深圳市福田区人民法院关于福建省厦门市翔安区新曦西*里**号***室公告（变卖）

深圳市福田区人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现公告如下：

*、变卖标的：福建省厦门市翔安区新曦西*里**号***室【产权证号：********】；用途：住宅。变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询，咨询电话****-********(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向相关主管部门了解核实)，本标的物不带领看样，有意者请自行前往看样。

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。本院不带领看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及房产所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合当地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、竞得人应在签订《变卖成交确认书》次日起**个工作日内出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书。

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。

变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

*、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起*个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

变卖标的可能存在欠缴的水、电、煤气、管理费等费用，均由买受人承担，不包含在本次竞价款中，买受人应另行支付。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起**天内将高出部分的变卖余款*次性缴入本院指定账户（收款单位：深圳市福田区人民法院，开户行名称：中国民生银行深圳科苑支行，账号：****************），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，本院可以要求原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。

本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法变卖事项无法通知，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：****-********

司法辅助机构：深圳小马驹司辅科技有限公司***********

深圳市福田区人民法院

*〇**年**月***日