广西壮族自治区北海市银海区人民法院

变 卖 公 告

（****）桂****执恢***号

北海市银海区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（*****://**.******.***/****/**，户名：北海市银海区人民法院。）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：北海市新世纪大道***号东峰世纪公寓**幢*单元****号不动产（本标的拍卖不包含家具家电）

标的物详情：

产权证号：*北房权证****字第******号

建筑面积：**.**㎡

楼层：位于第*层（总楼层**层）

电梯情况：有

房屋户型：*房*厅*厨*卫

房屋朝向：阳台朝东南

租赁情况：无

装修情况：简装

*、变卖价：****** 元（网络询价：******元）；保证金：***** 元；增价幅度：****元

*、本院已委托广西杰森信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间由广西杰森信息技术有限公司安排统*安排，请看样人务必提前致电预约，预约电话：***********、***-***-****（小梅）。    

*、变卖时间：****年**月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在北海市银海区人民法院院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。                                        

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

*、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。                                 

*、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。该房屋拍卖成交之前产生的物业费由原业主承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。该房屋物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解。买受人还需承担竞买成功后因国家、地方政策改变及规划变更导致成交标的物办理过户不能的风险，买受人须于领取过户裁定之日起，**天内凭缴纳税款凭据到我院办理退还手续（依税法出卖人应承担的部分），逾期未办理将视为自动放弃，全部税、费、金均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请提前*日以书面形式向本院提出。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：北海市银海区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司广东南路支行；子账户账号：************)。拍卖余款请在拍卖成交后*日内（节假日顺延）*次性缴入法院指定账户，拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详细请咨询法院。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

    附：《税费调查清单》*份

    淘宝技术咨询：***-***-****

    辅助拍卖单位：广西杰森信息技术有限公司

    辅助拍卖咨询电话：***********、***-***-****

    法院监督电话：****-*******（蔡法官）

    法院地址：广西北海市新世纪大道北侧

北海市银海区人民法院

*〇**年*月***日