竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、瑕疵情况等）、了解竞买委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

安徽省淮南市田家庵区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在安徽省淮南市田家庵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：淮南市田家庵区人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：安徽省淮南市田家庵区东苑小区**栋***室房产。

网询均价：******.**元，起拍价：******.**元，

保证金：*****.**元，增价幅度：****.**元。

风险告知：近期我院发现部分中介、助拍机构通过网络吸引法拍资产意向购买人，收取相关费用，擅自错误解读竞拍程序与政策，甚至为意向购买人参与竞拍活动。在此，我院郑重声明，我院未委托任何中介、助拍机构参与竞拍活动，更不会收取任何费用。请意向购买人以官网公告的联系电话为准，依法理性参与竞拍。

上述标的物可能存在欠费情况，该房屋内存在高龄老人居住。本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

 因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

（网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确实税费承担的相关主体、数额）。

注：请买受人自行前往实地或相关部门及房产所在地咨询与已有利害关系的各项行政行为，例如：过户费、税费、不动产权证等。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至变卖前*日止,接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午*时前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可缴入法院指定账户：

户名：淮南市田家庵区人民法院

开户行：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行

账号：*************************

开户行联行号：************

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

联系地址：淮南市田家庵区人民法院执行局

法院举报监督电话：****-*******

辅助机构监督电话：***********（徐经理）

法院咨询电话：****-*******（陈法官）

拍卖辅助机构：安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

辅助咨询电话：****-*******、***********（王）

淮南市田家庵区人民法院

*〇**年**月*日