*、本次租赁物的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

*、标的物内的设施和部分设施已进入更新改造期，承租人须按消防有关部门的要求对租赁标的物进行投入改造达到要求后，方可开展经营。承租人改造装修投入不得低于***万元（装修投入金额以最终审定价为准，审计方由出租方委派），审定价不足***万元承租人不得开展经营，直至投入到位。

*、本次招租标的中，文化大院（广瑞路***号）的**、**号楼没有房产证，野花园**号****平方米的房产没有房产证但有土地证，其余均为有证资产。

*、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企事业单位，注册资本不低于***万元。

*、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡产权交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金**万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他未中选的意向承租人在无违规、违约情形下意向承租保证金在最终承租人确定后的*个工作日内原额返还。

*、本次招租不接受联合报名的承租申请。

*、禁止从事行业：禁止噪音，污染，扰民行业；禁止法律法规不允许从事的行业。

*、租金支付方式：半年*付，先付后用。

*、承租人承租期间须向招租方缴纳履约保证金******元，招租方给予承租人*个月的改造、装修免租期，首年租金按照付半年免半年的形式收取，从第*年起租金在第*年基础上增长*%，详见：《*年总租金测算》。

*、承租方报名时同步提供总体装修组成明细（自由报价），运营方向、意向效果图等。

*、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。因承租人原因导致租赁物毁损的，承租人应承担维修、保养义务。

*、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

**、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

**、承租方或其股东应具有截止****年**月前在国内正在经营的教育培训、商业或办公类项目，经营面积不低于*万平方米（提供相关证明文件）。

**、出租方按照现状交付房屋给承租人使用，承租人经实地考察租赁房屋并同意现状交付后，承租人不得以房屋存在瑕疵等理由要求出租方承担任何形式的责任。

**、承租人对租赁物投入装修改造，相关装修改造设计、施工、消防、安防设施等必须符合国家、省、市现行设计、施工、验收规范，不得破坏承租范围内项目的主体结构，装修改造工程的质量、安全等责任由承租人负责。承租人应按照装修改造方案要求对租赁房屋进行装修，并应事先向出租方提交装修施工图纸及方案，承租人装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，（但出租方之同意不代表出租方须承担因装修施工引起的任何责任，因装修施工引起的*切责任均由承租人自行承担）并取得有关部门批准后方可进行施工，施工图纸包括但不限于下列情况：所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图，效果图和规格；*切有关电力、消防报警、公共广播、智能化系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格；所需配置设备的额定电压及其总和等装修整套图纸。承租人在装修申报前应提供施工单位、设计公司的资质供出租方审核及备案。

**、承租人在装修前应向出租方交纳装修管理保证金*****元，待装修完毕经出租方指定的第*方单位验收合格,且改造装修投入的审定价达到***万元后，承租人可向出租方申请退还该装修保证金，出租方将该保证金无息退还给承租人。

**、承租人在租赁期间的经营活动必须符合消防安全规范，租赁物的消防许可由承租人自行负责，违反消防规定产生的*切责任及损失由承租人承担。

**、租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

**、合同期满后，承租人不得要求出租方对无法拆除的装修、设备设施或改造等进行任何赔偿。承租人不得拆除装修及安装好的有关设备设施，前述设施设备无偿归出租方所有。承租人未取得出租方同意自行拆除设备设施、装潢的，出租方有权要求承租人恢复原状或者按照拆除的设备设施、装潢的价格赔偿。承租人应当保留固定装修。未经出租方同意，承租人擅自损坏固定装修的，应当按装修费用向出租方赔偿。承租人不得改变标的房屋的原始建筑结构。

**、承租人在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕交付给出租方，如不清理干净，出租方对清理杂物所产生的费用由承租人负责,在履约保证金中予以扣除。

**、因市政建设及城市规划需要征用场地或拆除租赁房屋，双方互不承担责任。有关部门支付了补偿费用的，承租人装修费用按照第*方审计结果为准，按政府有关规定进行补偿。租金按照实际使用时间计算，履约保证金全额退还。

**、招租标的包含木结构建筑，需要承租人满足以下特殊约定：

（*）承租人必须定期购买专业白蚁防治服务，杜绝白蚁危害。

（*）承租人新增或替换的装修材料必须经过防火处理，或达到国家规定的防火等级。不允许对于承重结构进行改动，确需改动的需由专业设计单位出具设计方案并经审批。

（*）承租人需定期检查烟雾报警器和灭火器的有效性，确保消防设施齐全可用。禁止私拉乱接电线，禁止使用未经许可的大功率电器。不得在室内存放易燃物品，如汽油、酒精等。

（*）承租人日常使用过程注意防水防潮，发现开裂与渗漏应及时通知出租方进行修缮。

（*）承租人对房屋的装饰装修及日常使用需要满足国家木结构建筑相关规范。

**、项目内存在已封存的房屋（不在本次招租范围内），该房屋有较大的安全隐患，承租人不得进入或使用周边非此次拍租所涉及房屋，若有违反，出租方可以追究承租人法律及安全责任。

**、租赁期间，承租人应对租赁房屋（包括房屋资产、房屋内外附着物、设备设施等）办理财产保险，保险受益方为出租方，保险费用由承租方承担。如发生理赔，所得款项归出租方所有。

**、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议等相关手续。

**、房屋内存在少量家具、电器等可移动物品，出租方提供明细清单，双方根据清单内容办理移交手续。租赁期间，由承租人妥善保管，如有毁损，由承租人赔偿。

*、资产状态：空置

*、是否设置原承租人优先权：否

*、在挂牌期间未征集到意向承租方：则不变更公告主要内容，公告期延长**个工作日。

*、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合报价方式决定最终承租人，报价内容包括首年租金（不得低于基础年租金***.*万）和租金增长率（不得低于*%），计算出*年租金总价最高者为最终承租方，具体方案待挂牌结束后会另行通知各意向承租方。

*、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何*种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在*个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在综合报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不参加综合报价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

*、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见*：《承租方操作手册》）：

企业

（*）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（*）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（*）《承租举牌申请书》（见*，填写信息并盖章）

（*）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

（*）经营教育培训、商业或办公类项目相关证明文件。

（*）本项目总体装修组成明细（自由报价），运营方向、意向效果图等。

*、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号），属于中小微企业的，交易服务费可减按**%收取。