含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号、***号、***号房的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号、***号、***号房。

评估价：*******元。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、拍卖对象实物状况描述与分析

（*）评估对象：单项资产。

（*）评估范围：含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号、***号、***号房不动产。

*、土地状况

1. 房产概况

   （*）含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号

（*）含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号房

（*）含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号房

*、房产内装饰装修

整体入户钢化玻璃门，装修程度较好，成新度较高，现处于租赁状态，经营玥耳阁采耳馆，财产范围包含室内不可移动的装修，不包含可移动的桌、椅、床、空调、电器等资产，房屋租金为*年*付。

*、权益状况描述与分析

综上所述，评估对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利，但本次评估的是评估对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑权利限制对评估结果的影响。

*、区位状况描述与分析

位置状况：

*）坐落：含山县东苑安置小区东苑***#*单元***号、***号、***号房不动产；

*）方位：北临时代嘉园，南临金色领域，西临望梅路，东临环城东路；

*）距离：*.*公里内有含山商贸城，处于商圈次级区域；

交通状况：

*）道路状况：评估对象所在区域位于望梅路中段，所在区域道路体系为网格状，路网密度较高，道路通达状况较好；

*）出入可利用交通工具：小区附近有含山*路公交班线，交通便捷度*般； 

*）交通管制情况：无交通管制；

*）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，停车方便；

外部配套设施状况：

*）教育设施：区域内有含山第*中学、环峰小学等，教育设施条件较好；

*）医疗设施：区域内有含山平安医院，医疗设施条件较好；

*）体育设施：附近有含山县体育馆，体育设施条件较好；

*）文化设施：区域内有含山博物馆，文化设施状况较好；

*）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行等，金融设施状况较好 ；

*）生活服务设施：区域*.*公里内有望梅路农贸市场等，生活服务设施条件较好；

区位状况未来变化趋势：

评估对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于评估对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将有利于评估对象房地产价值的平稳增值。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年**月*日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号（*****************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话***********，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

*、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路*号含山县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

特别提醒：

*. 拍卖标的有租赁人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.土地性质为划拨，办理房屋变更过户登记时，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

拍卖咨询电话：****-*******，联系人：张法官

本院监督电话  ****-*******                   

                                                                    含山县人民法院

                                      *〇**年*月***日