拍卖公告

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖/变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：河南省郑州市高新技术产业开发区金菊街**号*号楼*层附**号的房产，建筑面积为**.**平方米。房屋用途为商业服务，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为**（含-*）层，建成年份为****年，房屋用途为商业服务（详见评估价值明细表）。估价对象范围包含房屋（含室内固定装饰装修）及其相应分摊的国有土地使用权，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等。

详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》及豫郑中正评字[****]******号司法评估报告，建议有意竞买者前往实地查看。

起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：**** 元。

*、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。竞买人在参加司法拍卖（变卖）前，需向房产所在地房管部门咨询房产限购政策，并确保具备房产所在地购房资格。本院在拍卖（变卖）房产成交后、出具成交裁定前，将审核买受人提交的具备购房资格的证明材料及承诺书（承诺符合房产所在地购房资格及证明材料真实有效），经审核买受人不符合购房资格的，本院将不予出具成交裁定书，所产生的法律风险由买受人自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖标的物开拍前*个工作日停止接受咨询（节假日除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，在资产拍卖与产权办理过程中所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款等费用，根据法律规定由相应主体承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付的应由原权利人承担的税款，但应优先保障本案执行款（诉讼费、保全费、执行费、评估费、公告费、保障生活用房租金、抵押权款项等），如无剩余执行款退还已缴纳的税款，买受人可另行主张（以房主为被告进行诉讼）。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起**个工作日内，向法院主动提交垫付的税款票据及书面退款申请书，逾期提交或未提交则视为买受人自愿承担所有交易费用。可能存在的影响标的物交付及使用的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人先行承担后另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖标的物开拍前*个工作日与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入法院指定账户(开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：******************* )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

拍品咨询电话：李律师 *** **** ****

****-********（财产处置团队）

****-********（办案团队）

淘宝客服咨询电话：***-***-****

监督电话：****-********

联系地址：河南省郑州市金水区正光路*号高新法院执行局***室。

郑州高新技术产业开发区人民法院

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