法人组织：

*.竞租申请与承诺书；

*.法人营业执照、法定代表人身份证；

*.标的状况确认书；

*.无违法犯罪记录及不良社会记录、具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金（承诺书）；

*.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

*、自然人：

*.竞租申请与承诺书（交易所提供范本）；

*.身份证明文件（自然人）；

*.标的状况确认书；

*.无违法犯罪记录及不良社会记录、具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金（承诺书）；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

*、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*、上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*、标的租期为*年。

*、租金按季度交纳（银行转账方式支付），先付后用，承租方必须在《租赁合同》生效后*天内向出租方交纳首期租金，承租方逾期交付租金、水电费等费用的，除仍应补交欠付费用外，每逾期*天应按欠付费用的万分之*向出租方支付违约金。逾期交付租金、水电费等费用累计超过**日以上（含本数），出租方有权单方解除合同并按合同第*条第*款执行。

*、其他费用：承租方所用的水、电，由承租方按实际使用数每季度与租金*起交纳给出租方，单价按国家收费标准缴交。承租方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项税、费均由承租方缴纳（包括依法交纳的各项税费及申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

*、承租方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国消费者权益保障法》《事业单位国有资产管理暂行办法》《中小学幼儿园安全管理办法》,杜绝和防止各类食品安全事故。

*、租赁期间，承租方必须办理相关的证件（包括租赁证、工商营业证、食品卫生许可证等）后方可营业，营业执照、税务登记证、投诉电话、举报电话等应在经营场所悬挂公示。

*、承租方必须严格遵守劳动用工制度和学校的管理制度。

*、经营者、从业人员应定期体检、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。

*、承租方须做好经营场所周边的环境卫生工作及防火、防毒、防盗等安全综合治理工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。

**、物品存放应符合国家的有关规定，室内应通风干燥，室内外环境应整洁卫生，实行“门前*包”。

**、承租方不得利用房屋从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方规定的经营范围。

**、租赁期间严禁层层转包或转租他人。 

**、承租方在租赁期间，如出现房屋设备（包括电灯、水龙头、门、窗等）的损坏，由承租方负责费用自理；因使用不当造成损坏的，承租方须承担赔偿责任。

**、承租方必须遵守安全消防规则，在租赁房屋内配备*-*个*公斤以上可以使用的灭火器。

**、承租方需要对所租房屋进行改装或装修，必须征得出租方书面同意后方可施工，*切费用由承租方自理，在租赁期满后或中途因故停租，必须将房子完好无损归回出租方所有，包括承租方投资装修的依附于房屋的如天面吊顶、地板砖或木地板、窗、门、水、电等设施，承租方不得向出租方收取任何装修折旧费或补偿费等费；如承租方使用不当或其它人为原因，而使承租房屋损坏的，由承租方负责按现价给予赔偿或按原样修复。

**、承租方应保证进出货车辆的安全行驶。

**、特别说明：如因上级政策等其它原因需要变化调整，则按照新的文件政策执行。

**、报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

**、在租的且无违约的原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

**、其他约定详见租赁合同及《南宁市第*中学劳技课基地楼*楼铺面整体出租要求及说明》，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

**,***.**元

交纳截止时间

****年**月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

**** **** **** **** ***

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*.   承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.   未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.   保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露

*：竞租申请与承诺书

*：租赁合同

*：承诺书

*：标的状况确认书

*：南宁市第*中学劳技课基地楼*楼铺面整体出租要求及说明

*、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

*、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

****-*******、

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

****-*******

项目报名联系电话

****-*******

交易机构传真

****-*******

联系地址

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼南宁市公共资源交易中心。

*、交易须知

总则

第*条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 本交易所官网（***.****.***.**）及第*产权（***.****.***）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第*条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第*条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

*、通过交易所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

*、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第*条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第*条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

*、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

*、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 意向方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第**条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第**条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第**条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第**条 意向方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及的内容与委托方签约。

第**条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切损失，由意向方自行承担。

第**条 因意向方的如下行为产生的*切后果，交易所不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

*、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

*、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第***条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

*、公告期满，仅有*家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

*、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

*、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第***条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第***条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归交易所。